手机上蓝房
面对近年来厦门风起云涌的土拍大潮，许多人表示，地价我不关心，我只关心房价！可是实际上，地价、房价息息相关，这是原材料和成品的关系，因为上游原材料市场价格变动，必然影响下游成品市场价格。
厦门房地价倒挂现象愈演愈烈 领驭板块崛起
当我们回看近三年的厦门土拍，不难发现一个问题，那就是各大板块房价地价倒挂的现象极为严重，这一点早在2016年保利|世茂|联发|中骏•中央公园 以25838元/㎡的价格拿下2016TP02地块便以初见端倪，因为同期环东海域板块新房价格约为15149元/㎡。从当时的价格推算，地价已是房价的1.6倍！而在当年环东海域地王诞生后，区域地王效应显著，其中不少项目价格较2016年年初开盘跳涨5000元/㎡，最高的甚至达到了7000元/㎡。此后环东海域的房价一尘绝骑，飙升至如今均价3万+。
2018年灌口房价紧追地价飞涨脚步 土地价值腾飞在即
而随着厦门城市化进程的不断推动，越来越多的板块逐渐开始出现了“房地价倒挂”的现象，其中最为明显的正是近两年来持续有土地出让的灌口新城板块，从2016年年底集灌路通车，禹洲以32825元/㎡J2016P01地块开始，一直到2017年年末接连两幅地块出让，随着融侨、富力等国内一线房企品牌的强势进驻，灌口新城土地均价也来到了2.85万元/㎡，而如今灌口二手房均价仍在2.2-2.5万元/㎡的低位徘徊，地价房价倒挂现象已然十分明显。
其实从灌口二手房市场可以得见，如今二手房销量绝大部分仍然得益于龙湖、联发两大早先入驻灌口的房企支撑，但随着集美人口数量的不断增加，岛内人口的不断外溢，以及诸如软件园2期的全面运营，人口激增导致房屋供需紧缺的问题也将日趋激化。但于此同时，随着禹洲雍禧上*城、阳光城文*府等高地价楼盘入市，愈来愈高的拿地成本，必将会把灌口房价带入一个空前的高度。
抢占灌口最佳时机在年前 低位买房好过年！
可以说2018年春节前后，灌口房价必然是两种光景，因为抢在年前入市的新盘较少，基本可以确定年后才有开盘动作，房价上涨已是必然。但是，赶在年前完成去化的旧盘却不在少数，这个时候也给大多数自住/投资客户更多抄底抢房的机会，这也正是房地价倒挂现象出现时，买房的最佳时机！
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