引言:每个行业都有自己的黄金时代,在这个时代中,总有一两个代表作。一篇文章,概览厦门各大主流媒体心中的“高端楼市代表作”。
在房地产这个行业里,很多楼盘只有在行情好的时候才能大红大紫,只有少数楼盘的火爆与行情无关。龙湖首开景粼原著的首次开盘,正是厦门楼市趋稳时期,却在“双限”高压之下首开售罄,42套房源被抢购一空,总销51套。这让不明真相的围观群众和业内人士都不胜唏嘘。
不管处于什么样的战场,开发商们都要建立起高端品质的产品逻辑,才能不被市场的潮起潮落裹挟。对于有品质要求的改善型客户而言,开发商躺着卖房的黄金时代落幕,高端品质居住的黄金时代才刚刚开启。
5月16日,“善领城市未来”厦门龙湖2018年第一次媒体沟通会如期举行。会上,厦门龙湖地产营销负责人吴童鑫深刻剖析了景粼原著热销背后的原因。会后,厦门各大媒体资深人士陆续发声,表达了各自的见解。
壹
58安居客房产研究院房产分析师吴寅认为,厦门楼市正处在调控高压之下,而龙湖景粼原著首次开盘即热销,背后的原因可以概括为以下三点。
第一,软三板块的崛起。10平方公里软三承载了厦门“软件名城”的城市战略,总投资达460亿、建成后可容纳20万IT金领办公,这样的资金、配套与高端人才汇聚度,足够保证片区土地价值的持续提升。
第二,低密度社区。厦门城市核心区的土地越来越稀缺,就更别提低密度土地了。我们的数据报告显示,2017年以来厦门核心区没有再出现2.0容积率以下的土地,龙湖风景湖地块容积率低至1.8,难以再现。
第三,龙湖的高端品质。业内,龙湖有“中国别墅专家”和“园林大师”两项美誉。而景粼原著作为龙湖TOP系原著别墅的第四代作品,更是高端中的高端。
贰
目前市场上的板块之争尤为激烈,软三板块高价地云集,大家对这个板块充满期待。
对此,与会的安居客资深研究员认为,房地产的黄金十年已经结束,而白银十年的突破口就是产业和人口。风景湖板块因为独一无二的自然资源与低密度,会成为软三未来20万高端IT金领的安家首选之地。从这个层面来讲,高能潜力板块中的低密度产品,会成为未来厦门楼市最疯狂的一面。
叁
产品的热销与市场脱不开关系。厦门小鱼网房产事业部总经理王俊宏认为,目前厦门市场处在一个特殊的周期,在政府高压限价的背景下,新盘价格都是贴着成本走,也出现了明显的新房二手房价格倒挂现场。当高层的价格可以买别墅,谁还去买高层?
肆
在2017年一波高地价项目相继亮相后,市场上就开始了关于高品质住宅的讨论。关于高品质的定义,乐居网资深研究员认为,好产品取决于用材、工艺,更取决于文化的沉淀。大师级的品质,是艺术的修为和时间的沉淀。
乐居:去参观过景粼示范区的人都知道,这里的大门与门前石狮,是龙湖特地邀请宫廷金属锻錾技艺的第三代传人孟德仁大师亲自操刀,园林里的英德石、月洞门等景观节点都参照皇家园林法式进行设计,类似这样的细节不胜枚举。这说明景粼原著是以打造艺术品、文化品的态度在打造产品,这才是真正的高品质。