市场风云莫测,唯有最敏锐者,才能把握时机。
上周,厦门发改委官方微信发文称:
“厦门东部市级中心总投资额,将超过2000亿元,将成厦门产业集聚平台,并且,或将成厦门城市新中心。
“据环东海域新城指挥部最新数据,2018年,东部市级中心计划安排建设项目294个,总投资1943亿元,年度计划投资500亿元,平均每天固投将近两个亿。”
翔安东部市级中心——这个政府背书的「未来之心」,正在爆裂成长中……
城市建设对楼市的推动,不言而喻。这两年,厦门的买房门槛愈发高不可攀,翔安几个热门楼盘的单价,直指4万+。
一个家庭,想要拥有一套3-4房的三代居,400万上下,恐怕是「上车盘」的最低门槛了。
不过,市场总会充满惊喜。
你能想象,在东部市级中心版块,成为楼市焦点的今天,仍有低总价的高层新房可买?
更为诱人的是,该盘为万科出品,其产品功力,有目共睹。
PART 1
承包翔安1/4的已出让地
梦享家2.0首秀东部市级中心
2016-2018年,翔安总共出让了24块住宅用地,远超其他区。今年计划出让7幅住宅用地,体量居全市第一。
万科这个「产品控」,这一次,在翔安承包了约1/4的住宅用地数量。
翔安住宅用地的楼面均价为3万/㎡,而万科的地块集中在2-2.3万/㎡。
这使万科有更大的成本空间,可不受限价的减配压力,打造更深度的产品,坚持做“标杆产品”,门槛价十分友善。
△万科金域缇香 效果图
它在翔安的新作中,抢滩东部市级中心的万科金域缇香,是当下购房者“提及率”最高的楼盘。
当下的厦门,究竟是什么人,在关注岛外新区的房子?他们有着怎样的居住需求?又如何看待财富和未来?
据案场透露出来的数据显示:对万科金域缇香的房子情有独钟的绝大多数客户,都是80,甚至还有90后的「新智富群体」。
这批年轻的业主,对城市发展规划有着自己独到的见解,重视房子的户型以及家装家居,对社区品质有着近乎完美的要求。
万科打造出68㎡三房、88㎡四房的极致户型,并结合独有的社区服务,提升产品附加值。
这个颠覆性的产品体系,被称为梦享家2.0!
接下来,我们以两类意向度较大的客户群为例,深度挖掘金域缇香在产品上成功圈粉的原因。
PART 2
建面约68㎡三房/88㎡四房,超高得房率
面积更小、首付更低、功能更多
客户群:翔安本地居民以及多口之家
诉求:低总价+多功能
他们置业翔安,不仅因为这里是情归之处,且基于对区域更深的认识和了解。
如你所见,翔安新机场、地铁3和4号线、第二东通道、东部体育会展、3所名校等大型基建配套的落位,赋予区域全新的面貌。
诸多翔安本地居民以及企业主表示,看到现在城市建设对翔安投入这么大,非常相信翔安未来的前景,一定会越来越好。
而在翔安为数不多的新盘中,万科金域缇香的产品十分亮眼,独步厦门,更让他们对这个项目产生好感。
现在的年轻家庭,许多都有着生二孩的需求。因此,在相同面积内,尽可能多一个功能间,尤其在房价高企的厦门,就显得尤为重要。
万科金域缇香,迎合小面积、控总价市场潮流的同时,又将“低总价+多功能”模式做到极致。
88平做到“3+1”房,再带两个卫生间,68平也能有2+1房。这样的户型,在设计上可不是那么简单。
它的户型有多「神」?
1)保证所有家庭成员的生活空间。
△万科金域缇香户型图
注:本资料中所列户型图为户型结构示意,所标尺寸仅供参考,交房尺寸以合同约定为准;相同户型单位因楼栋、楼层、单元、朝向等差别,局部结构、面积等可能不同。
前来看房的李女士,刚开始对建面约70平㎡的户型心存疑虑,她认为,扣除掉公摊实际只能用到50平吧,做3房肯定很压抑。
但她去看完样板房后简直惊呆,脱口就是:“这个套内面积感觉有快80㎡吧!”
达到了近100%的得房率的空间尺度感,万科是如何实现的呢?
△ 建面约68㎡2+1房样板间实拍图
?首先,将“功能区重叠”,将过道面积降到最低、保证空间的利用度。
三开间朝南,还升级做到了客餐厅一同向南的大横厅,放大客厅尺度感的同时也放大了阳台的空间。
其中88平户型将阳台和景观窗放在客厅侧面。
△ 建面约88㎡3+1房样板间实拍图
这样一来,当你站在公共区域,朝那个方向看都有空间感,完全不会感到压抑。
同时,每一个次卧都配有大飘窗,增加空间感。
?其次,万科金域缇香的房间够多,也给家庭生活预留了更多想象空间。
这种N+1房的设计,得到了买房人的青睐。一些客户看到这样的规划,已经有了初步想法:
“其中一个房间,可以是私密式的儿童房/老人房;但安装上半开放式的推拉门,就可改造为公共的书房,或者儿童活动室。”
△ 建面约88㎡3+1房样板间实拍图
总之,不论你是一家三口、二胎家庭、或是三代同堂,都能找到适合的生活方式。
2)智能优装系统,实现「居住升级」
万科在家装设计上,针对现代人的生活需求,采用智能家装系统。
比如,配备智能门锁,可指纹、可密码、可刷卡、可钥匙;入户处设有感应灯,自动照亮你回家的第一步。
△ 建面约88㎡样板间-入户玄关处
每个房间和客厅,都装有无动力新风系统,即便忘记开窗,也能保证室内空气循环;老人房设有一键警报装置,突发状况随时知晓。
厨房顶部安装凉霸,不闷热的厨房才更舒适;燃气灶下设有通气口和报警器,报警器链接物业中心,收到异常警报立即上门查看。
「升级版生活」,不应停留在概念上,在室内精装设计上的用心,则让人们看到了居住改善的可能性。
△ 样板间实拍图
PART 3
抢占城市新中心 瞄准智富人群
精品社区打造,赋予房子高附加值
客户群:岛内办公以及翔安企业主
诉求:品质社区+房产价值
这类人,拥有一定的经济能力、只青睐于优质资产,是典型的城市精英人群。
他们往返于工作与家庭,在繁华都市和诗意栖居之间自由切换,对住所的要求会更高——
不仅追求生活品质、关注住所的圈层文化,也更关注房产本身长期性的价值。
1)优质物业不变的法则:抢占城市新中心地段
秉承“与城市共生”的理念,万科金域缇香的选址很讲究。东部市级中心和环东海域新城交汇地段,坐拥“新中心”的强辐射。
快速交通线环绕、再加上良好的商务圈层环境,让企业总部会馆一带成为备受关注的热门片区。
△ 企业总部会馆新闻报道图
项目还比邻千亿投资项目火炬高新产业园,ABB,冠捷,天马微,松下,飞利浦世界知名企业都落户在此,城市精英云集。
一位客户就曾表示:“看好金域缇香就是因为地段,将来住在这里,往来翔安和岛内的几大商务区都很方便,就算自己不住,未来不少企业和公司搬到这里后,相对也更容易租售。”
△ 企业总部会馆效果图
万科金域缇香旁边就是翔安企业总部会馆,这里涵盖写字楼、五星级酒店等多种业态,作为总部会馆商务生活区的一环,这里1.7万方的商业配套,触手可及。
铂爵婚纱、厦门翔耀实业等17家知名企业也已经率先入驻。其他商业设施、周边餐饮以及各方面生活配套设施也在逐渐完善。
2)赋予住居长久的高附加值,使其在同类型产品中价值更优。
对于项目本身,物业服务和社区经营,不仅关系到生活品质,也关系到楼盘品质的维护,甚至是房子转入二手房市场后的竞争力。
但是好的“社区生活运营商”毕竟是少数,万科,就是少数中的一个。
作为曾蝉联八界“中国物业服务百强企业”第一名的万科物业,应该没有人会质疑它的实力,而这正是保证楼盘人居价值的关键要素。
并且,作为首登厦门的梦享家2.0新作,万科金域缇香在社区营造上,也将突破以往,带来更高阶的居住产品。
△社区&单元入户效果图
社区自带12班公立幼儿园;超1800㎡的沿街商业、生鲜超市等,基本生活需求在小区楼下就能满足。
约300㎡的社区书店(03地块)、200㎡物流终端配送站(03地块)、人脸识别系统、可视对讲系统、汽车管理系统等贯穿全周期的物业服务等。
别忘了,万科向来主张为业主创造更贴心的生活——金域缇香全龄社区配套。
社区内规划有花园会客厅、多功能休闲交流平台广场、儿童梦工厂、球场以及跑道、健怡休闲区等,还贴心设置了儿童区以及老人区。
△社区效果图
娱乐康体、美食、精品零售以及生活中所需的任何生活配套,都能一一满足。
总之,你所期待的美好生活,在这里都能实现。万科在城市居住上的“习惯性创新”,几乎从未让人失望过。
依托梦享家2.0产品体系,万科金域缇香带来的是,同面积产品中更高阶、延续性更强的居住产品。
接下来这几个月,预计会有不少新盘入市或加推。
万科金域缇香也开盘在即,据案场透露,价格仅3.1万/㎡起。
这个厦门低总价“上车盘”,在定房之前,一定要去看看,对比之下,你将更能感到万科造房的用心。
万科之作,总是满载惊喜,有想法的各位,可要盯紧了。