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中海杏林鹭湾在售
厦门外国语学校（集美校区）实小学区5G美好社区学区房
基本信息
| 地区/商圈 | 集美区集美新城片区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 厦门市集美新城核心片区，厦门外国语学校集美校区（在建）东侧 |
| 售楼地址 | 集美新城核心片区，厦门外国语学校集美校区（在建）东侧 |
| 咨询热线 | 0592-2986999 |
| 楼盘价格 | 45500元/平米 |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | 2021年12月31日前 |
| 开发商 | 厦门中海地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 20200036、20200020 |
建筑信息
| 产权 | 70年住宅 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 181,316㎡ |
| 占地面积 | 44,628㎡ |
| 总户数 | 1162户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层、小高层 |
| 装修状态 | 精装修 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.8
|
| 绿化率 |
40%
|
| 得房率 |
80 |
| 物业公司 | 中海物业 |
| 物业费 | 3.5元/月/平方米 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 生鲜超市、电商物流、三合一环卫设施、社区书店、附建式开闭所 |
|---|---|
| 教育 | 名校出岛：厦门外国语学校集美校区（在建）、集美区实验小学；名校为邻：从幼儿园到初高中的全生命周期“一站式”教育在侧 |
| 交通状况 | “三桥一堤”(杏林大桥、集美大桥、厦门大桥、高崎海堤)并驾齐驱，BRT快速公交贯穿，地铁1号线(已运行)速达岛内中心，地铁4、6号线(在建)。 |
| 公园设施 | 约210公顷园博苑、约6.9平方公里集美湖、约27公里环湖栈道、集美市民公园、最美海上自行车道等顶配生态配套组合而成的生态资源群 |
| 医疗 | 华西厦门医院（在建）、厦门第二医院、厦门第一医院杏林分院、集美妇幼保健院 |
| 生活配套 | 顶级的商业配套群，包括白鹭塔城市中心、IOI综合体、龙湖天街、集美万达广场、世茂璨天城、大明广场、大悦城（规划中）、银泰百货、万科广场、尚柏奥特莱斯等十余座大型商业综合体 |
项目介绍
中海|杏林鹭湾是41年中海2020年厦门革新巨著，择址厦门国际未来大境——十年集美新城精粹之地，荟萃厦门一线巨量级配套；
周边汇聚15年一站式教育配套，与厦门三大中学之一厦门外国语学校集美校区（已开工）仅一路之隔。现已划片厦门市集美实验小学；
紧邻区域级城市发展引擎——软件园三期，汇聚约20万高端产业高知；
三座跨岛大桥贯通岛内，进岛只需15分钟；
紧邻国家级重点医院华西厦门医院，周边拥揽白鹭塔、IOI综合体、龙湖天街等多个商圈汇聚；
项目配套250米*70余米全厦罕见大中庭，引入新加坡豪宅理念，创新打造可阅读式景观中庭，并以3.0智慧生活擎领全国首个5G美好社区。在精研人居场景及厦门都市家庭生活痛点的基础上，筑造国际儿童“成长陪伴体系”—全生命周期景观及全厦门首个社区儿童社群“拾贝湾”；
针对当前市场上2梯4户塔式连廊户型私密性差、阴暗等居住痛点，项目以2梯3户及1梯2户楼型为主，品献更多通透边户，也更注重时代精英客群居住私密性及舒适性，打造厦门人居革新作品，塑造世界视野下的湾区国际住区。
