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世茂璀璨天城尾盘
品牌地产精装修城熟区域交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 集美区集美新城片区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 厦门市集美区集美大道与杏林湾交叉口南侧 |
| 售楼地址 | 厦门市集美区集美大道与杏林湾交叉口南侧 |
| 咨询热线 | 0592-5022222 |
| 楼盘价格 | 首付71万起 |
| 开盘时间 | F3地块5#、6#楼预计1月推出 |
| 入住时间 | 待定 |
| 开发商 | 厦门世茂新领航置业有限公司 |
| 代理商 | 新景祥、立丹行 |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年;商业40年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 37.8万方 |
| 占地面积 | 占地11万方 |
| 总户数 | F3、F4两个地块共规划1725套 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 建筑综合体、办公 |
|---|---|
容积率  |
3.3
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 世茂物业 |
| 物业费 | 3.5元/月（不含公维金） |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 幼儿园：小金星幼儿园、侨英中心幼儿园；小学：莲花小学（规划中）、集美中学附属滨水学校（小学）；中学:集美中学附属滨水学校；大学：华侨大学、集美大学、厦门理工学院、厦门工学院；（具体就读学校以届时政府政策为准） |
| 交通状况 | 地铁1号、6号线。Brt快1快6线; |
| 公园设施 | 园博苑、集美湖、13万㎡新城中央公园、森林公园、环湾26公里人行步道等 |
| 医疗 | 距离项目4公里内有厦门第二医院，集美新城三甲医院（待建中），第一医院杏林分院； |
| 生活配套 | 本项目规划约19万方的商业体量，距离项目2－3公里处配套万达商圈、万科里商圈，集美桥头新华都商圈，北站商圈、奥特莱斯商圈（待建中）、总体量约100万方；距离项目4公里内有厦门第二医院，集美新城三甲医院（待建中），第一医院杏林分院； |
项目介绍
2014JP04商住地块由上海乾慑投资管理有限公司竞得，成交价为392200万，楼面价10363.05元/平，溢价率76.19% 。
