手机上蓝房
很多人问，买旅居房产到底是选区域级度假项目，还是全国性的旅游大盘？
『地产营销人』认为，这两种类型的房产存在一定区别。
全国性的旅游大盘有先天的IP特质，是依托丰富而独特的旅游资源而开发。其优势在于它是多种复合产业和房地产的完美融合，具有全国客群的辐射力、吸纳力，并更考验长期的运营能力，对开发企业有较高的挑战性，对客户有巨大的价值想象空间。
区域级的度假项目一般只针对一两个核心城市，其先天资源禀赋有限，更多以交通优势和低总价的旅居产品满足市场需要，其地域属性更强，而且是以地产作为核心带动去塑造的文旅项目。
两者比较而言，区域级的度假项目很多，但全国性的旅游大盘很少，因此更加稀缺。过去，全国范围普遍认同的旅居目的地显然是海南，但无奈于调控发力和限购影响，海南整体的旅居市场已经冷却。
从今年开始，重新认知并发现新的全国性旅游大盘的置业目的地是填补市场空白的绝佳机会。
对于希望拥有旅居房产的人们来说，特别是北方客户，跳脱出本来的区域，可以享受反季旅居的体验，规避冬季严重的雾霾，有望抓住下一个全国性知名旅游目的地崛起的机会，实现对稀缺资源的提早占有和长期的物业增值，无疑是更好的选择。
但如何鉴别全国性旅游大盘的超级IP？谁将成为海南旅居市场的最佳替代地？这颇考验眼光和专业能力。
『地产营销人』认为，一个全国性旅游大盘的成功特质并不是无迹可寻，在选择置业目的地之前，可以参照一些条件，去精准锁定目标。
1、大体量、大房企、大配套是关键
全国性就注定了项目的体量要足够大，规模不够就无法施展旅游项目开拓的空间，也无法承载多类型丰富的配套，“内容”不够强大，自然也不能称之为“超级IP”！
大房企是整体项目开发和运营的信任背书，这不仅仅体现在资金实力和品牌知名度，还要看该集团企业在多产业布局的深度和广度，单一的地产开发能力是很难支撑一个全国性旅游住假大盘持久而稳定的投入。
一般具有滨海特质的全国旅游大盘，以“五大引擎”（景区、酒店、温泉、游艇、主题公园）驱动复合式大配套，实现住宿、观景、购物、休闲、特色体验等五大核心功能。而教育和医疗等与生活相关的则作为旅居必备的基础配套予以构建。
2、自然资源的不可复制性是底色
全国性旅游大盘最好能选取在国内知名度高的旅游城市，由此具备天然的认知优势，
客户接受度相对较高，且推广难度会降低，流量聚集也会更加容易。
目前在国内，旅游大盘的核心资源依然依托于自然资源，由于我们刚刚步入休闲度假旅游的初级阶段，自然资源驱动价值仍然高于人文资源。
对于撬动这种类型的项目来说，自然资源的占有要具有唯一性、不可复制性，不仅资源品质独一无二，且不能被过度开发，要拥有继续提升和发展的充裕空间。
原始风貌的保留和最核心价值的占据，就为整体的开发和运营创造了条件，同时也形成了对于旅游客群和旅居业主最大的新引力。
3、整合、兑现、运营是成功核心
全国性旅游大盘涉及开发运营非常复杂。除了开发企业承担的品牌塑造和管理，还包括持有物业的经营、地区开发各方利益的协调等重任。
能把前期规划做出彩的房企不少，但后期配套能如约兑现真不多。在漫长的开发过程中，能够尽快逐一兑现配套承诺，不仅能增强客户的购买信心，还能够有效的推动项目价值的不断提升，形成良性循环、势能积累的局面。
整体上产品应包含三个层面：可见的物业、可感受的体验、可升值的资产。任何一个层面的运营水平都会关系到项目的成败。
对于富有经验的开发企业而言，会非常注重伴随开发节奏兑现不同的配套类型，沉淀资源价值，提升旅游、旅居体验，让推广、销售、经营融为一体，扩大收入的范围和种类，形成良好的产业链条，实现多元化的盈利模式，让投资者的信心倍增。
长期以来，在全国性旅游大盘演变中，海南曾是最大受益者。但在后来海南价格狂飙以及海南2018最严限购令之下，逐渐声消。
2018年泰禾重磅超级IP湾系首发力作——泰禾明昇•厦门湾（以下简称厦门湾），大有替代海南旅游大盘之势，盛世而出，一鸣惊人。区别于其他全国旅游度假项目，泰禾的湾系，厦门湾的亮点究竟在哪里呢？
第一，立基一线城市。
以西双版纳、北海为代表的旅游城市都在积极争夺原本属意于海南的投资客源，但是结合区域的文化基因和后续发展来看，东南沿海城市的综合潜力，显然比这些基础产业薄弱、交通不便的地区更胜一筹。
在中国的整个东南沿海城市群中，厦门以天然优越的海域资源和气候环境、一线城市的成熟配套、国际金砖城市等优越的城市条件，2016年城市GDP密度位居全国第四，排名在北京、上海、广州、深圳之后，是中国最具发展潜力值得投资的城市之一。
由此，厦门成功超越了两广，站在中国海居首选的C位。强有力的城市资源为背书，是厦门湾区别于全国性旅游度假大盘的特质之一。
第二，泰禾独创的“住假人居“模式。
的确，泰禾湾系IP不是随便就能叫的。泰禾以强大的整合经营实力，将泰禾+七大板块的优质资源逐步落入项目，创造性地丰富了生活配套及度假资源，如商业配套、优质教育等。
厦门湾实现住假完美结合的七重维度体验，超越了中国传统的旅游度假项目，使得全生活、全度假、全天候成为现实，“居住与度假”均一举轻松获得。
就在上周，『地产营销人』再度前往厦门，考察了厦门湾的最新进展，见证了这个具有全国性旅游超级IP住假大盘多项配套的兑现场景——
古火山地质公园完成升级完善、火山温泉体验区开放、泰禾酒店也将预计在2020年开业。
多维配套在快速施工筹建过程中，可见厦门湾向住假客户兑现的诚挚及践行力。作为一个占地总占地规模约1万多亩的超级IP“住假”旅游大盘，厦门湾未来可期。
泰禾历经22年深耕，将泰禾“湾系”开山之作厦门湾落子在厦门这个被誉为“小新加坡”的城市。缘于这里得天独厚的地理环境，浓厚的旅游氛围，这里成为中国少数既具备投资潜力，又具备度假属性的城市之一。
即使放眼全球，拥有延绵超20公里的海滩也十分少见，厦门湾则独揽中国乃至世界罕有的24公里宜居黄金海滩，是国内几乎是唯一一个可以媲美夏威夷的黄金海滩。这里的海滩未被开发和污染，白沙细柔，海水纯净，清澈见底，是极为优质的沙滩浴场。
除此之外，厦门湾还拥有中国唯一一座2460万年的4A级滨海火山国家地质公园，由于景观风貌奇特，被地质学家誉为“中外罕见的古火山博物馆”和“海底兵马俑”，现已完全开放。
同时，项目坐拥100万平方公里的原生森林，占地3万平方米的“中国海上火山第一泉”美誉的天然海洋火山温泉。这几大绝版原生态自然资源的占有，既丰富业主的日常休闲娱乐，也体现了良好的宜居性和投资性。
依托先天资源优势，厦门湾项目采用“二八原则”进行总体开发，住宅用地只规划了20%，剩余80%的土地，全部用来打造配套设施。
项目整体规划为四大组团，分别为滨海娱乐组团、文化体验组团、火山康养组团、生态田园组团，建设超过四十余项度假配套设施。
其中包含：顶级教育资源北大培文15年制学校、泰禾酒店、闽南风情土楼酒店等超星级酒店集群、文化主题风情商业街区、海滨浴场、新月湖、水上乐园、火山地质公园、温泉集群、生态田园、医疗中心、婚礼教堂、火山行馆、星空图书馆等度假休闲项目。
泰禾集团凭借雄厚的品牌实力，整合各方资源，推动项目有序进行，承诺扥配套在一一兑现。目前古火山地质公园和火山温泉体验区等项目均已投入运营，让前来旅游和旅居考察的客群亲身体验的同时，也不断增强了大家投资落户的信心。
近期，厦门湾住假产品再度升级，继之前推出“山屿海”、“望云海”组团后，“岛屿海”组团即将面世——香山半岛，岛居生活画卷缓缓展开。
“岛屿海”组团的打造属政府重点规划地带，规划面积约5.1平方公里，总投资500亿元，由国际知名公司英国Atkins规划设计。
2017年，中国首个海岸法规定不再批复土地建设海景房后，沿海度假项目尤其是海景房，无疑将进入断供时代。
相比之前的组团，本次推出的“岛屿海”组团，三面环海，是在24公里的黄金海岸线的天然半岛海景房，享受大厦门湾体系下的繁华配套。在资源和地理位置上，更是稀缺中的臻品。
相比纽约长岛的天价，曾经海南三亚岛居一线海景的10万/平米。厦门湾“岛屿海”组团，天然的半岛位置，触手可及的初始价格，放眼全国，想必也是独一份。
香山半岛占据一线优越的海湾景资源，本次推出的是B8地块，规划了6栋高层，3个低层别墅组团及一栋2层独立高层，其中高层约45—100㎡。平院约62—64㎡，叠院约58—60㎡，合院约104—110㎡，多类型的产品适应了全国旅居客户的需求。
项目沿袭了泰禾一贯的新中式风格，又融合了轻松愉快的度假氛围，打造了轻中式风格的旅居大盘。延用泰禾院子系产品的坊巷制度，以三坊七巷的传统布局结构，又融汇了度假胜地避暑山庄三十六景之意境，再通过植物的氛围营造，尽显中式海滨的度假风情。
“岛屿海”组团，依托厦门国际滨海旅游度假区高端定位，加持厦门的高速飞跃式的城市发展的契机，自持的无价海岸资源以及千亿级自建配套，可以想象这样的半岛住假生活如果放在海南三亚，该是何等价位？
海南之后，下一个全国性旅游目的地看厦门，厦门住假地产大盘看厦门湾。在雾霾锁城的北京冬季，心动不如行动，赶快出发吧！
