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明发·香山湾在售
海景房品牌房企
基本信息
| 地区/商圈 | 漳浦县 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 漳州市漳浦县前亭镇后蔡湾片区秀道二路西侧 |
| 售楼地址 | 福建省漳浦县前亭镇后蔡湾明发香山湾 |
| 咨询热线 | 0596－3235777 |
| 楼盘价格 | 8000元/平米 |
| 开盘时间 | 首期开盘预计在10月份 |
| 入住时间 | 暂定2021年12月30日前 |
| 开发商 | 明发（漳浦）房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年，2017.5-2087.5 |
|---|---|
| 户型说明 | A1户型90㎡，A2户型65㎡，A3户型78㎡，B1户型87㎡，B2户型94㎡ |
| 建筑面积 | 211755.26㎡（含地下） |
| 占地面积 | 46884.6㎡ |
| 总户数 | 1937户 |
| 项目特色 | 6大产业集群全系奢配规划休闲胜地，聚集区域能量推动产业升级，以金融后台服务、旅游度假、酒店会议、文化创意、养老养生、体育运动6大产业集群全系奢配规划，打造现代化高端服务业聚集区，承接即将到来的世界级滨海休闲交流平台。 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯交付 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
3.499
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 深圳市金地物业管理有限公司 |
| 物业费 | 1.8元/㎡·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 12年一站式教育 |
| 交通状况 | 目前项目外部主要通过沿海大通道、511县道和201省道、沈海高速、厦漳跨海大桥对接厦门本岛，行车时间约45分钟，内部已建成秀岛一、二、三路，对外紧邻沿海大通道，沿海大通现已底通车，规划中的大岭山隧道预计2019年底建成，会缩短5-10分钟的路程；规划中的厦漳城际轨道R6线（云霄西——前亭站——港尾站（连接线）——转R3线到厦门岛内）建成后，预计30分钟左右即可到达厦门； |
| 公园设施 | 自然资源：2公里海岸线、市民公园、奇迹公园 滨海绿地、坡地公园、带状公园 |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 项目自有约2300㎡的商业，可满足基本的生活需求，同时香山湾半岛还规划有约10万平的大型商业配套、酒吧商业街、12年一站式教育、中医院、五星级酒店、会展中心等。 |
项目介绍
明发香山湾是中国企业500强明发集团，以23载品牌淬练携60城深厚的城市运营造诣，在厦门湾南岸滨海新城匠心精著的高品质海景项目，项目占地约4.6万㎡，总建筑面积约21万㎡，规划8栋高层海景住宅，面积65-116㎡户户南北通透，项目地处福建省10大重点发展区域，南承汕头北接厦门两大经济特区，与台湾澎湖列岛隔海相望，轨道交通R3线、沈海高速、沿海大通道、511/201省道等交通路网四通八达，出行便捷，此外项目周边还汇集了国家5A级旅游景点火山岛、26公里绝美原生态海岸线环绕半岛四周，风光旖旎的滨海旅游资源，人文自然景观资源，让本案成为近厦门湾南岸最有价值的投资热土。随着区域产业的不断融合与发展，新城规划的不断落实，区域价值不可限量，即将成为世界性旅居胜地！
