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御龙海湾在售
龙海
基本信息
| 地区/商圈 | 东山县 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 漳州市东山县金銮大道 |
| 售楼地址 | 漳州市东山县金銮大道项目现场 |
| 咨询热线 | 4008 321 200 转 169 |
| 楼盘价格 | 5600元/平米 |
| 开盘时间 | 2011年10月26日 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 东山县建昌鸿房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 约30万m2 |
| 占地面积 | |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 马銮湾一线海景，东山首席高层、坡地别墅、滨海商业，30万㎡恢弘巨筑。 |
| 建筑类别 | 高层、花园洋房 |
| 装修状态 | 精装修 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、别墅 |
|---|---|
容积率  |
3.2
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 距离厦门高崎机场170公里，约2小时车程；距离汕头外砂国际机场93公里，约1小时车程；城际交通网络便捷，东山岛至厦门、汕头、漳州等城市均有班车直达；目前，上海到厦门的高铁已经开通，厦门到深圳段预计2011年建成通车，东山岛距离常山站15公里，约10分钟车程，建成后东山岛至上海只需4小时，至深圳只需2小时。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 规划有咖啡厅、西餐厅、KTV、SPA理疗、健身房等各种休闲康体娱乐设施；此外，沙滩上还配有各种海滩及海上康体娱乐设施。 |
项目介绍
东山岛是福建省著名的风景名胜区之一，这里海湾辽阔，沙滩平缓，绿树成荫，胜景众多，极具南国滨海风光特色。乌礁湾、东沈湾、马銮湾三湾相连，一牙新月般的海湾环绕着美丽的东山岛。其中，马銮湾以新开发的海滨浴场闻名。马銮湾上有海上运动俱乐部，游人在享受阳光、海水沙滩之际，还可以领略一下帆板、冲浪运动的刺激。
御龙海湾，位于2.5公里白沙银滩的马銮湾上，30万㎡恢弘巨筑分期开发，以稀缺的国家级优质海岸资源，汲取东南亚及欧美滨海度假区的建造视野，集一线海景公寓、坡地海景泳池别墅，滨海商业于一体，营造极具现代风情的世界级湾区，打造私人完美假期的终极目的地。
项目采用现代主义建筑灵感，利用大面积玻璃幕墙，天青色建筑立面与蔚蓝海天融为一色，半弧形立面，源于海浪起伏。天人合一的设计理想最大化地体现建筑与自然的协调之美。
社区充分考虑东山岛"阳光、海水、沙滩、绿林"的生态特色，营造独特的自然环境和恬静滨海气质的生活空间，其主力户型：约32㎡-48㎡的酒店式公寓为主，投资自住两相宜。
