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    龙湖春江郦城在售

    地铁房

    0592-6611777

    基本信息

    地区/商圈 集美区集美新城片区 
    楼盘地址 厦门集美核心区 
    售楼地址 城市外展中心:SM广场二期红宝石馆1楼、瑞景商业广场1楼、中华城1楼中庭广场 
    咨询热线 0592-6611777 
    楼盘价格 30000元/㎡ 
    开盘时间 10月车位开盘 93折  
    入住时间 待定 
    开发商 厦门翔洲房地产开发有限公司 
    代理商  
    销售许可证 20150051 

    建筑信息

    产权 商业40年,住宅70年 
    户型说明 40-60㎡景观小户 
    建筑面积 305160㎡  
    占地面积 70108.902㎡  
    总户数  
    项目特色  
    建筑类别 高层 
    装修状态 毛坯  

    物业信息

    物业类型 普通式住宅、写字楼、商铺
    容积率 4.35
    绿化率 暂无
    得房率 暂无
    物业公司  
    物业费  
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部  
    教育 杏林中心小学、乐安小学、杏苑小学;厦门集美中学附属滨水学校、厦门第十中学。厦门外国语学校集美分校、五缘湾实验学校集美分校(已建成未开学)、东南侧为中小学用地。 
    交通状况 岛内进出便捷:杏林大桥10分钟,道路和公共交通便捷,周边两个公交站点13条线路,项目经地铁1号线贯通岛内与软三,预计2018年通车,项目经地铁4号线直达岛外各区。 
    公园设施  
    医疗 杏林街道卫生服务站,集美新城中心医院(规划中的三甲医院) 
    生活配套 社区商业为主,杏林片区缺少集中商业;距离最近的集中商业集美万达广场车行10-15分钟。市民中心、科技馆、诚毅书城、诚毅图书馆、嘉庚艺术中心。 

    项目介绍

    地块位于杏锦路与杏林湾路交汇的西南侧,属于厦门出岛第一排、集美核心区、环湖正中心的绝佳位置,同时紧邻地铁1号线董任站。


    地块土地总价27.4亿元,是集美核心区板块,近3年出让的仅有的2块商住用地之一。


    项目总建约30万方,包括14万方的住宅,10万方的办公和6万方的集中商业,从业态占比上看,是一个典型的,以住宅为驱动的城市综合体。


    经过历时超过3个月的市场研究、方案设计与反复论证,龙湖地产选择了“春江郦城”产品线,项目正式定名【龙湖·春江郦城】。


    在龙湖的产品线里,“春江郦城”是城市产品线中,最顶级的综合体作品。他是将将城市宜居高端华宅“郦城”系,和商业TOP品牌“天街系”合二为一,是一座用居住业态驱动项目,用商业业态升华项目的城市高端综合体。


    “春江郦城”这个顶级产品线,在龙湖运营体系内,对他的选址异常苛刻!不是每一个城市地块,都能匹配这样的称呼。本地块选择【春江郦城】落子,意味着:


    (1)土地所在的板块,是城市发展的中心,以中心响应世界集美核心区,如刚才我分析的城市情况,集美核心区是大厦门城市发展的未来中心。在城市版图中,集美将串联起本岛构建的金融政务与旅游功能区,海沧构建的港口与贸易功能区,同安与翔安构建传统产业与物流功能区。而定位为商务居住与高新产业功能区,就是这座城市最具国际范儿的新中心,类比上海新“浦东”。


    (2)土地所在的板块内,拥有世界级的交通枢纽,与全球为邻。


    集美核心区,完美的拥有这些。他一直拥有与本岛连接最高规格的交通,溯源1955年的厦门海堤,完成了厦门岛第一次联通大陆,如今三桥二铁的贯通,集美成为了代表厦门最高规格的枢纽中心,比肩全球:地铁一号线跨海串联集美与厦门岛内繁华经脉;杏林大桥、集美大桥、厦门大桥将集美与大厦门交通一线打通,沟通机场、高铁、高速等交通枢纽;厦门北站鼎足国家“四纵四横”而立,福厦、龙厦、厦深三线在此交汇。


    (3)土地所在的板块内,拥有世界级的配套与产业,与全球比肩集美核心区,完美的拥有这些。6万平的嘉庚艺术中心,5.2万平的诚毅科技馆,10万平的诚毅图书馆……650亿投资建成的6大市政设施与55万平岛外最大CBD杏林湾商务中心共同构筑了厦门最国际的门户。千亿级投资,占地10万平方公里,厦门未来最大高新产业园区——软件园3期,区内已有中国移动手机动漫基地、中国电信海峡通信枢纽中心等80家名企落户。岛外最大shopping mall—万达广场、厦门第二家三甲医院“集美新城医院”,城市标志性的嘉庚体育馆,以及杏林、集美两大老城区内已有繁华配套,商政体园医学“六心”相拥,集美的繁华,已然国际范儿十足!


    (4)土地所在的板块内,拥有世界级的人文与自然,影响国内外集美核心区,完美的拥有这些。陈嘉庚先生创办了厦门大学,也开创了集美的百年文脉,从南薰楼延续至今,新时代的集美文教区荟萃了集美大学、华侨大学、厦门软件学院、厦门工学院等一批国内外知名学府。而600多公顷浩渺淡水水域,4倍于筼筜湖大小的环集美湖;占地10.82平方公里,国家4A风景区,厦门现代旅游标志园博苑,以及核心区内市民广场、中央公园、森林公园,拥有最顶级自然环境的集美,全城仰止!


     

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