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    庄园·御海在售

    庄园

    400-606-6969转26360

    基本信息

    地区/商圈 思明区 
    楼盘地址 东山岛金銮湾庄园大道庄园一号 
    售楼地址 东山岛金銮湾东段核心区域(金銮湾大酒店南200米) 
    咨询热线 400-606-6969转26360  
    楼盘价格  
    开盘时间 2012年06月29日  
    入住时间  
    开发商 福建庄园房地产开发有限公司 
    代理商  
    销售许可证  

    建筑信息

    产权  
    户型说明  
    建筑面积 243900平方米 
    占地面积 162000平方米 
    总户数 1143 套 
    项目特色  
    建筑类别 高层、超高层 
    装修状态  

    物业信息

    物业类型 普通式住宅、酒店公寓、公寓、别墅、写字楼
    容积率 1.38
    绿化率 43%
    得房率 暂无
    物业公司  
    物业费 待定 
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部  
    教育  
    交通状况 东山毗邻汕头与厦门两大特区,拥有厦深高铁、沈海高速、国家一类开放口岸等海陆便利通道,道路、饮水、电力等城市基础设施齐全,是闽粤交界处宜居、宜业、宜游的幸福家园,已成为海峡西岸重要的旅游休闲度假区和最具吸引力的旅游目的地之一。高铁时代来临,项目在福建闽南金三角及广东汕头一小时生活圈内,不仅交通便捷拉近城市距离,更带来全新的5+2的置业理念,你可以在一个城市上班,周末到东山度假。东山区域交通,本项目至高速进出口约15分钟,重新修建的环岛路景观路,更加方便业主出行。A、厦门高崎国际机场距东山岛170公里,约2小时车程;B、汕头外砂国际机场距东山岛93公里,约1小时车程;C、厦深高铁,上海到厦门已经通车,厦门到深圳段预计2013年底通车,东山岛距常山站15公里,约10分钟车程,建成后东山岛至上海只需4个小时,至深圳只需2个小时;D、闽粤3小时城市交通城际交通网络便捷,东山岛至厦门、汕头、漳州等城市均有班车直达。 
    公园设施  
    医疗  
    生活配套 1、庄园集团以超前理念,规划了东山首席滨海五星级豪华酒店,致力于为业主提供酒店会员式会所配套服务及度假享受。酒店内设有顶级豪华套房,户户专享观海大窗;餐饮、会议、休闲等高端场所设施齐全;拥有顶级室内泳池,豪华大气;更特设优雅私密的阳光健身会所;酒店内还专门设有风情西餐厅。酒店配套:A、康体娱乐:棋牌麻将、健身房、游泳池、卡拉OK、桑拿B、会议设施:酒店除拥有多个会议功能厅,满足不同企业提供远程电话视频和背投会议。C、星级餐饮服务:酒店配备大中小行的中西餐厅,让业主休闲、度假之余享受不同的风味的美食D、其他星级礼遇:接待服务、送餐服务、洗衣服务、旅游服务等2、项目配套综合商业区,约三万平的商业体量,及E户型底层的商业,将引进大型商业百货,为业主后期的购物、休闲提供更家便捷的享受;3、稀缺的海洋资源,70年的私家海域,纯自然海资源,无人为污染,只为业主独享;项目的海资源要比旗滨、马里兰两个项目更加优质,350亩的天然海滨浴场,沙滩宽达60-100米(退大潮时可达200多米),滩长坡缓,沙细质软,海面上无礁石无污染;4、专业的景区管理处:海域景区配备专职的保洁人员,定期对庄园私家海滩进行保洁管理,干净、整洁的海滩让业主真正的体验私家领域。5、会所区:配备金銮湾上唯一的海边木栈道休闲景观长廊露天泳池,波浪起伏的音乐喷泉,让业主尊享休闲度假礼遇。6、项目主题海滨公园:海滨公园拥有独特的山海景观资源。公园依山临海,中间则是平缓开阔的沙滩,海滨公园内,小桥、绿树、碧海、黄沙,缤纷的色彩,丰而不滥。徜徉其间,温馨柔和之韵潺然流连;闭目小憩,椰风声,海浪声和着游人的欢呼声,便成了一曲美妙的乐章。 

    项目介绍

    一、项目概况:


    庄园御海项目总用地面积600亩,总建筑面积25万㎡,总户数1143户,容积率1.38,共有617个停车位,地上356个,地下261个。小区设有两个主路口、三个次路口,分别为与小区的西侧及北侧、南侧。


    项目分为736套单身公寓、203套的别墅,204套的高层住宅组成,项目以庄园香槟国际大酒店为主,大酒店左侧有一栋25层55-80㎡左右的单身公寓,左侧为3栋18层商住楼及商业。


    二、庄园御海地理体系价值


    海岛价值:随着国家“十二五规划”加快推动福建省沿海岛屿开发建设意见的明确出台,及“厦漳泉一体化”的稳步实施,东山岛已逐步成长为闽粤南两大经济圈对接的桥梁,是珠三角对台经贸合作的纽带,战略地位愈加突显。已规划有六大景区、七大旅游区、三大旅游产品线、三大度假设施体系。东山岛未来将成为可以和海南、夏威夷媲美的国际旅游度假海岛!


    历史文脉价值:纵览东山历史,文始于唐,学昌于明,黄倡先声,继以二陈(陈士奇、陈瑸)接踵。关帝文化传播、歌册南音神韵,民俗文化奇葩,非遗传承流芳,昭示着东山岛儿女历代拼搏的无穷智。东山湾海域有“海底文物大观园”之美称。


    区域价值:东山岛近期和中期旅游度假发展规划主要沿金銮湾一线海岸开发建设。随着五星级酒店、马术俱乐部、游艇俱乐部、水上高尔夫等高端旅游度假项目的开发和建设,金銮湾将是东山岛未来高端旅游度假发展中心区,高端度假情境地产开发核心板块、海滨魅力体验核心点。


    地段价值:庄园御海所处金銮湾沙滩宽阔平缓,沙质绵软细白,品位品质亚洲第一。金銮湾,14k㎡纯美海岸,至今仍然保存着最原生的姿态,其南为县内最高峰苏峰山,西接千顷矿泉湖,以世之罕见的稀缺自然资源,构筑了山、湖、林、海一体化的三维景观,堪称南中国最后的生态海岸度假国度。


    三、项目规划


    ?●产品配置


    别墅的面积从300㎡到2000㎡,面积段丰富,可满足不同客户阶层的需求。


    ?●建筑规划


    最大化的增加户户的观景效果,山、海、湖、林自然景观一体呈现;三房更配有观景电梯,让您在进入小区后便可感受到大自然的美;?


    ●景观规划


    1、设计主题----“山水岛”


    2、设计特点----根据不同功能区域,因地制宜,设计出整体、一气呵成的小区景观。酒店至沿海轴线,打造出收放自如、大气的特色景观空间,南北和东西向两条水轴,生动地诠释出小区的品质与高贵。在设计理念中采用新古典主义中的高贵奢华与亲切自然的田园风格相融合,创造出大气与精致并重,高贵与自然并行的灵活情趣空间,组成了独具特色的人性化社区。


    3、主轴景观区为串联酒店至海滩的中轴区域,且为别墅区的景观营造提升了品质,主轴根据现状地形高差,进行节点设计,形成收放空间,增加了观景的趣味性,当游人漫步其中,陈列的小品,波光粼粼的水面、木制的花絮、水中汀步、阶梯,都让人倍觉放松。


    四、景观


    1、位置:项目是位于金銮湾最中心的位置,在U型最中间的位置从风水学上来说我们项目是藏风聚气之地;


    2、区域景观:庄园项目坐拥于苏峰山、矿泉湖、海,林的核心别墅区,多角度的自然景观都可以尽收眼底。整个项目被山水围绕(南有县内最高山峰苏峰山.西有政府即将打造的矿泉湖、东是一线无敌海景,直面太平洋)


    每年夏天大海边海鸟白鹭成群,让业主感受无形中感受到一道美丽的大自然景观


    五、价值潜力


    A、东山岛是国家4A级景区,每年接待国内、外游客多达约一百多万人。


    B、稀缺的海岛资源、便捷的双线交通,以及高尺度的政府规划,使得东山岛成为南中国最具投资和旅游发展潜力的滨海度假岛屿。


    C、五星级酒店会所配套,便捷的购物休闲生活,稀缺的一线海景资源,不可复制的区位交通,及项目“皇家海岸行宫”的建筑理念与精工标准,都将使得项目在未来的增值空间不可估量,投资价值无限。


    六、庄园集团简介


    福建庄园集团,在以房地产开发为核心业务,在房地产开发的基础上进行多元化发展,目前已涉足酒店业,旅游业、文化艺术产业和生物科技制药业等多种领域。庄园集团专注于高品质物业的开发,产品类型不断丰富和完善,已投资开发的项目既有海滨高尔夫度假别墅、高端商品住宅楼、高层公寓、精品写字楼等,还包括五星级酒店,古玩商业城等地标性的城市综合体。


    “庄园.御海”项目是福建庄园集团下属东山庄园房地产开发公司开发的项目之一,该项目是福建省2010年度海西重点招商引资项目,被福建省纳入省重点品牌工程、精品工程,并受到了省、市、县各级政府及相关部门、新闻媒体的大力支持和关注。

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