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    富邦广场在售

    富邦

    基本信息

    地区/商圈  
    楼盘地址 中吴大道与兰陵路交汇处 
    售楼地址 中吴大道与兰陵路交汇处 
    咨询热线  
    楼盘价格 7800元/平米 
    开盘时间 2012年08月31日  
    入住时间 2014年08月 
    开发商 江苏常州富邦置业有限公司 
    代理商  
    销售许可证 (2012)房预售证第(094)号;  

    建筑信息

    产权  
    户型说明  
    建筑面积 12万 ㎡ 
    占地面积 3万 ㎡ 
    总户数  
    项目特色 创意地产、复合地产、投资地产  
    建筑类别  
    装修状态  

    物业信息

    物业类型 商铺、写字楼、普通式住宅、商住两用
    容积率 2.5
    绿化率 30%
    得房率 暂无
    物业公司 待定 
    物业费 1.5元/平方米·月 
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部  
    教育  
    交通状况 轨道交通:规划中的轻轨2号、4号线。公共交通:B1、B11、B16、B19路可到达。公交302、14、28、38、220路可达。 、B16、h1在 中吴大道兰陵路站下。 
    公园设施  
    医疗  
    生活配套  

    项目介绍

    常州华强电子世界位于中吴大道与兰陵路交汇处,中吴大道是贯穿城市东西的交通主干道,由政府投资22.5亿打造的目前常州市最宽的双向八车道的景观大道,西边直通钟楼经济开发区,东到戚墅堰经济开发区。兰陵路是连接常州市中心与武进区的南北交通主干道。项目地处常州市中心核心地段,地理位置十分优越,离南大街、文化宫商圈车行仅需5分钟车程,离新北及武进商圈也只需10分钟车程。项目周边配套齐全,有大型超市、银行、医院、餐饮、娱乐等。轨道交通也非常便捷,有多路BRT和公交路线到达,如:BRT1、H2、14路、219路、302等多种公交干线到达,还有规划中的轻轨2号线和4号线。

      常州华强电子是由江苏常州富邦置业有限公司投资开发,它是一家以专业市场开发、经营管理为一体的商业地产、房地产开发企业。开发团队拥有15年以上的商业房地产投资、开发、管理、运营经验,其开发运营商业房地产项目遍布长三角地区各大中心城市,涉及到的商业业态有五金、建材、装饰、小商品等等。富邦置业对于商业房地产的开发运营拥有独特的见解、丰富的经验和成熟的管理模式,曾运营、开发的项目包括,常州万都金属城、扬州万都装饰城、镇江亿都建材装饰城、滁州国际商贸城、上海红都建材市场等。


       华强电子世界是深圳华强集团旗下上市公司深圳华强投资经营的大型电子专业连锁卖场,专业经营电子、安防、电脑、通讯、数码、LED等产品。华强电子世界成立于1998年,位于中国著名的电子一条街深圳市华强北路,是目前中国规模最大、产品种类最齐全的综合电子专业交易市场。


      华强电子世界现已布局全国20余座城市,总经营面积超58万平方。项目总投资达8亿元人民币,总占地面积约3万平方,总建筑面积约12万平米,预计2013年5月开业,项目建成后将城为长三角首屈可数,规模最大的以经营电子产品为主题的商业综合体。项目作为长三角最大规模的电子主题商业综合体,囊括了电子元器件,IT数码,电子汽车配件,电子五金,电子家电,电子安防,电子电器等各类电子及相关业态,同时项目得到了政府的大力支持,作为重点发展国家高新区电子科技产业园的配套,电子行业向涵盖高科技和百姓日常生活,电子行业发展前景广阔,政府将提供最优惠的扶持政策,促成市场做大做强。


      项目包括2幢塔楼及其主体商业,2幢塔楼均为14层,面积在40-50平米左右,5.3米挑高,可作为商业办公,酒店式公寓等用途。市场主入口共三个,分别位于广场朝南面向中吴大道、朝北兰陵西路以及直接接驳地下通道和规划地铁站点的地下入口,东西侧还有几个消防通道。项目地下2层,-1层作为汽车电子汽配,-2层为地下车库,有产权出售;地上1-4层为展厅商业,1层作为精品数码,电脑,通讯产品,2层作为电子器件工具设备及安防产品,3层作为生活电器及办公设备,4层主要包括电子通讯,配件耗材及电子娱乐,教育产品。市场内设置升降式电梯及自动扶梯,共享空间还设有观光电梯,整体引用商场式环境设计,拥有近1000平方米开阔中庭。市场内按消防要求设有消防通道和主通道、次通道。商铺单间开间一般在3-5米,进深6-8米,单铺面积一般在20-30㎡左右。具体面积和楼层相关,一层单铺面积较小,二、三、四层单铺面积相对较大。铺与铺的划分主要是销售划分,后期商家经营时会根据商家具体要求重新进行组合。


       项目主要具有三大特色:一是华强电子世界专业运营,区别于其它后期成立的运营管理公司,更具有实际操作经验;二是拥有独立产权商铺,这几年随着房地产的发展与调控,商业地产正步入高速发展期,无论是投资还是自营,收益都相对比较稳定;三是区位优势相当明显,物流交通极其方便。


       行销代理:立方行

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