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关于文旅地产,你的观念需要升级
过去一说起文旅地产或者度假地产，一些地产“专家”、大V往往会皱起眉头，告诉你不要碰度假地产，度假地产不实用，度假地产涨得慢。
中国的度假地产，几乎是伴随着商品房的产生而开始发展的，历史不可谓不久远。度假地产和其它住宅产品一样，经历过一波野蛮生长的历程。相比于住宅地产依托于城市化进程，绑定户口、就学、就业等城市福利所带来的蓬勃发展和创富效应，度假地产的探索道路更长一些。对度假地产最常见的诟病是空置率高、利用率低，以至于有人说：你要吃鸡蛋，难道要自己买一只母鸡吗？
尽管面对这样那样的批评与非议，但是度假地产一直在发展，新的项目不断涌现，也总有新的客户前赴后续地买买买。为什么还是有那么多人青睐度假地产，为什么人们在满足第一居所的需求后，还会追求第二居所？因为每个人的心中都有梦想，这个梦想可能是面朝大海，春暖花开，可能是山青水秀，小桥流水人家。每个人心中都隐藏一个桃花源，希望在庸常无趣的忙碌中，拥有一个别样的第二人生。我们都是追梦人，在一个风光秀丽，气候宜人的地方，拥有一个专属于自己，可以时时眷顾的永久居所，无疑是满足这种梦想的最直接的途径。这就是人们购买度假房产的心理基础，存在即合理！
早期的度假地产之所以运营效果不理想，一方面是因为当时人们的生活方式和社会氛围，还没有为度假生活来临做好准备，另一方面也是因为开发商也缺乏持续运营度假地产的经验。
随着旅居、住假时代的来临，那些地产老油条对于文旅度假地产的陈旧观念已经OUT了。
首先，对于度假地产的价值属性，我们必须有一个正确的认识。文旅度假地产是满足人们改善乃至享受生活需求的产品，不能以普通住宅的刚需式实用性来苛求它。LV和GUCCI的包包几万块一个，您觉得有多大的实用性，比普通的包包是更牢固，还是能装更多的东西？玛莎拉蒂和劳斯莱斯在生活中，有多大实用性，在街上能比大众汽车跑得快吗？金银珠宝钻石，饥不能食，渴不能饮，为何人们趋之若鹜？为什么国外的富豪们无不以拥有豪华游艇为身份的象征？当人的生活超越了基本的生存需求，就不能再以一般的实用标准来衡量他的生活方式，这时候，他追求的是更高级别的身心享受或是精神层次的满足。这时候，越是看似无用的东西，往往越是宝贵，就像世界各地建立起的那些或金碧辉煌，或规模宏伟的庙宇、教堂，物质上无用，精神上无价。
跟以上这些相比，一处看得见风景的房子，可居住可流连，可休憩身心，毋宁说已经是非常具有实用价值了。当前城市住宅价格已经高位运行，再加上国家政策的压制，住宅地产的暴利时代已经结束，相反文旅地产却迎来了新的商机。今天，已经到了改变浮躁的地产投资理念，回归生活的本真和长期价值理念的时候。
其次，文旅地产的形势已经发生了颠覆性的变化。如果说最初人们购买度假地产，往往是出于心向往之的冲动，那么现在的情况已经有了很大的变化。随着创富阶层、新中产阶级的养成，以及老龄化社会的来临，人们的闲暇越来越多，财富越来越自由，候鸟式的度假、休闲、养老已经成了一种常见的生活方式；北方的雾霾和严寒更是驱使着众多的气候移民迁居到明媚温暖的南方，旅游度假地产的功能也不再仅仅停留在丰满的理想中，而是成为一种丰润的生活现实。曾经海南的旅游地产经历过一番洗礼，终究还是获得了价值上的认可。众所周知，三亚已经成了东三省的“省会”，而三亚作为一个没有其它产业基础的纯旅游城市，其房价高居全国前列，跻身一二线城市行列。
数据来源：中国房价行情网
就像旅行度假已经成了一种生活需要，对于很多人来说，旅居也成了一种可能的生活方式。因应这种变化，一些有远见的开发商们对于度假地产也做出了改变，大幅度增加了配套设施，让度假产品不再是风光秀丽的某个地方的一堆房子，而是一个让人能够留下来，住下去的居所。在这里度假与居住的界限正在变得模糊，这是一个革命性的变化。度假地产不但有娱乐、康养等文体配套，还可以有教育、医疗这些生活配套，另一方面，一些传统住宅地产也能营造出旅游度假般的环境和氛围，传统住宅和文旅住宅产品，第一居所和第二居所互相嵌入，边界日益模糊，我们可以称之为住假产品，或第1.5居所。
为什么是【泰禾明昇·厦门湾】
这方面较为成功和引人关注的案例有无锡的拈花湾、杭州的良渚文化村、成都的麓湖生态城，以及绿城的小镇系列，下一个，应该就是位于大厦门区域，近期创造了15亿销售额，2100+套房源奇迹的【泰禾明昇·厦门湾】
作为中国顶级豪宅的领航者，泰禾新中式豪宅产品体系业已经历了市场检验和认可，其四大顶豪产品系院子系、大院系、园系、府系誉满全国。泰禾·厦门院子在闽南，无论是产品营造、销售业绩、物业服务都立下了顶豪的口碑。
此次泰禾进军文旅地产，入主厦门湾项目，引入其多元化战略资源，提出了度假与居住共融共生的新理念“住假地产”，把“居住”和“度假”融合在一起，打造适合全家人的旅居生活方式。厦门湾的运营模式，平衡了“生活+度假”兼具“长远投资”的复合型需求，近乎全面的解决了旅居生活所面对的只能“旅”难“长居”的问题，让生活真正的融入到浪漫度假的诗与远方之中。
在占地6700亩的广袤土地上，【泰禾明昇·厦门湾】只规划20%的住宅，却投入巨资配置80%的配套运营空间，规划滨海娱乐、文化体验、生态田园、火山康养四大核心组团、40余项住假配套，体量巨大、业态丰富，多自持经营。从繁华商业、优质教育、泰禾医疗、文化体验、火山康养、星级酒店集群、滨海娱乐等七个维度提供全方位滨海生活体验。包括火山地质公园、土楼酒店、月港小镇、泰禾酒店、星空图书馆，当然，还有北大培文学校等等。
并且，厦门湾是配套先行，从开发伊始，就大力兴建公共设施，至今已完成滨海沙滩休闲区、古火山地质公园、海滨体验式公寓、箱子客酒店、火山温泉体验区建设开放。可以说【泰禾明昇·厦门湾】正在打造的是一座【住假大城】，其配套远超同类地产项目，也不逊于常规的城市地产项目。
另一方面，作为一个文旅住假大盘，厦门湾最不缺的就是景观资源。项目所在的古火山口海域，是罕见的国家火山地质公园，以火山地貌入选中国国家地理中国十大最美海岛的林进屿、南碇岛，就位于这片海岸边上。此外，碧海金沙这一标志性的海景元素自然是必不可少的，与海岸悬崖、火山地貌、闽南古村落，以及泰禾千亿巨制，共同构成了一段闽南最美的海岸线，不逊色于任何度假胜地。
作为旅游城市，厦门经常被拿来与三亚相比较，巧合的是，这两个城市经常排列节假日热门出行目的地的前两名，看来全国人民还是偏爱温暖明媚的南方滨海城市。从2019年春节的接待数据来看，无论是绝对数字还是增长率，厦门作为旅游城市的含金量远高于三亚。厦门是经济特区，拥有世界文化遗产鼓浪屿景区，其经济人文综合素质优于纯自然景观的三亚。
海南岛在厦门之后成为第二批经济特区，被人们抱以巨大的期望，十万人才下海南反映了那个时代的热潮。经过那么多年的发展，海南的价值主要还是体现在旅游和地产上，两者的结合就是旅游度假地产，受益于特殊的气候和环境，海南岛成了度假地产的标杆。然而2018年4月，一纸史上最严限购令改变了一切，海南限购政策的严苛程度超过了一线城市，如海口、三亚、琼海等热点城市要求外地人要交满5年医社保才能购房。所谓度假地产，就是卖给外地人的房子。如果说一二线城市的限购还可以通过落户或者就业来解决的话，恐怕很少有人会为了买度假房产去落户海南。可以预见，海南的文旅度假地产将成为商业机构的禁脔，普通人的买房之路基本被堵死。以此为标志，我们可以说滨海度假地产进入了一个后海南时代。
还好，中国不只海南有海。虽然三亚受到了广大东北人民的喜爱，其实海南作为旅居之地，并非十分理想。地处热带气候的海南，四季酷热，缺少四时的变化，未免失之于单调；全年日光灼人，于中国女性的皮肤，实不相宜。厦门湾所在的闽南地区位于亚热带，冬无严寒，夏无酷暑，又有四时的变化，气候环境，其实远比海南更为宜居。与海南主要吸引北方客户过冬不同，厦门湾的客户更加多元化，来自全国各地，包括南方，入住的季节也会更为均衡，这对社区的健康发展无疑是非常有益的。
何况，厦门湾所依托的，是厦门经济特区，准一线城市，拥有世界文化遗产鼓浪屿、厦门大学、集美大学，拥有全国排名前列的海空港口，自由贸易试验区，是区域性的交通枢纽，一带一路的重要节点，其人文综合素质、经济活力、商业氛围，生活的多样性，旅游资源的丰富性，都优于纯自然景观的三亚，甚至是海口。
海南之外，放眼全国，能跟厦门湾区比美的滨海度假城市并没有几个，度假地产发展较具规模的，如北海、北部湾，没有厦门这样级别的城市做依托，也没有厦门湾这样级别的产品。至于长江以北，不好意思，天气不行，空气也不够好。
厦门湾，有可能是后海南时代最好的文旅地产项目，一个住假大盘的新标杆。
三面环海，醉美岛屿海
作为一个占地6700亩的超级大盘，【泰禾明昇·厦门湾】却只规划了20%的住宅项目，只有三个组团，分别是望云海组团、山屿海组团，以及岛屿海组团。目前最新推出的岛屿海组团（香山湾），处于整个厦门湾大项目的最南端，位于一个三面环海的半岛的核心区。
有价值的半岛比海岸线资源更加稀缺，岛屿海东西南三面环海，具有270°直面海景风光的绝佳视角，向东可以远眺火山岛与林进屿最美海岛，向南整个大海尽收眼底，向西远望内湾的绝美风光。亲海的同时，更有不同的观海视角，三面望去皆是美景。
距离岛屿海不到300米就是一片黄金海滩，拥有有白净细腻的沙质，是全国为数不多的稀缺性滨海沙滩浴场。这里的开发程度现在还不高，海水非常洁净，是国家二类纯净海洋水质，未来也将会是业主私享的区域，规划有沙滩排球、沙滩足球、沙滩车等沙滩活动项目。2017年，中国首个海岸法规正式出台，明令禁止中国海岸资源开发，临海建筑退缩海岸线100-200米，且将不再批复土地建设海景房，海景房将进入断供时代，优质海景房资产可遇而不可求。
岛屿海所在的香山湾半岛，是政府重点打造的片区，规划面积约5.1平方公里，总投资500亿元，由国际知名公司英国Atkins规划设计。规划建设超过三十余项度假配套设施，包含游艇码头、高端私人游艇俱乐部、五星级豪华度假酒店、高尔夫俱乐部、国际关爱健康养生中心、先进综合医疗中心、国际双语学校、滨海沙滩公园、主题景观滨海广场、主题文化景观大道等娱乐休闲生活设施、特色风情文化休闲体验区等综合全面的居住配套设施。也就是说，岛屿海可以同时享受厦门湾大项目的千亿配套和香山湾的公共配套。
目前推出的组团主力产品有高层45-100㎡；平院62-64㎡；叠院58-60㎡；合院104-110㎡。项目沿袭了泰禾一贯的新中式风格，又融合了轻松愉快的度假氛围。
说到户型，大块君非常欣赏其中的一款72㎡的两房户型：
这套面积仅有72㎡的户型，却有着一个超大面宽的和进深的大阳台，更令人叫绝的是，设计师大胆把将厨房功能放在了阳台上，这样就赋予了平时利用率不高的阳台以客餐厅的功能，同时还带一个温泉入户泡池，使其成为一个灵活多变的家庭活动空间，等于是多了一个大起居室。
这个户型，相当于有了两个独立的套间，两代人同住可以互不干扰，同时又能共享阳台公共空间；如一套用来自住，一套用来出租，也是个好主意。
这样一套度假小屋，总价大约只要70万起，首付只要约20万！
另外，43㎡一房户型：
也都可圈可点
▲样板房实景图
所有户型都是精装、温泉入户，还有无忧托管服务，而且不限购，不论是自住，还是出租或投资，都是一个不错的选择。
大块评述
【泰禾明昇·厦门湾】这个项目在全国的名声，比在福建厦门的名声要大，可以说是墙内开花墙外香，因为厦门湾志在全国，而不只在福建厦门，厦门湾也成了福建地区第一个全国性的楼盘项目。
当然，近水楼台先得月，其实大厦门都市圈的人买厦门湾还是很有优势的。度假地产公认的通勤距离是2个小时之内，而厦门岛内开车到厦门湾只要50分钟，这个时间只相当于大城市的正常通勤时间。何况随着厦漳泉同城化互联互通进程的加速，R1线和厦漳隧道又有了复苏的迹象。
据大块君的了解，厦门湾项目其实在厦门都市圈新闽南人群体中颇受欢迎。可以想象，他们可能在厦门上班，住小房子，或者租房住，能够以厦门市区1/4的价格在厦门湾买一套住假房产，父母和自己的孩子都可以来住，上学问题也能解决，自己周末或节假日也能很便利的前来度假兼团聚，两代人的生活既有亲情的交流，又保持了相对的独立性，不失为一种可行的生活方式。同时，一套近厦公寓，无论是作为退休或养老的储备居所，还是作为一种保值增值的资产，都是一个理想的标的。
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