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交通便利城熟区域
基本信息
| 地区/商圈 | 龙文区 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 漳州市新浦东路和九龙大道交汇处 |
| 售楼地址 | 漳州市新浦东路和九龙大道交汇处 |
| 咨询热线 | 0596-6177666 |
| 楼盘价格 | 起价：13000元/㎡ 均价：16000元/㎡ |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | 待定 |
| 开发商 | 碧桂园 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | 建筑面积约45㎡学府小户/90-140㎡奢阔美宅 |
| 建筑面积 | 24.85万㎡ |
| 占地面积 | 46072.05㎡ |
| 总户数 | 住宅2087户 |
| 项目特色 | 碧桂园·城央金座，本项目位于芗城区与龙文区交汇处，横跨城中与碧湖两大板块。丰富多彩的生活配套加上优渥的碧湖自然景观资源，同时拥享主城的繁荣与碧湖的靓丽风景线。 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商铺、建筑综合体 |
|---|---|
容积率  |
暂无 |
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 天利仁和物业服务股份有限公司 |
| 物业费 | 1.8元/月/㎡（住宅） |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 占地面积约1800㎡的幼儿园、38968㎡的商业综合体、社区内搭配园林绿化和运动配套设施 |
|---|---|
| 教育 | 中学：漳州实验中学小学：漳州第二实小（浦东校区）幼儿园：社区幼儿园、龙文区实验幼儿园 |
| 交通状况 | 项目周边汇聚多条城市主干道，形成两纵四横的交通路网。两纵：九龙大道和龙江路。沿线九龙大道往北直可到厦蓉高速，往南直可到达漳州各个湿地公园并通往南靖、漳浦、 |
| 公园设施 | 九龙公园、碧湖生态公园 |
| 医疗 | 约3公里以内七家医疗机构（漳州909医院、漳州市中医院、漳州市医院、漳州市医院龙文分院、漳州市第三医院、福建医科大学附属漳州市医院、漳州妇幼医院） |
| 生活配套 | 购物：沃尔玛、万达商圈、大润发；邮局、银行：中农工建四大行、平安银行、交通银行等都在项目附近；酒店：皇冠假日酒店、万达嘉华酒店 |
项目介绍
【漳州碧桂园城央金座】——碧桂园在漳州市区的扛鼎之作！
项目规划总建筑面积约为25.57万㎡，占地面积约76.2亩，总规划户数约2087户，绿地率约35%,是漳州目前在售的唯一市中心智慧住区。
地处繁华里，项目位于龙文与芗城的交界处，周边路网发达，15分钟畅通全城。毗邻龙文实幼、漳州第二实小、漳州实验中学等优质学校。万达、凯德、大润发、明发四大商圈环绕。
项目规划有3栋高层洋房和1栋住宅公寓，在布局上极致用心地考虑了建筑群的轴线、比例、立面和平面的对应关系，利用建筑高低错落的布局、楼栋的线条和商业街的距离设定，形成良好的城市天际线，避免单一、呆板的建筑高度带给人的审美疲劳，给客户带来变化的视觉体验，同时提升项目整体的品质感。
从整体规划设计上，充分保证每户业主每个房间均享有充分的采光和宽阔的景观视野。与此同时，项目规划有约39540㎡的商业体，位于小区的西南侧，让业主在享受舒适生活的同时，也能拥有便捷的生活配套服务。另外，我们项目分别设置行人及车辆出入口，真正意义上实现人车分流管理，确保业主及家人的出行安全。
