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禹洲澜山墅尾盘
东方高尔夫球场地铁房
基本信息
| 地区/商圈 | 海沧区马銮湾片区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 海沧马青路马銮湾南侧（东方高尔夫球场） |
| 售楼地址 | 海沧区马青路马銮湾南侧（东方高尔夫球场） |
| 咨询热线 | 0592-2390088 |
| 楼盘价格 | 总价770万起 |
| 开盘时间 | 2014年2月27日【叠翠嶺】390-410平米双拼大宅开盘 |
| 入住时间 | 2015年12月 |
| 开发商 | 厦门禹洲集团地产投资有限公司 |
| 代理商 | 厦门中原地产、浩瀚机构 |
| 销售许可证 | 20110053 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 联排285-410㎡ |
| 建筑面积 | 36081.76平方米 |
| 占地面积 | 55,986㎡平方米 |
| 总户数 | 规划4栋高层和41幢别墅共计105席，其中独栋2幢、双拼26 |
| 项目特色 | 高层公寓现已进入全面落架阶段，最快楼栋落架近一半，精致典雅的香槟色外立面初步呈现，41栋湾海果岭别墅也在火热建设中，预计今年年底即可交房入住 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 公寓、别墅、地铁房 |
|---|---|
容积率  |
1.61
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 禹洲物业 |
| 物业费 | 4.8元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 东方高尔夫球场 |
|---|---|
| 教育 | 周边拥有从幼儿园、小学、初中、高中等一站式教育体系。政府为海沧马銮湾新城居住区的所有居民打造的“12年专属教育体系”的教育实验区。有海霞幼儿园 海沧第二实验小学、海沧中学、厦门一中分校、教师进修实验小学、霞阳小学等。 |
| 交通状况 | 东方高尔夫站：805路(原814)、830路(原450)、833路(原455)、854路(原804)[天竺山线]、854路(原804)[新垵线]、859路(原89)、892路(原802)、958等路公车。 |
| 公园设施 | 海沧野生动物园 |
| 医疗 | 长庚医院、新阳医院、海沧医院 |
| 生活配套 | 比邻51万大城配套，4万㎡风情商业金街，3分钟畅享海沧新安悦实广场、夏商百货、永辉超市（新阳店）等成熟生活配套和名品消费，此外沃尔玛、天虹商场、大润发、阿罗海城市广场等国际一线商业配套也近在咫尺。8分钟即可进岛到达滨北金融行政中心，15分钟到达SM商圈，20分钟抵达万达商圈，20分钟到达火车站商圈。 |
项目介绍
禹洲澜山墅项目位于海沧区马青路东方高尔夫球场旁,地处西海湾与马銮湾交汇处，项目背靠新娘山， 一线直面3700亩果岭高尔夫球场，两湾全景为邻。3700亩果岭绿地，高低起伏，绵延出开阔视野；磅礴双湾，天成的景致，规划出舒适宜人的自然生活圈。禹洲澜山墅是离厦门市政文化中心的距离最近的别墅项目之一，经海沧大桥或者2015年即将通车的海底隧道6分钟即可到达滨北行政圈。项目沿马青路与海沧大道10分钟车程之内便可到达海沧生活区、东孚新城与台商投资区，长庚医院、海沧实验中学、外国语学校、海沧野生动物园等配套就在项目附近。
禹洲澜山墅是纯粹的低密度坡地别墅，项目由41栋别墅构成——2幢独栋、26栋双拼、3联排4栋、4联排6栋、5联排3栋，面积在280-410㎡。项目规划的是北美建筑风格，外立面全部采用卡拉麦里金石材干挂。整个小区的设计采用错开式的布局，双首层设计，可南北双向入户。人车分流，车行全部都是在地下，还带独立电梯。项目还重金聘请了加拿大EPARA公司，为我们规划了“初春踏青、曲岸观潮、浴日听澜、步履风情”四大主题社区景观，给业主最好的私家园林景观。
