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    厦门老旧小区房价逆袭湖居豪宅,原因竟是因为TA!

    来源:蓝房网 2017-11-13 08:32:45 我要评论
    [导读]软件园二期!2016年厦门国民生产总值3737亿元,其中软件园二期生产总值已高达583亿,约占全市生产总值15%,创下了一个厦门传奇。

    你知道过去的一年,厦门国民生产总值(GDP)是谁守护的嘛!不说不知道,一说吓一跳!软件园二期!2016年厦门国民生产总值3737亿元,其中软件园二期生产总值已高达583亿,约占全市生产总值15%,创下了一个厦门传奇,但你也许不知道这块神奇的土地,还创造了一段破旧老小区逆袭湖居豪宅的奇迹。

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    几年来厦门的房价疯涨,可是,你真的知道软二旁的房子多金贵嘛?以建成时间较晚,距离软二较远的湖边水库豪宅:世茂湖x首府为例,从2014年32572元/㎡,到2017年的65501元/㎡,涨幅约为3.3万元/㎡,让人意想不到的是,建成时间早,小区环境较差,但距离软二较近的岭兜x园小区,从2014年的20441元/㎡,到2017年的56501元/㎡,涨幅竟然高达3.6万元/㎡!

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    可是两个从本质上无论在品牌实力、建筑品质、社区配套都无法相提并论的项目,竟然会是小社区逆袭大平层呢?

    我们可以看到,世茂湖滨x府作为湖边水库知名的豪宅项目,户型面积大,单价相对较低,总价较高,而岭兜x园作为一个老旧小区,户型面积小,总价较低,从客观条件上讲,在厦门有能力置业岭兜x园项目的客户远超于置业世茂湖滨x府的客户,但仅凭这一点,却不足以支撑起岭兜x园项目的单价优势,但是,岭兜x园却有2个得天独厚的优势巨大优势!

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    1、距离软件园二期更近:正所谓近水楼台先得月,软件园二期将近20万的企业员工,都有各自不同的住房需求,但对于一个处在高速运转的高新技术行业内的人来说,加班熬夜已是固定模式,对他们而言,睡眠时间由此变得弥足珍贵,但也只有选择距离公司最近的地方安家,才是最合理的选择,而岭兜x园小区距离软件园二期属于步行即可到达,相比于世茂湖滨x府,无论是距离,房价或是租金都在可承受范围之内,这也使得它更受软件园小伙伴们的欢迎。

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    2、小户型自住出租两相宜:无论网传程序员的工资有多高,年终、福利有多好,本质上对于软件园工作的新厦门人而言,无论是缴纳房租还是背负房贷,都会有一种“高性价比”的期待。

    而世茂湖滨x府的户型面积过大,对于租户而言,除非个人生活水平要求高且支付能力强,选择租住于此的概率相对较低,即使选择分隔单间,对于未来房屋转让也是一个不小的弊端,这对于房东而言完全是得不偿失的一个决定。

    可是岭兜x园,户型面积小,对于租客而言每月所需支付的租金也相对较少,易于接受。而对于置业投资来说,岭兜x园虽然单价高,但总价低,易于接受,更重要的是,如果选择自住,近邻软二便意味着更优渥的交通、休闲、生活配套,如果选择转租,软二庞大的租客群体,也能为业主带来稳定的租金收益。由此,也正是因为软件园二期这神一样的存在,才会有了小社区逆袭大豪宅的传奇!

    如果作为投资者,你是选择在低位入手高位抛售,还是高位入手收拾市场仅存的蛋糕呢?值得一提的是,集美·龙湖新壹城将于2019年全面交付,真正实现了交付装修即刻收租,转手即刻收益的潜在实力。

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    虽然岭兜x园只有一座,但是投资的机会却不止一处,目前,软件园三期A12地块现已全面交付,而与软三直线距离仅1公里的集美·龙湖新壹城,不仅近享软三未来数十万租客资源,而且作为区域内唯一墅区项目,坐拥龙湖五维景观园林,优渥的墅质居住环境,高素质社区氛围,也让集美·龙湖新壹城有着区域内最好的生活环境。

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    [编辑:徐杰]
    
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