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    金地峯上在售

    翔安芯地铁口名校旁低密精装修

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    当岛内学区含金量褪色,谁将接棒下一个"笋现"机会?

    来源:蓝房网 2020-11-04 08:42:00 我要评论
    [导读]金地峯上建筑面积约79㎡三房同时在从资产角度看,『名校』的潜力是惊人的。

    今年来,在相对冷静的市场,学区房仍然走出了气势如虹的行情。

    在感叹"教育兴房"之时,其实很多人忽视了,学区并不是永恒的。如曾经第二梯队头部的二中、五中,现在已经被松柏中学、莲花中学挤下来,随之而来的是学区房价的轮转更替。

    毕竟,买学区房的本质,其实就是买升学概率。概率越高,房价越贵。

    然而岛内学区正在褪色,岛外学区笋盘却在冒尖,厦门学区房板块正在发生轮动,你准备好了吗?

    PART 1名校跨岛小趋势将打破岛内学区房壁垒break以前,厦门学区热,专指岛内学区热:一来,厦门名校高中基本集中在岛内;二来,岛内名校高中分数切线,天然对岛外生源有一条『歧视』线。

    如厦门一中,按规定(2019年录取切线)岛外考生就要比岛内考生多考17分才能录取,相当于多做两个大题,之间的差距可想而知。这也造成了,岛内中学容易上好的高中,而相应的学区房容易热的既定事实。

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    而在岛内学区热当中,大家常听说松柏和莲花片区表现『最妖』,很核心的因素是:它们上『一双』名校高中的性价比很高。

    ①从16年开始,松柏中学和莲花中学就是除第一梯队中学外,最容易上名校高中的第二梯队头部中学;②这两个片区基本小学直升,减少了更多不确定性;③和『一双外科』名校学区房轻则7万,重则10万+的房价相比,松柏和莲花片区均价在6万左右。

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    但是,即使性价比高,松柏和莲花板块也比周边贵了1-1.5万/㎡。

    不过,随着政府跨岛战略的推进,教育新投入往岛外倾斜,未来岛内外教育资源将逐渐拉平。学区格局重组,开始给了岛外中学更大的机会。

    1、跨岛名校针对全市招生,岛外生源被『歧视』的壁垒将被打破。(岛外名校高中甚至对岛外初中有招生倾斜)

    2、随着四所跨岛名校的集体开办,厦门中考成绩TOP8000的生源将有一半划入岛外高中。

    厦门高中序列将重排,岛内房价格局被撼动将是板上钉钉的事。

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    目前,岛内第二梯队学区房价在5、6万,而岛外『一双外科』学区房价在3、4万。

    当岛外中学和岛内第二梯队学校上好高中的概率差不多时,家长们就不一定非要挤着买第二梯队学区房,2万/㎡的剪刀差有机会拉平。这就是当下岛外名校最可观的黄金机会。

    PART 2名校跨岛第一步岛内购买力外溢第一站Spillover不要觉得我们在聊很遥远的事,岛外学区冲击岛内第二梯队学区已经有先例,2018-2019集美亭北神话言犹在耳!

    "亭北"之后,很多人也在讨论下一个学区机会点在哪?评测局认为,要从学区房两个内在价值入手筛选--学区和地铁。

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    从当下跨岛名校的现状看,外国语集美校区,无地铁;一中海沧校区,无新房;双十翔安校区虽然有地铁有新房,但是价格贵。距离名校、地铁最近,能满足购房者新房需求且成本更低的选项,从厦门全局看,比较突出的是科技中学翔安校区。

    并且,科技中学翔安校区所在的板块比较特别,是东部CBD外溢第一站。

    从供需模型来看,当区域房价到达一定程度的时候,购房需求就会通过交通外溢。

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    如海沧新城、集美新城的率先崛起,背后的推动力都是岛内购买力外溢。

    *海沧、集美新城价值率先崛起,是岛内核心区外溢成就的而在眼前,地图3号线完工在即,岛内东部CBD强劲购买力外溢的通道即将完全打开。

    房价8万/㎡的岛内东部CBD,外溢的第一站--3号线洋塘站。

    地铁3号线,串联了厦门新机场、会展中心、五缘湾、万象城、厦门站、厦大等,这些是厦门面向世界的窗口和门户,也是财富聚集的枢纽。

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    顺着3号线由岛内到岛外,外溢大军的第一站必定是"名校+地铁+新房"的3号线洋塘站。在吸附这些庞大外溢购买力后,接下来科技中学翔安校区的学区房价值会出现怎样变局?

    目前看,片区价格和岛内东部CBD有5万/㎡的剪刀差,这其实就是想象空间。

    PART 3名校在旁+进岛地铁+70多万首付3房全厦门唯一的机会only名校跨岛不是一天两天,岛外的名校房也纷纷跑出了不菲价格。对于真正想购买学区房的家长来说,想要用好岛外名校基本要购置3房,但名校3房的起步价已经超过了100万。对于很多家庭来说,并不是个轻松的数字。

    不过,也有个项目比较惊喜--金地峯上

    从位置上看,金地峯上距离地铁3号线洋塘站约400米,距离科技中学翔安校区约60米。

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    又通过控面积来控总价,3房产品面积做到了79㎡,使得首付控在74万起。而且因为设计精巧,实得面积大,具备了接近90㎡户型的使用体验。名校+地铁+极致首付产品,使其成为名校跨岛大趋势下的自住性价比的选项。

    金地峯上建筑面积约79㎡三房同时在从资产角度看,『名校』的潜力是惊人的。

    2017年左右,中交和美新城均价约2.8万/㎡,整个集美最贵约3.2万/㎡。2018年集美外国语爆发后,周边的央著成为集美第一个房价破4的高层项目,中交二手房报价也已一路冲高到4.3万/㎡......这就是"名校"的房价加速度但是,外国语集美校区的机会已经过去。错过了集美新城的建发央著和中交和美新城,不要再错过翔安南部新城的金地峯上。

    目前看,科技中学翔安校区已经招生,等到明年第一届中考考生毕业时,惊喜或许就会提前兑现。

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    评测局认为,目前科技中学翔安校区周边新盘均价3.3万/㎡,潜力还是比较足的。甚至可以说,随着升学概率的变化,跨岛名校学区房价追赶岛内第一梯队,也不无可能。

     

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    楼盘均价:高层32500元/㎡

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