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买涨不买跌，翔安区夺冠！买还是不买,天价都在那...献给不买房的刚需！
五一过后，很多人都感受到了厦门房价上涨的“动力”。2019年4月厦门新房均价30382元/平米，环比上月上升13.13%； 二手房均价43806元/平米，环比上月上升0.05%。从各区新房成交来看，翔安区以546套的成交量，居全市各区住宅成交量之首；大家都明白挂牌均价会受到楼市高端化的驱动，继续攀升。而买涨不买跌成了很多购房者的心态！
小编经常听有人说“你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，XX小区十几万一平很多人疯抢。”
至于可不可以买，小编就说一点，你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不要幻想着把这事当成投资一买变N套。
数据知道真相！
2019年4月厦门全市一手住宅成交1488套，同比上涨356.44%，环比上涨30.07%。一手住宅签约面积157771平方米，同比上涨250.59%，环比上涨28.77%。其中，岛内一手住宅成交39套，与上个月成交量持平；岛外一手住宅成交1450套，环比上涨31.22%。
从各区成交来看，翔安区以546套的成交量，居全市各区住宅成交量之首；集美区成交433套，位居第二；同安区成交427套，位居第三。
二手房方面，2019年4月厦门全市二手房成交量6112套，其中住宅成交量5162套，日均成交约172套。二手房成交总面积为501219平方米，其中住宅成交面积399681平方米。
与3月相比，二手房成交量环比上涨22.46%；二手房成交面积环比上涨13.32%；二手房住宅套数环比上涨23.46%；二手房住宅面积环比上涨25.41%。
4月厦门所辖各区域内新房和二手房房价走势情况如下：
一、思明
新房均价52872元/平米，环比上月下降5.55%；二手房均价54029元/平米，环比上月上升0.1%。
二、湖里
新房均价61111元/平米，环比上月上升10.77%；二手房均价47529元/平米，环比上月下降3.4%。
三、海沧
新房均价32963元/平米，环比上月下降0.07%；二手房均价33196元/平米，环比上月上升4.83%。
四、集美
新房均价32224元/平米，环比上月下降1.72%；二手房均价30234元/平米，环比上月上升5.02%。
五、同安
新房均价24618元/平米，环比上月下降7.4%；二手房均价22496元/平米，环比上月上升1.59%。
六、翔安
新房均价25108元/平米，环比上月下降1.72%；二手房均价24776元/平米，环比上月上升7.81%。
从以上均价涨幅可以看出，二手房方面翔安区同比上月涨幅最为明显且高达7.81%。
就小编根据目前的市场情况来看，厦门房价还有一波猛涨，为什么还有一波“猛”的涨幅，原因：
供给方面：3月29日厦门市国土资源与房产管理局公布《2019年厦门市经营性用地出让计划》。厦门拟出让商住用地 48幅，拟出让的土地面积约120公顷，建筑面积约306万平方米。
从区域商住地拟供应情况来看，翔安17幅，总建84.7127万方；集美区11幅，总建85.1382万方，包含3幅租赁用地； 海沧区10幅，总建64.16万方；同安区10幅，总建71.6306万方。其中，翔安区本年度计划供应量跃居首位，占全市 总量的35%。
需求方面：厦门人口近年流入较大，近几年来，厦门处于人口红利时期，2018年劳动人口年龄比重比全国高出11.4 个百分点，劳动力供给充足。年轻刚需人口的不断流入为房价提供坚实的支撑。2018年末，厦门市常住人口达411万 人，同比增长2.5%，其中有超过五成不是本地户籍。岛外人口总量在2018年首次超过岛内，占比达50.2%。
据小编了解，岛外人口总量在2018年首次超过了岛内。岛外四区人口总量达到206.4万人，占全市比重达50.2%，比 岛内人口多出1.8万人。人口增速也是岛外显著高于岛内，海沧区和翔安区增速并列第一，增长5.3%，同安区增长 5.2%，集美区增长3.9%，思明区增长0.8%。
库存方面：根据最新规划指出，2019年，环东海域新城将投资535亿元，涵盖同安新城、东部新城、翔安南部新城3 大片区，是当前厦门城市建设的主战场。据统计，翔安区大存量约46万㎡，去化周期1年，库存量少，区域竞争优 势明显。库存告急。品质新房一房难求，二手学区房紧俏。
政策层面：2018年10月出台的最新落户政策，大幅放宽了各类人员落户厦门的条件。这份政策几乎涵盖了所有群体 ，意味着很多先前不符合落户条件的人员具备了落户资格。想要在厦门买房，首先先确认是否有购房资格。厦门并 未实施分区限购，所以在厦门全市范围内的限购政策只分本地/外地户籍。
在小编看来，就目前出台政策的态度暧昧。另外要提醒大家，为防止炒房，新购买的厦门住房需要在取得房产证满 24个月后，才可上市二手房交易。在多方条件影响下客户购买心理发生观望情绪增强，以翔安区目前房价和涨幅在 短期内“回落”的可能性不大。
城市+区域双发展：市委市政府的“双千亿”工作，一直被翔安摆在经济工作的重中之重。现在，翔安高新技术产业 基地、厦大国家大学科技园初具规模，ABB工业中心正式启用，厦门大学石墨烯研究院加快推进，建筑业产值首次突 破200亿元，增长 16.9%。第三产业增加值增长10%以上，位居全市首位。
明年，翔安将始终把发展实体经济作为坚持高质量发展落实赶超的第一支撑，围绕火炬（翔安） 产业区、翔安高新 技术产业基地、翔安工业集中区建设，着力抓龙头、建基地、铸链条。实施产业招商、靶向招商，重点发展“5+5” 主导产业链群，力争到2020年10条产业链群产值（营收）突破1700亿元。
2019年，翔安区经济社会发展主要预期目标是:完成地区生产总值550亿元，增长8.3%；规模以上工业增加值350亿元 ，增长8%；固定资产投资增长8%；财政总收入66.5亿元，增长12%；社会消费品零售总额82亿元，增长8%；限额以上 批发零售额335亿元，增长15%；城镇居民人均可支配收入42000元，增长8%，农村居民人均可支配收入22000元，增 长8.5%。
综合：政府有意无意的“松手”，提高卖地收入，因此近期楼面价创出新高。结合翔安区房屋均价在同等水平区域 房价明显偏低的情况，得出结论：明年房价还有一波涨幅。
在片区这一波势在必行的风向下，在天赋灵犀的湾海资源中，在城市蜕变的时代浪潮中，在匠心臻筑的人居版图中，厦门金茂首作，一线内湾氧居生活。
厦门翔安金茂悦是中国金茂进军闽南的首个作品，延续了金茂高端品质的基因，旨在为客户缔造全家庭健康宜居生活样本。翔安金茂悦位于翔安环东海域湾区中轴的位置，周边一线海景、红树林、湿地公园、景观绿化带等城市稀缺的生态资源环绕。
项目在售建筑面积约71-120平两房至四房在售，带装修交付，均价29000元/平，目前项目工法样板间和园林实景也已对外开放了，承诺配套逐步兑现（解析何为工法样板间：工法样板房即是展示楼盘工艺流程、施工方法、设备管线等所用的房间；通过向客户展示工法样板间，不仅能表现出开发公司对工程质量的自信、对产品负责任的态度和打造精品楼盘的决心，又可以使购房者充分理解产品的内在品质。）；预计2021年5月统一交房。项目距离高崎机场约20公里，距离厦门北站约13公里，同时紧邻规划中的地铁9号线和4号线交通便捷，同时享滨海东大道 、翔安西路、丙洲大桥、翔安大道等海陆空立体交通，交通网络四通八达。
工法样板间和园林实景
项目效果图
项目毗邻约80万㎡红树林，坐拥约27公里滨海旅游浪漫线，奢享丙洲文化旅游岛、方特梦幻王国、海峡博物馆、中 澳游艇码头等娱乐休闲配套。周边海滨小学、同安一中滨海分校等多所名校环绕，项目将建约1500平生鲜超市，还规划有商业步行街，可满足业主购物需求。附近还有中山医院东部院区，可满足片区医疗需求。
项目在户型打造上，各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。
项目样板房
