手机上蓝房
这种无视楼市规律的房产，在厦门简直是“不讲武德”的存在。尤其在新兴楼市板块，谁率先抢占学区房红利，谁就能提前锁定高回报。
NO.1
10年房价翻涨4-5倍
滩涂蝶变成城市会客厅
岛内五缘湾片区就是个“鲜活”的例子。
2005年五缘湾还是一片滩涂。
2008年片区重磅教育配套兑现——五缘学村正式揭牌、五缘实验学校建成投用，该片区成了厦门教育的一匹黑马。
厦门五缘实验学校实景（图片来自该校官网）
2018年“中国最具影响力中小学百强榜”上，片区内的五缘实验学校在近2000所学校中脱颖而出，排名高居初中榜第23位。
优质的教育资源不但助推了五缘湾楼市热度提升，房价也是水涨船高。
以五缘实验学校周边两个划片小区为例。
08年保利|世茂|联发|中骏•中央公园 五缘湾1号、源昌鑫海湾新房售价都在1.5万/㎡左右。
而如今联发五缘湾1号二手房挂牌价将近8万/㎡，源昌鑫海湾挂牌均价也到了达8.3万/㎡，不少房源达到9-10万+/㎡。
划片小区二手房报价（数据来自链家网）
前后10-12年时间，该校划片小区房价涨了4-5倍之多。
从一片滩涂蝶变成厦门城市会客厅，五缘湾的巨变似乎也揭示了优质名校落地背后的逻辑：
名校不一定能带火一个楼盘，但一个片区的发展一定需要学区支撑，而片区发展最终也会利好楼市，从而带动房产升值。
NO.2
名校落户集美新城划片小区房价飙到4.5万+
两座大桥飞架高集海峡，从岛内五缘湾到岛外集美新城。
优质名校落地背后的逻辑在这里依然成立。
目前岛外各大在建新城中，当属集美新城配套最为完善。
交通（地铁1\4\6号线、BRT），商业（世茂广场、大悦城等），景观（杏林湾景观带），产业（软三），医疗（川大华西厦门医院）等，放眼岛外几乎都是顶配了。
运行中的地铁1号线（图片来源网络）
软件园三期实景（图片来源网络）
然而最不能忽略的，应该是集美的教育资源了。
今年，备受关注的厦门外国语学校集美校区的划片终于尘埃落定。
学校边的中交和美新城等3个项目均在划片范围内，插上了学区房的翅膀，价格行情也跟着水涨船高。
目前，中交和美新城不少二手房挂牌价已达到4.5-5万/㎡（数据参考自链家网），而周边两个楼盘售价也达到了4.3-4.55万/㎡（数据参考自贝壳网）。
而这还只是刚刚开始，随着集美新城人气涌进，未来这几个项目还将持续增值。
NO.3
集美新城迎来新的爆发点中梁正荣府学区升级
名校跨岛承担起助推新城建设使命的时代，可能下一秒又有学校升级了。
前有亭北学校一拆为三，引入厦门外国语学校集美校区落位，板块热度火速飙升。
如今又传来新消息，集美白石小学或改名为集美第二小学校区。
集美第二小学坐落在集美区集源路，教育质量在集美名列前茅。该校还曾获得福建省红旗大队、厦门市文明学校、厦门市德育工作先进校等数十项荣誉。
集美第二小学实景（图片来自该校官微）
再看集美第二小学周边的二手房价，不少小区价格竟也达到了4.5-5万/㎡。
扎心了，果然优质学校旁边的房子都不便宜。
集美第二小学周边小区报价（以上价格仅供参考）
而建设中的白石小学则地处集美新城，规划占地约3.9万㎡，总建约2.38万㎡，建设内容包括教学楼、综合楼、体育馆等。
目前，白石小学项目已经整体完工，计划将于明年（2021年）投入使用。
白石小学效果图（图源：厦门自然资源和规划局）
如若白石小学更名落地，这意味着集美新城将迎来又一爆发点。
而与白石小学一路之隔的中梁正荣府，无疑将成为这波楼市风暴的中心。
中梁正荣府与白石小学仅一路之隔
正所谓近水楼台先得月，在优质学校的加持下，中梁正荣府将跃级为更优质的学区房，未来房价或迎来新一轮上涨。
硬核地段外加优质学校有望落位，中梁正荣府劲销自然也在情理之中。
据了解，目前该项目5#楼已售罄，2#也仅剩少量房源在售。
中梁正荣府营销中心热闹场面
NO.4
258万起抢占集美新价值高地刚需的性价比之选
爱捡漏的购物时代，薅学区房羊毛的机会有没有？
近期一份数据显示，10月份集美区住宅成交均价达40916元/㎡，区域价值在岛外各区一枝独秀。
图源：厦门克而瑞
实际上，集美区这个均价还是被“稀释”的结果。
在集美主流在售项目中，集美新城新房普遍都在4-4.5万/㎡，但中梁正荣府却是例外。
在这份“名单”中，中梁正荣府近期成交均价仅34755元/㎡，与该板块动辄4万+的楼盘横向对比，在价格上明显便宜不少。
同样的面积它更便宜，同样的价格它更舒适，简单来讲就是性价比更高。
10月份集美主流新房成交报价（数据来源：厦门克而瑞）
值得一提的是，中梁正荣府套均成交仅297万，纵向对比来看，甚至比号称“集美房价洼地”的灌口片区不少新房还便宜。
目前，中梁正荣府主推78-108㎡精装三四房，三房总价最低仅需258万，放眼整个集美区，能做到这个价格的产品算得上凤毛麟角了。
中梁正荣府建筑面积约78㎡户型及样板房鉴赏
中梁正荣府择址集美城芯，周边商业、交通、景观、产业等配套皆为豪华配置的同时，更有即将升级的优质教育资源加持。
中梁正荣府项目区位图
毫无疑问，中梁正荣府不仅是投资客在集美新城疯狂薅羊毛的大好机会，更是当前刚需族安家在厦门最好的选择，错过这波利好，未来很难再有。
