手机上蓝房
作为高杠杆行业，房企的竞争很大程度上是融资能力的比拼。
2020年，是国内房企的“大考年”，“手头紧、成绩差”的部分上市房企不得不高息发售海外债券，而“优等生”则凭借多年稳扎稳打的好成绩取得“低息融资便利”，即使同在一个行业班级，二者之间却构成了世界上最遥远的距离。
在融资大考中，龙湖无疑是一位名列前茅的”优等生”,2019年龙湖4.54%的平均融资成本位列民营房企融资利率榜的TOP1，在民企中实属佼佼者。
（数据来源：Wind）
（数据来源：Wind）
龙湖在融资市场成绩如此之高，其核心原因主要源自一个优等生的自我修养：重诚信、不偏科、优秀基因。
重诚信
信用评级高，融资界信任
龙湖获标普评为BBB-级、获穆迪评为Baa3级、获惠誉评为BBB级，属民营房企评级最佳水平；金融机构发行贷款时，多考虑企业评级，评级与融资成本基本呈正相关关系。
对比2019年主流房企融资成本情况：
不偏科
各项指标稳健增长
当一家房企进入竞技游戏的“王牌阶段”，稳定发挥才能不掉“段位”，龙湖在这场竞技游戏中便是不偏科、稳定发挥的突出代表。
规模稳定增长/LONGFOR IN XIAMEN
6年时间，龙湖规模增长近5倍，这与其稳健的城市布局策略离不开关系，2013年起，龙湖就开始有意识地减少进驻三四线城市，并将超80%的货量集中布局在市场需求旺盛的一二线核心城市，2019年，龙湖以2425亿元的销售额位列行业第一梯队，市场份额不断提升。
盈利持续向好/LONGFOR IN XIAMEN
2019年龙湖营收1510.3亿，连续四年维持30%（30.4%）增速；核心净利同比上涨21%至155.5亿；毛利同比上涨28.5%至508亿，始终维持行业领先。
负债率严格控制/LONGFOR IN XIAMEN
10年来，龙湖负债率始终保持低水平，仅在60%上下浮动，其中2019年，龙湖负债率51%。2018年百强上市房企平均净负债率为84.1%，龙湖51%的负债已让诸多同行羡慕不已。（2019年各房企数据尚未公布完，暂以2018年数据对比，来源：新浪财经）
现金流稳定：现金流是企业的生命线，但现金流不是危难时才考虑，而必须提前谋划。龙湖在2019年下半年就已开始注重现金流，1月份完成全年基本融资，拥有充足现金流。
优秀管理基因
自律换自由，厚积薄发
不同于大多数房企的区域快速扩张策略，龙湖自1993年在重庆成立以来，就坚持“先产品扩张，后区域扩张”，在走出重庆之前，几乎将普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等业态都做了一遍，积累了丰富的产品经验，以厚积薄发之势，走出重庆，完成从2015年的540亿销售额到2019年2425亿销售额的增长。这期间，以自律换自由，不断加强自我能力修养。
发展战略/LONGFOR IN XIAMEN
始终坚持地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道并行的业务布局。
土地投资/LONGFOR IN XIAMEN
坚持都市圈深耕战略，将当地市场的价值充分挖掘，再逐步拓展同区域的其他城市，新进驻的城市以环都市圈内的二线城市和强三线城市为主。
产品策略/LONGFOR IN XIAMEN
龙湖以中高档改善型产品为主，注重产品品质的打造，以优秀品牌口碑作为快速发展保障。
自持能力/LONGFOR IN XIAMEN
围绕地产开发主营业务建立自持运营能力，包括商业运营、物业服务，将租赁住房提高到公司战略层面，这些都是在地产行业向存量市场转型过程中的提前卡位。
成本运营/LONGFOR IN XIAMEN
多管齐下提高周转速度，建立标准化模块为基础的产品库；多渠道控制拿地成本和融资成本，并保持优质稳健的财务状况。
作为房企班的优等生，龙湖在不断变化、不确定性的环境里，始终坚定既定战略，用自己的节奏换得可掌控的空间，谋求确定性成长。
2020年是龙湖在港上市第11年，从一个资本市场新兵开始，龙湖逐渐打磨出日益清晰的多维业务格局，沉淀出全投资级的质感，站稳千亿市值的同时，更以扎实的业绩与分红回馈着投资者的信任。
下一个十年，我们期待龙湖更优异的表现。
