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杏林湾营运中心在售
办公公寓商业
基本信息
| 地区/商圈 | 集美区杏林湾片区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福建省厦门市集美区·杏林湾园博苑北侧 |
| 售楼地址 | 集美区杏林湾路502号 |
| 咨询热线 | 0592-6256188 |
| 楼盘价格 | 商业约2.3万/㎡ |
| 开盘时间 | 2013年05月01日 |
| 入住时间 | 2013年08月 |
| 开发商 | 厦门市杏林建设开发有限公司 |
| 代理商 | 厦门市立丹行置业有限公司 |
| 销售许可证 | 20110036、20130038、20110063、20200010 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | 4-5#商业2层/6#商业1-3层7#商业1-5层面积段：约1866.42- |
| 建筑面积 | 约77万㎡ |
| 占地面积 | 约12万㎡ |
| 总户数 | |
| 项目特色 | ⾃带约38万㎡办公+⾃带约12万㎡商业+辐射建⾯约274万㎡⾼端住宅（半径2公⾥辐射范围内） ⾃项⽬正式运营⾄今，⼀直践⾏“营运海西，服务亚太”的定位。⽬前已有约600多家企业⼊驻。⼯商、农业、招商、中国银⾏等基础⾦融配套全部到位。星巴克、中影等国际知名娱乐餐饮机构等纷纷⼊驻。以项⽬为核⼼半径2公⾥辐射范围内，IOI棕榈半岛、中航 城国际社区、莲花⾸岸和院等8个⾼端住宅环绕项⽬，统计住宅建⾯共约274万㎡。 傲居中央，尽享集美核⼼资源 。项⽬紧邻集美行政服务中心、市⺠⼴场、集美湖豪⽣⼤酒店、国家4A级别旅游中⼼园博苑、嘉庚艺术中⼼等城市稀缺优质公建资源。 ⽆缝链接岛内外，全⽅位接驳国内外。独拥多维⽴体交通体系，既有四⼤桥梁（杏林⼤桥、厦⻔⼤桥、集美⼤桥、新阳⼤桥） 链接岛内外，⼜兼具地铁1号线(官任站)，地铁6号线(建设中)双地铁运⾏；同时占据最佳海陆空（国际港⼝、厦⻔北站、⾼崎机场）交汇地，全⽅位接驳国内外。 基于⼤体量（基础）+⼤核⼼（助⼒）+⼤交通（链接）三⼤优势叠加，本项⽬预计可带来数百万稳定消费⼈潮。涵盖精英⽩领、⼩康⼀族、蓝领打⼯⼈、自由创富者等⼈群；⻬聚消费能⼒主⼒、 ⼈群规模主⼒及消费潜⼒主⼒三⼤消费⼈群。 |
| 建筑类别 | 高层、超高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 公寓、办公 |
|---|---|
容积率  |
33
|
| 绿化率 |
33%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 厦门方成物业管理有限公司 |
| 物业费 | 商业前三年收费标准：8.5元/月.平方米；合同收费标准：16元/ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 商业公摊45%左右；办公公摊37%左右 |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 项目东北连接集美学城，西南邻杏林中心城区,距离厦门市政府21公里,距离大学城1.5公里,距离高崎国际机场1.5公里,距离厦门火车新站4公里,距离海沧港26公里 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
杏林湾营运中心位于集美区杏林湾片区，总建面约77万㎡。作为百亿资产级国企斥巨资建设的商业综合体，从正式投入运营至今，⼀直践⾏“营运海西，服务亚太”的定位，为600多家入驻企业提供高质服务。
依托本项目占据的绝佳地理位置和自身项目属性，本项目具有四大价值点，既大体量、大核心、大交通和大流量。
