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    天一绿海在售

    绿海天一

    29728888

    基本信息

    地区/商圈 蓟县 
    楼盘地址 位于蓟县城关宝塔路东侧 
    售楼地址 蓟县城关宝塔路东侧 
    咨询热线 29728888 
    楼盘价格 5800元/平米 
    开盘时间 2009年05月01日  
    入住时间 2010年10月 
    开发商  
    代理商  
    销售许可证 津国土房售许字[2009]第102号,津国土房售许字[2009]第1 

    建筑信息

    产权  
    户型说明  
    建筑面积  
    占地面积  
    总户数  
    项目特色 复合地产、宜居生态地产、低密居所 
    建筑类别  
    装修状态 毛坯 

    物业信息

    物业类型 普通式住宅
    容积率 0.77
    绿化率 45%
    得房率 暂无
    物业公司 天一物业 
    物业费 1.60 
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部  
    教育  
    交通状况 处于外环线东侧,西至宝塔路,东至上宝塔村,南至规划迎宾路,北至果园路 。公交:县城东西线1-2路,县城南北线3-4路。 
    公园设施  
    医疗  
    生活配套  

    项目介绍



    天一绿海位于蓟县城关宝塔路东侧,一期揽秀组团占地18万平方米,2008年6月开盘销售,产品分为叠拼和板式小高层两种产品。其中叠拼共66套,户型面积184平方米至208平方米之间,多层共308套,户型面积70至120平方米之间。地块位于蓟县城关的东部,处在蓟县县城东北角处,山坡地,北高南低,北邻府君山,南望翠屏湖(又名“于桥水库”),东邻再发展坡地(约3600亩土地),西邻宝塔路,依山傍水,环境及自然景观极佳。

    天一绿海基地现状为自然坡谷,完全为绿植覆盖,居住区规划用地85.443公顷,总建筑面积66万平方米。

    周边近期及远景规划:

    天一绿海北边规划路即将建设,使外环线与县城东部全面连通;上海绿地集团和北京华人集团拟在京蓟高速公路盘山出口处建设的华人影视城(占地约6000亩);厚朴集团拟建的旅游休闲度假村(占地约3000亩);永泰公司拟建的环秀湖国际会议中心旅游休闲度假村(占地约3000亩);泰达地产蓟县项目(占地约2000亩);恒大地产盘山项目(占地约1000亩)等将形成城关外的盘山旅游地产板块;将快速促进蓟县房地产市场的发展。

    创建复合型社区

    天一绿海居住区内产品类型丰富多样。从中小套型产品,到舒适型的洋房产品,及多种类型的别墅产品。既可满足蓟县城区居民的居住需求,又可吸引京津等周边地区的旅游人口。层次多样的住宅产品及住区人口构成,形成复合型的和谐社区。

    生态化的规划理念

    天一绿海基地具有良好的自然环境和优美的景观,规划设计适当平整土方,使南部地块形成缓坡,并保留北部的两个自然山体及大量自然植被,使基地形成北高南低的态势,从而使整个住区都可享受到于桥水库的壮美自然景观;设计保留了基地中自然形成的带状谷地,作为小区的中心绿化景观,最大化的利用了基地的景观资源。

    景观:翠屏湖、府君山公园、府君山广场天一绿海提出“回归自然、享受城市、天人合一”的适居主张,秉承法国建筑的恢宏气息,充分展示法国建筑内涵。将其精髓演化成为复合形态的小城镇,建筑一个完整的开放式的理想家园。建筑整体造型简约阔绰,推崇法国的优雅、高贵和浪漫,追求建筑的画意和诗境,力求在气质上给人美雅亲和的感染。将城市中稀缺的生态价值完美彰显,更为人们带来生态、愿景、臻品而又尊崇的法式居住氛围。

    天一绿海依地势布局,南北向布置,随周边道路及景观视线,局部循环,形成丰富流动性的小区空间。整体社区通路领悟GLOF球道精髓,借势打造中央主题干道、园林规化四级梯次:宅前、邻里、组团、社区,既相对独立又实现了居者的私密安全有效连通。

    起步区“揽秀”规划建筑面积<8万平方米>, 由多层(<5.5F>)、洋房(<4.5F>)、叠拼(<3.5F>)、联排别墅四种产品构成,将强调低层、低密度洋房概念, 在采用现代、国际、大气的设计思想指导下,结合了建筑立面、顶部造型、内外部功能等三方面,保证顺领国际化大都市的要求和以超现代时尚的建筑灵魂。

    天一绿海户型设计方面:90至200平方米精居户型、宜居户型、舒适户型的面积区间是目前市场上的主流需求,户型设计在充分保证功能的充分性和合理性的基础上,设计最适宜居住和使用的各功能区间,每一户都能保证方正通透,拥有足够的直接采光面,使户型居于市场领先优居地位

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