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    天山水榭花都在售

    天山水榭花都

    28619111 28617111

    基本信息

    地区/商圈 津南区 
    楼盘地址 天津市津南区小站镇 
    售楼地址 津南区小站镇津岐公路与盛唐南路交口 
    咨询热线 28619111 28617111 
    楼盘价格 5400元/平米 
    开盘时间 2008年10月20日  
    入住时间 2009年12月 
    开发商  
    代理商  
    销售许可证 津国土房售许字[2009]第324号;津国土房售许字[2008]第4 

    建筑信息

    产权  
    户型说明  
    建筑面积  
    占地面积  
    总户数  
    项目特色 复合地产、宜居生态地产、花园洋房 
    建筑类别  
    装修状态 毛坯 

    物业信息

    物业类型 普通式住宅
    容积率 0.77
    绿化率 31.5%
    得房率 暂无
    物业公司 津南区小站镇津岐公路与盛唐南路交口 
    物业费 0.80 
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部  
    教育  
    交通状况 有152路、208路、652路等多条公交线路到达,在小站下车 
    公园设施  
    医疗  
    生活配套  

    项目介绍

    天山水榭花都地处天津市津南区小站镇,紧靠2008年天津市重点还原的旅游项目“袁世凯练兵园”和滨海新区,地理位置较为优势。规划用地1200余亩,坐享900亩绿地公园。一期开发365亩,产品含多层31栋,高层8栋,其中高层最高达32层,也将成为津南区域内的新地标式建筑。天山水榭花都建筑设计由澳大利亚柏涛公司倾力打造,上海五贝打造水岸园林,融入现代化生活理念,营造舒适的都市水岸生活。

    天山水榭花都首批推售全告售罄,4层水景洋房,其全明户型设计,南北通透空间;层层赠送退台式私家花园,随时都可欣赏优美的水岸园林景观;同时应用新风系统、中央吸尘系统以及地暖系统等高新科技

    天山水榭花首期占地365亩,建筑面积80万平米。澳大利亚柏涛设计公司在考察地势的基础上,致力构造“外街内院”建筑布局风格,构建空间公共性和私密性,街道景观和合院景观相互交融的平面构架。

    天山水榭花都容积率:洋房0.9;别墅0.77

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