如果要买最后一套房子，应该买哪种

是，又不全是。

很多人买房就是为了实现对未来风险的对冲，但是如果房子本身也产生了风险，那么知道你的房子拥有什么属性很重要

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第一种毫无疑问就是自住的，自己住的。自己住的如果你有钱住的怎么好都不过分；

第二种应该用来资产增值还是用来出租很多人会困惑，在我的逻辑上从长线持有的角度更加能够对冲风险；

第三种是投资，但是这个投资我的定义就是不论在什么情况下都能够最快程度变现的，中国人为什么喜欢储蓄，不是任何理由就是不知道以后生活突然怎么了可以有笔钱能够拿出来，那现在去买房吸走了这么多资金，我们也希望房子可以承担这个功能，所以我定义为轮动

那到此为止我觉得一般一个家庭差不多了，三套房子以后顶多内部互相置换调剂，那么一个家庭的房产配置已经比较稳健了。

最后一种那么就可以买情怀

情怀是什么意思，就是你已经能够实现你的资产配置了，那么最后一套房子可以考虑体验更新

体验更新是哪方面的更新呢？就比如你是一个资源敏感型的人，或者投资敏感型的人，或者是完全为了家庭需求购置房子的人，那你的这个最后一套房子，是要能在最大程度内从全方位都满足你的投资需求以及你的家庭需求。

而这一类的，购买诉求比较重要的一点，也同时考虑居住的可能，不然这样的房子未来的风险就会大很多

怎么样在又能住的舒服+住的有价值之间找到平衡点？

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怎么样才能真的住的舒服？

先说说住吧。

第一，你得户型方正，坐北朝南，干湿分离等基本就能满足好住这个条件。

第二，你得具备城市核心资源，交通便捷的

第三，你得要有非常优美或者有优势、独一份的自然资源，最好是有山、有水、有海、有湖，适合人居的环境，它的空气质量应该是最优的...

最后，你得有学校，医疗，养老，娱乐，生活等相关的完善配；一套房子，要同时满足保障老人自住安全

简单来说，要做满足从0-99岁的全龄段的需求

可是自然环境与城市配套之间本身就是相互矛盾的，似乎同时想要实现以上这些需求，在现实面前变成了伪命题

那如何才能实现房产的价值最大化呢？

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悄然流行起的一种新模式

当然以上的愿景其实也并不是完全不能实现。在国外正悄然流行起一种模式“live+holiday”，是一种居住和度假相融合的全新居住模式，简称“住假”。

据统计，从2010年到2017年，我国城镇居民出游以观光游览为目的者以及以休闲度假为目的者占比分别从32.9％下降至22.1％，从25.0％升至30.1％

可见近十年来，更为休闲享乐的度假逐渐取代了跟着大巴走的目的较为单一的旅游，成为出游的首选。海南、厦门、青岛等海滨城市更是成了大家最热门的城市首选。

因此，住假，作为度假和居住的融合体，逐渐兴起。

梦想中完美的住假生活应该是：

回家拉开窗帘，就能透过大大的落地窗看到落日余晖映照着平静的海面；

周末不想出门的时候，打开外卖软件，半小时内就能边吹着海风边喝喜茶吃欧包；

春暖花开的时候，能带着前来拜访的亲戚朋友在家里的大阳台上舒舒服服的泡个森林温泉...

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但是真的可以结合度假和居住的双重属性么

首先我们先提出很多粉丝对于度假房的一些普遍存在的疑问：

• 离市区远，配套不完善，生活不便利

• 买房者大都为“候鸟”人群，季节性以及非常住性很明显

• 商圈里没有学校也没有医院，对老人和小孩都不便利

换言之，就是海景房大都只顾着面朝大海春暖花开的情节，而忘记房子本身应该是用来住的属性了。

我觉得我们可以来看一个样板，就在去年，以开发“院子系”闻名地产界的泰禾，做了这第一个吃螃蟹的人。

昨天，泰禾带着他们开发的国内首个“住假IP”---泰禾明昇•厦门湾在京举行了发布会；发布会上，泰禾和大家仔细解读以及分享了他们对于“住假”的理解，以及融合。

“住假”可以兼得，这个楼盘有点不太一样

因为对于一个旅游地产来说，他搭配的资源有点有趣

第一做了教育，厦门湾在某种程度上，算是学区房，而且是有优质教育资源的那种。

泰禾斥资5亿引入的15年制的北大培文学校基本上一次性把小学到高中都照顾到了，孩子可以避免换学校的麻烦，也能在长身体的年纪一直在家门口读书，父母方便从营养，教育质量各方面都兼顾到。

这对于总体升学率不高的福建省来说，无疑是一种能让业主无忧的保障。所以在教育配套这方面，泰禾这次是挺花心思的。

第二做了医疗。这几年泰禾在医疗上挺努力的，100%收购了国际顶级医疗机构美国爱莱恩斯。

目前漳州国际医院还在建，未来业主们都可以享受这里的独家高级定制医疗服务；不论是将来打算让小孩在这里出生，还是打算接爸妈过来住的，也都可以放心。

你可以想下，泰禾为一个旅游度假类项目注入这两方面的资源，核心就是希望，未来用户可以住下来，不仅能来玩，而且真的能常住

所以再在这个前提下看各种旅游配套

泰禾特意在酒店的设计中融入了闻名世界的闽南土楼元素，看得出来，在开发之余，他们也很尊重福建特有文化。

第二是厦门湾里的火山温泉养疗，这个几乎适合所有年龄段，所有体质的服务。

按国家五星级标准打造的火山温泉体验区山海瑶池，已经在18年10月15日对外试营业了，就是说现在去厦门湾，已经可以去感受一下厦门湾的火山温泉了。

不仅如此，露天温泉汤池、温泉SPA综合水疗池和特色桑拿房，应有尽有。

泰禾酒店（计划2020年6月开放）
 

同时，泰禾酒店也正在逐步落成中。

也就是说，在这个整体规划近万亩的大盘上，住宅用地只规划了20%，剩余80%的土地，都用来打造商业、娱乐、教育、医疗。

泰禾在房子日常居住的属性基础上，搭建了完善的商业，医疗，教育，养老，文化，文旅以及酒店体系

这样完整配套逻辑，第一其他项目里很少看到，第二完整符合住假的居住理念

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为什么要注入这个概念，逻辑也很简单

首先是位置地段很特殊。厦门湾项目在厦门三小时高铁圈范围内；已经建成的高铁线路以及即将建成的高铁线路，在通勤时间以及地理位置上，都保障了厦门湾具有作为第一居所或者第二居所的居住属性。

再来说说厦门湾的度假属性，从项目出发，1小时车程可以覆盖全厦门的商业中心区、机场、火车站和著名旅游景点

另外厦门湾之所以不一样，也因为它占据了中国唯一的一条24公里长的海岸线。

整体的水质情况也是非常好，包括沙滩的细腻程度，几乎是我去过的沙滩里感受最好的

包括现场的建筑场景也是非常有吸引力，需要注意的是，这些都是实景。所以正是因为地段资源太好，泰禾才会有特别的期待和诉求，往项目里注入更多的资源

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说了那么多，基本上可以肯定不管是居住需求，还是投资需求，厦门湾基本上都是一个不错的选择。

看下判断买这个房子是否值得的最重要的点——价格。

面对三亚等沿海城市在类似一线海景房的定价方面，从5-10万普遍偏高的情况来说，厦门湾在定价方面，诚意十足。

从开盘至今，厦门湾的均价始终保持在1.3万的水平线上，没有特别大的浮动；岛屿海组团最低总价约50万起，即可购入。

在户型方面，厦门湾的产品线也比较丰富，能切合多种业主的实际需求，从40多平的一居到187平左右的真正意义上的别墅都有涵盖，投资自住皆可。

泰禾厦门湾作为中国第一个主打“住假”的网红IP，自去年8月份开盘以来，已经迎来了来自全国各地的5000多组业主，其中华东，华北以及福建的业主占比最大。

如果说华东，华北的业主更多的是为了投资而来，那福建本地的业主，更多的可能就是我们说的“首套房”的配备者，为了厦门湾的便利以及丰富的配套而来。

从居住到度假，不论任何需求，只要你想，厦门湾都能为你提供。

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其实很多人都会说，居住和度假，是一个挺难整合的概念，毕竟鱼与熊掌，很难兼得；而这个庞大的概念里，任何一个细小的环节，都需要很有深度的见解和对业主诉求的理解来支撑。

而泰禾之所以不一样，首先是他们同时关注到了小业主普通希望房子同时具备“度假”和“住”的需求。你买来想住，我们帮你打造了全年龄段全覆盖的配套；你买来想度假，我们帮你无忧托管，解决你不在时候房子的出租问题。

从目前的成交结构来看也同样如此，泰禾的第一批5000名用户和海南大多东北人不同，几乎遍布全国。第一说明全国用户都需要这样的住假地产，第二也说明泰禾的多元资源，也满足了不同人的居住需求。

最后，在昨天在京举行的发布会上，泰禾带着他们开发的国内首个“住假IP”---泰禾明昇•厦门湾来到了大家面前，首次公开分享他们对于“住假”的不一样的理解以及泰禾在“住+假”方面所做的融合，整个发布会都挺让人激动的。

毕竟大家都在造房子，但是从业主的需求出发，敢于第一个吃螃蟹的开发商，不多。

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