城市独栋，城市居住的至高形态！

如果说，我们印象中的城市顶级豪宅就是豪华公寓，那么，城市独栋就是财富精英们无法想像的了。公寓豪宅不论是将面积从300平米扩大到800平米，甚至更大，还是豪奢的造价从500万增加到1000万，甚至更高，也不过只是量变，始终无法改变其“集合住宅”的形态。城市独栋，则第一次以“独栋”的形态实现了城市豪宅的质变。

应该说，进入市场经济以来，在城市独栋出现之前，中国还没有真正意义上的城市顶级豪宅。以往，那些渴望享受顶级居住形态的财富精英，要么搬进城里的公寓豪宅，要么就出城到郊区买别墅，或者是两者兼而有之。城市独栋则不仅拥有公寓豪宅的城市地段和配套，而且还拥有与郊区别墅相媲美的独栋产品形态和自然环境景观。可以说，城市独栋已经达到当前城市居住的至高形态。

更教人不可思议的是,在目前的市场中,相比动辄上万单价的公寓豪宅，城市独栋居然与其价格相当。但无论怎样，城市独栋正在掀起北京楼市的狂澜，也将重新定义中国财富精英们的居住乃至人生观念。

人生中总要有一座独栋

现代人奋斗一生，所追求的无非两样：物质财富和精神财富。

物质财富，即“衣、食、住、行”。对于财富精英而言，“衣、食、行”都容易达到，只有“住”才是物质财富最重要的一块。对于“住”的极致追求,一直以来都是古今中外富人最重要的问题，比如世界首富比尔盖茨耗资2亿美元的科技豪宅，再如中国某香港集团总裁耗资1.5亿人民币买下位于北京后海的风水宝地，然后花费1亿多人民币为自己建造的私人豪宅。可见，“住”得极致是财富精英人生巅峰的一个标志。换句话说，“住”得极致就是精神财富的根基，财富精英们如果连物质财富都没有登顶，何谈精神？

“住”得极致，能更好地实现自己对家人的责任，实现自己建立家族基石的理想，以及在此传承和延续家脉，这就是财富精英们真正想要而又难以得到的精神财富。

实际上，不少正在享受郊区别墅的财富精英已经开始反思，随着城市土地越来越稀缺，郊区别墅豪宅仅仅是顶级生活形态的第二步，而第一步就是拥有城市里的顶级豪宅。同时，对于那些正欲出城的财富新贵，也意识到他们的“第一步”必须得跨入城市顶级豪宅。

但是，一提起“城市顶级豪宅”，我们又总会想到纽约中央公园、第五大道等国际知名富人区的公寓豪宅，包括目前北京的星河湾、棕榈泉，上海的世茂滨江花园等。城市独栋的出现，让这些“城市顶级豪宅”们重新恢复到“公寓豪宅”的原型。

作为城市独栋项目的代表作，康城三期“暖山”以其显著的特点，重新定义了城市顶级豪宅的标准：一是成熟的城市地段，二是居住的独栋形态，三是独享而罕有的园林景观，四是成熟的贵族配套。

最重要的是，在北京城里拥有自己的一块土地。

公寓豪宅只能帮财富精英找到在城市里的位置，而城市独栋却能让财富精英们拥有城市里的土地，这就是城市独栋与公寓豪宅和郊区别墅最根本的区别，更是二者不可能具备的。

在城市中，从拥有房子到拥有土地，这绝对是一个历史性的跨越，尤其是在全球瞩目的北京城。

数百年来，帝王对臣子最高的奖赏之一，也不过是在京城“赐宅一座”。能够在京城购地建宅，被视为家族至上的荣耀，并已浸透于中国人的血液。时至今日，依然如此。可以说，只有京城的城市独栋，才是最纯粹的城市独栋，这样也就体现出康城三期“暖山”的国宝级的稀缺性来。

康城三期“暖山”坐落于北京朝阳区定福庄南区，处于机场高速、朝阳路、京通快速、两广路(第三长安街)、京沈高速、京津塘高速等交通主脉构成的“扇形面”的中心，由国贸CBD正东走京通快速路仅15分钟车程可达。密织而快捷的路网，清晰地勾勒出“暖山”所在的成熟城市区域。其中以“大康城”为原点的“京东别墅带”已成为未来10年京城地产的焦点区域之一，“暖山”无疑将成为整个京东包括别墅、公寓在内的豪宅“领头羊”。

按照《北京城市总体规划》，北京城市重心将逐渐东移，即从“大康城”目前所在的朝阳区更为向东扩张，乃至通州区。用不了20年,“大康城”将成为未来北京“名副其实的市中心”,升值潜力颇巨，这已经成为财富精英们的共识。

独门独户独院，城市顶级豪宅的标准形态。

从产品形态看，城市独栋也是对以往将公寓豪宅定为“城市顶级豪宅”这一伪命题的否定。或者我们可以说，现有的公寓豪宅们不过是“豪华版的低密度集合住宅”罢了，而城市独栋“暖山”的“绝对独立私享”则实现了质的飞跃。为此，业内也传出“康城三期来了，公寓豪宅怕了”的笑谈来。

康城三期“暖山”总建筑面积7.85万平米，容积率0.32，仅180栋，除了独栋的形态，“暖山”与公寓豪宅相比，还具有以下优势品质。

第一，彰显个性与身份的建筑风格。

北美经典风格的别墅，立面采用高档花岗岩石材及面砖精雕细琢而成，每一座独栋立面、色彩均不一样，是公寓豪宅们无法比拟和复制的。

第二，适度的户型面积。

户均面积420-1200平米，相比于郊区别墅更舒适、实用，相比于公寓豪宅，空间变化更加丰富，功能更为强大，作为第一居所非常舒适，实在令城市公寓无法望其项背。

第三，摒弃传统别墅设计的“创新3层格局”。

摒弃了传统别墅设置地下室的做法，将一层作为花园景观层，并且在三层赠送约40平米的带天窗阁楼，这在寸土寸金的北京城，利用价值极高，更是城市公寓无法达到的。

由此看出，康城三期“暖山”不仅是城市居住的至高形态，更重要的是，从此确立了城市顶级豪宅的标准产品形态。

中国园林精神与北美休闲风格的完美结合

现在，缺乏自然景观已是公寓豪宅们的通病。哪怕豪华公寓们花费巨资人工打造出“优雅景观”，也离自然相去甚远。财富精英们为了绝佳的自然环境，对郊区别墅的选择也就取代了公寓豪宅。

当前,北京郊区别墅的自然环境一般来说具备以下要素,其一是绿境；其二是临水；其三是坡地：其四是社区水系。但是，我们发现城市独栋“暖山”基本上都做到了，更可叹的是“暖山”的园林实现了中国园林精神与北美休闲风格的完美结合。

第一，保留了社区内100多株树龄近50年的原生大树。

第二，利用原生地形规划设计坡地走势。

第三，社区水系营造出临湖雅兴、水木栖居的情境。“湖面”、“叠泉”、“浅溪”、“私家花园”等共同构成　　“一池三山”的古典山水形态，不同形态的“岛”与“半岛”，280-1500平米的私家花园，每一座独栋各具不同的景观，这些都是公寓豪宅无法想像的。

第四，被天然林带、郊野公园、果岭荷塘包围的田园时光。“暖山”毗邻6000亩天然林带，60000平米康城高尔夫球俱乐部，140000平米郊野公园，休闲垂钓，临湖揽景，适意挥杆，惬意悠游。

城市独栋“暖山”，正以其独特而稀缺的自然生活环境震撼和改变着财富精英们的城市居住观念。

贵族教育与贵族运动，一个家族的诞生和延续。

如果仅强调城市地段、独栋形态以及罕有的园林环境，还不足以被称之为“城市独栋”。除此之外，城市独栋还有一个非常重要的指标，即成熟的贵族配套。

“暖山”除了“大康城”成熟的城市配套外，还包括独一无二的“贵族教育体系”和“贵族运动氛围”。

打造贵族的第一步都是从贵族传统教育开始的，欧洲贵族莫不如此。现在的中国民营企业家积累原始财富后，都把自己的孩子送到国外读书。为什么？因为只有良好的教育才是家族传统的根本。当然，在“暖山”，财富精英们不用老早就把子女送出国门。“暖山”与其周边的乐成国际学校、匠心之轮国际学校、北京市忠德学校等，都形成了良好的合作关系，为其业主子女提供与国际同步的高尚教育。

尤其值得一提的是，国际少儿网球教育以及高尔夫运动，形成了“暖山”社区与贵族运动的完美结合。

康城三期“暖山”还特地为每一位业主打造了一枚“独栋戒指”，作为家族精神延续的符号和见证。

每个人的心中都有一座温暖的山

可以说，城市独栋“暖山”，成为了财富精英们一生的信念。

作为家庭中奋斗并取得最好成就的人，作为血液中流淌着中国传统家族文化的财富精英们，而今都已成为家庭的顶梁柱，成为家人心目中那座充满温暖、给予保护、赖以依靠的大山。这个靠山以前是父亲，现在就是财富精英自己。

财富精英们已经意识到承担起一个家庭重担的责任，意识到对于父母、妻儿应该尽所能地提供最舒适、最温馨和最丰富的生活。“暖山”正好担当了这份责任的物质载体。

进而论之，财富精英们心中那座温暖的山，则正是“暖山”所代表的一个家族的世代兴旺，正是中国财富精英们最高的精神财富。

城市独栋，康城品牌的第二次飞跃。

康城三期城市独栋“暖山”，对于财富精英们物质和精神需求的双重满足，是值得中国财富精英们惊喜和感动的。

作为康城的开发商，北京银信兴业房地产开发有限公司一贯秉持“中庸、务实、精致”的开发理念。早在多年前，北京银信兴业就首创性地、成功酝酿出北京第一个可持续发展、超大规模的纯正TOWNHOUSE社区，命名为“康城”。如今的“康城”已成为总规划建筑面积近100万平米、北京“城八区”内规模最大最纯粹的高档社区，聚集了京城众多高品位精英人士，成为一座无法复制的“大康城”、一座名副其实的“精英之城”。

为了将康城三期“暖山”打造为城市居住的至高形态，北京银信兴业多次赴欧美实地考察，特别聘请了设计过杭州顶级别墅(南都高尔夫别墅)的中美致诚建筑设计公司主持建筑设计，同时园林规划也由美国著名的EDSA园林设计公司担纲，形成中式园林景观与美式建筑风格的完美融合，令整个“暖山”就像树一样从城市的土地里生长出来。

如果说，“大康城”实现了“康城品牌”的第一次飞跃，那么，我们完全有理由相信，康城三期“暖山”将实现“康城品牌”的全新飞跃和历史高度。

如果一定要对康城三期“暖山”的市场价值进行总结，那就是“极度稀缺”、“高度增值”和“经典实用”三大价值。

如果一定要给“暖山”的社会价值进行提炼，那就是第一次真正实现了自然与城市之间的平衡与和谐。

已经有很多业内人士断言，康城三期"暖山"将会对目前北京城市高端住宅市场带来“强烈震动”和“重新洗牌”。可以想见，康城三期“暖山”将不止制造高端地产的“奇闻”，也将创造高端地产销售的“奇迹”。