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庄园·御海在售
海景房
基本信息
| 地区/商圈 | 东山县 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福建省漳州市东山县金銮湾 |
| 售楼地址 | 福建省漳州市东山县金銮湾庄园路1号 |
| 咨询热线 | 0596-5785888 |
| 楼盘价格 | 13000元/平米 |
| 开盘时间 | 2015年5月1日 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 东山庄园房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 公寓均价：12500元/㎡ 联排均价：13000元/㎡ 双拼均价：1700 |
| 建筑面积 | 25万平方米 |
| 占地面积 | 363亩 |
| 总户数 | 1325 |
| 项目特色 | 海景别墅、旅游地产、投资地产 |
| 建筑类别 | 花园洋房 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、公寓、别墅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
1.43
|
| 绿化率 |
41.27%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 英皇物业 |
| 物业费 | 别墅3元/月/平 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 庄园•福朋喜来登”五星酒店、3千平商业综合体、2千平无边际观海泳池、私享4A级海湾公园、海上娱乐中心、渔海民俗体验、婚礼拍摄地 |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 厦深高铁3H生活圈、闽赣5H/闽鄂8小时/江浙闽9小时城市圈，项目地处西埔和铜陵两个城区中心点，5分钟即达，方便快捷。未来规划有东山通勤机场，开设各大国际国内航线。项目配套：福朋•喜来登五星级酒店、5A级金銮湾旅游风景区、3万平商业综合体、2000平观海泳池、国家一级资质物业服务，24小时安保系统。 |
| 公园设施 | 40万㎡生态湿地公园 |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 【庄园·御海】诸般滨海生活礼遇尽在其中：水上乐园、金銮湾滨海浴场、五星级国际大酒店、国际会议中心、海岛风情商业街、旅游度假村、游艇俱乐部、帆船俱乐部、潜水俱乐部、水上年华、休闲体育中心、水上高尔夫 |
项目介绍
庄园·御海作为庄园地产的顶级产品，深度沿袭庄园地产旗舰品牌的雄浑实力，斥巨资打造全球“生态海居”之高端代表作，项目为福建省重点工程，匠心打造集养生/旅游/度假/投资等多元化于一体的地标性项目。
庄园•御海，位于北纬23°，与马尔代夫、巴厘岛、夏威夷、迈阿密等度假海岸都在这个维度上，坐落于漳州市东山县4A级海湾公园金銮湾景区，独揽6千米一线黄金海岸，于千年贵脉，得“北林、南山、东海、西湖”天赋涵养，以精工匠筑致世界名流，启幕品质海居标杆！项目一期总占地25万㎡，容积率为1.43，倾力打造低密生活尊域，涵括联排别墅、独栋/双拼别墅、黄金旺铺3大产品类型，实现不同人群置业的多样需求。
庄园·御海坐拥厦门和汕头两大经济特区，连接沈海高速和深沪高铁，形成“闽粤1.5H生活圈，厦深高铁2.5H生活圈/江浙闽9小时城市圈。在庄园·御海，生活很慢，出行却飞驰，通勤机场、漳汕高铁、对台直航码头、漳州沿海大通道开通在即，繁华生活随心畅享!
