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    厦门学区房面临再洗牌,学区老破小的天敌诞生!

    来源:好房评测局 2019-06-05 16:57:03 我要评论
    [导读]聚焦国贸天成所在的翔安政务区,区域内规划实小、双十校区等优质学校配套。国贸一线大牌开发商加持,天成一线品质项目筑底,国贸天成所在的政务核心区域,未来的潜力无可限量!

    这是好房评测局第一条

    【价值百万】的视频

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    楼市中,一直有一种房子是神一般的存在——学区房。因为家家户户都会面临小孩子的教育问题,广泛而普遍的刚性需求,不仅让学区房具有强大的流通性,且与楼市中其他概念房相比,保值增值性能更加突出。

    流通快+保值强,造就了楼市中一个又一个学区房的房价神话。

    在楼市低迷周期,只要到了学区旺季,学区房照样能迎来属于自己的一波行情,不仅有众多接盘人,而且价格还十分抗跌。就拿划片实验小学的新华城来说,2018年全年房价稳定在12-13万之间。要知道对于厦门楼市来说,2018年可是十年一遇的市场寒冬。

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    (示意图)

    集众多优势和特点于一身的学区房,绝对是楼市中的金字招牌,这也导致市面上“学区房”泛滥,次学区房、假学区房纷纷贴上“学区房”的标签大张旗鼓地玩着滥竽充数的把戏,迷惑着学区需求的购房者。

    其实,学区房也是档位、水平之分。那么,厦门市面上一线、顶尖的学区有哪些?从社会口碑、师资力量、硬件水平、历年成绩四个核心指标评判,厦门有且只有4所学校够资格称得上真正的顶尖,即一中、双十、外国语和实验小学。

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    这4所学校在厦门学区的标杆地位目前无人能撼动,遥遥领先第二梯队。哪怕是近几年风头正盛的厦门二实小、松柏一小、松柏中学、莲花中学也只能望其项背。

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    如果你家的房子划片这4所学校,可以称得上顶尖学区房,但未必是纯正学区房。厦门实行小学直升初中的九年制“捆绑”方法,因此,只有小学+初中都划片第一梯队名校,才是纯正的顶尖学区房。

    以松柏学区为例,直升松柏中学的有松柏一小、松柏二小、嘉滨小学三所小学,但嘉滨小学远不如松柏一小,如果是划片嘉滨小学的房子,虽然也能升入松柏中学,但由于小学一般,就算不上纯正的学区房。

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    松柏第二小学、松柏小学、嘉滨小学及对应划片范围

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    对于家长来说,买到纯正学区房才是让孩子赢在起跑线,但未必能让自己的房产赢在起跑线。

    选对学校的同时,也要挑对房子。一路之隔的蓝湾国际和住总佳苑都是学区房,为何房价相差1万?中骏蓝湾半岛在房龄不占优势的情况,为何房价比同属海沧双十附校学区的其他小区贵?

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    松柏与海沧同片区不同小区价格对比

    同属一个学区,房价差距却越拉越大,这样的例子在厦门学区房中比比皆是。通过这些真实案例和对比,我们不难发现,房子学区属性对于保值增值十分重要,但房子的品牌和品质同样影响甚至决定资产未来的价值空间和成长性。

    所以,认清学区房,必须看到只有一线小学+一线中学+一线大牌开发商+一线品质项目,集齐四大一线的纯正学区房,才能让你孩子和房子都赢在起跑线上,也才是最具升值能力的财富硬通货!

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    划片厦门实验小学、直升一中双十的学区房房价屡破新高,让我们见识了学区房的惊人爆发力;2015年9月五缘实验第二学校的建成招生,五缘湾房价一夜间从3万蹿升到4万,让我们见证了学区房的神奇助推力。

    当然,这些已经是既成事实的过去式,对于未来几年有学区需求的购房者来说,还有机会参与到学区房的神话中吗?

    2015年,为促进岛内外教育更加均衡发展,厦门启动“名校跨岛”发展战略。有别于之前以合作办学模式的“岛外分校”,这次名校跨岛派出的都是“嫡系部队”,都是实打实的名校校区。

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    (示意图)

    2018年底,厦门一口气开建3所名校的岛外新小区:厦门双十中学翔安校区初中部、厦门实验小学翔安校区、厦门外国语学校集美校区。

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    这不仅将打破岛内外教育发展不均衡的局面,也将是厦门学区房的重新洗牌。洗牌意味着新的机会,以岛外房价成本买到一线学区房的机会将是购房者不得不抓住的新机会。

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    具体而言,双十中学翔安校区初中部、厦门实验小学翔安校区两所顶尖名校扎堆的翔安政务区,将可能造就纯正的顶尖学区房。如果在该版块挑选到一线品牌的品质楼盘,未来定将是爆盘的机会面。

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    聚焦国贸天成所在的翔安政务区,区域内规划实小、双十校区等优质学校配套。国贸一线大牌开发商加持,天成一线品质项目筑底,国贸天成所在的政务核心区域,未来的潜力无可限量!

     

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    国贸天成一二期

    楼盘均价:待定

    最新开盘:2019年6月17日

    楼盘位置:翔安区-Array-翔安区石厝路、浦后路交汇处西北侧

    主力户型:五室(156㎡) 三室(94㎡) 四室(137㎡) 四室(129㎡) 三室(77㎡2+1房) 查看更多户型>

    
    国贸天成一二期
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