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明发海湾度假村在售
海景
基本信息
| 地区/商圈 | 湖里区五缘湾商圈 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 湖里区环岛东路五缘大桥西南侧 |
| 售楼地址 | 莲坂明发商业广场中区40号（摩天轮底下） |
| 咨询热线 | 0592-5927777 |
| 楼盘价格 | 15000元/平米 |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | 2014年9月 |
| 开发商 | 明发集团有限公司 |
| 代理商 | 开发商自售 |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 酒店40年使用权 |
|---|---|
| 户型说明 | 70㎡两房，130~140㎡三房 别墅400~700㎡ |
| 建筑面积 | 161704㎡ |
| 占地面积 | 50000㎡ |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 海景公寓、亲海别墅、五星级酒店 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 公寓精装 |
物业信息
| 物业类型 | 酒店公寓、别墅 |
|---|---|
容积率  |
3
|
| 绿化率 |
50%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 自身配套——五星级酒店、别墅区、10万平购物商场、游泳馆、健身房 |
|---|---|
| 教育 | 小学：双十中学、五缘学村、湖里实验中学、市实验小学分校 |
| 交通状况 | 五缘大桥（旅游1线内环,旅游1线外环），五缘湾公交场站（102路高峰专线,82路高峰），五缘湾商业街（7路），五缘湾运动馆（102路高峰专线,82路高峰） |
| 公园设施 | 88万顷原生态湿地公园，2平方公里内弯，8公里环湾岸线，5.7公里环湾休闲木栈道；五缘湾湿地公园、骑马山公园、国际游艇码头 |
| 医疗 | 五缘湾医院、眼科中心 |
| 生活配套 | 万达广场综合体、特易购、五缘湾滨海旅游休闲区、歌剧院/温泉度假村/游泳跳水馆/五星级酒店群 |
项目介绍
明发·海湾度假村，岛内·五缘湾全景湾海头排，五星级酒店，海景精装酒店式公寓，双拼独栋私属别墅，集投资、自住、度假、养生于一体。实景呈现，恭迎入住，回家·就是度假的开始。台海两岸经济焦点区域，两岸金融中心区龙头地段，厦门城市会客厅绝版，国际湾区全景度假海生活。
