地铁对周边房地产市场的影响
2016年1月的《商业地产地铁效应专题报告》显示,地铁通车后,北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升, 离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%,而远郊区物业价值则提升10%—15%。而深圳更为明显,这两组数据分别为26%和18%。
地铁对周边物业价格的影响
地铁对于沿线楼市价格产生直接影响,如距离地铁站点步行5分种内的房子,称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”,距离不同,房价、升值空间也不一样。一般来说,地铁站台周边的楼盘价格增幅每年大约在10%左右,但地铁对其影响主要体现在地铁规划和建设初期,等地铁建成之后,涨幅会迅速回落,升值放缓。通常来说,距离地铁越近,受到地铁影响程度越高,价格水平越高。
地铁口周边商铺的潜力
因为地铁交汇带来周边片区的迅速成熟,带动人口加速增长,整体消费购买能力的提升,决定了地铁口周边商铺存在着极大的升值潜力。而保利|世茂|联发|中骏•中央公园 御海墅距离地铁站步行约10分钟,这里的商铺正可谓是不操心的增长。
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