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    板块房企竞争压力指数 揭露投资置业最优选

    来源:蓝房网 2018-01-08 15:27:44 我要评论
    [导读]无论是自住客户,还是投资客户,当我们谈论房价高低、区域发展前景、人口流向的时候,却从来没有分析过一个问题,那就是各区域房企占有率。

    2017年厦门土拍尘埃落定,对于渴望置业留厦的客户而言,重中之重当然是选择一个宜居性强、性价比高的板块扎根,而对于投资客户而言,究竟何处才是厦门真正的高净值价格洼地,成为了他们2018年的投资之路的关键。

    其实无论是自住客户,还是投资客户,当我们谈论房价高低、区域发展前景、人口流向的时候,却从来没有分析过一个问题,那就是各区域房企占有率。

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    翔安、环东房企集中拿地匀地价 灌口房企云集竞争大

    当一个版块房企一家独大的时候,首当其冲的一个问题就是“地价均摊”,这在很大程度上减轻了房企拿地成本,但与此同时,区域房价却随着地价的高企而不断上涨,这一点在如今土拍热点板块的翔安南部新城、环东海域板块尤为明显,保利|世茂|联发|中骏•中央公园 占据了翔安新城半壁江山,而环东海域则是保利一家独大,房企集中拿地,削减土地成本的同时,区域价值不断提升,最后都会演变成消费者为高房价买单。

    这一点在近年的供地大户“灌口”身上则完全不同,截止2017年土拍收官,在7平方公里不到的灌口板块,已经云集了包括龙湖、联发、招商、融侨、富力、阳光城等诸多国内一线房企,亦是在所有厦门岛外热点板块中,唯一没有房企集中囤地的板块,这不仅降低了区域地价水分,也提升了房企的竞争压力,这也必将影响未来各房企的定价策略,对于刚需客户而言,也有了更多议价的可能。

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    翔安、环东别墅产品扎堆面市 刚需客户置业还看灌口

    更重要的是,鉴于翔安新城、环东海域板块的高地价,各大房企只能以别墅类产品保障房屋溢价率,目前两个板块取得预售资格的项目产品多数是别墅、类别墅,这也就意味着区域内新入市产品必然会将大多数刚需客户置之门外。相比之下,离岛仅12公里的灌口,地价平稳,拿地企业对房屋溢价率没有硬性需求,目前入市新盘,可供选择产品类型较为丰富,这也给了打算置业灌口的客户更多的选择机会。

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    品牌房企进驻坐享人口红利 灌口人居环境再上新台阶

    最为关键的一点在于,品牌房企集结对于区域生活氛围提升、生活环境改善的巨大助力,从最早2012年龙湖进驻灌口,一个交通不便,道路失修的不毛之地,到如今行政、教育、生活、交通配套兼备的热点板块。其实正是房企进驻的功劳,因为土拍聚集了资金最为雄厚的一批房企,当优质项目交付后,数以万计的人口涌入,无论是社区商业的发展,还是区域大型公建配套的落成,提升灌口板块的生活氛围的同时也不断促动区域的发展。未来的灌口随着新进驻的房企大举开发,不同的建筑风格和设计理念,也必将为区域生活环境增色不少。

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    楼盘均价:11000元/㎡

    最新开盘:2017年10月01日

    楼盘位置:集美区-Array-厦门市集美区灌口镇龙湖嘉誉西门

    主力户型:暂无

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