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星河国际在售
基本信息
| 地区/商圈 | |
|---|---|
| 楼盘地址 | 武进长虹路和武宜路十字路口 |
| 售楼地址 | 武进区武宜中路淹城北 |
| 咨询热线 | 0519-68899999 |
| 楼盘价格 | 8800元/平米 |
| 开盘时间 | 2013-09-15 |
| 入住时间 | 2015-10 |
| 开发商 | 常州星河协通房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 180万平方米 |
| 占地面积 | 682931 ㎡ |
| 总户数 | 9000户 |
| 项目特色 | 星河国际项目位于常州武进区武宜路西侧，毗邻著名的春秋文化遗址淹城。属旧城改造项目，该片区是武进的核心地段，在教育、市政、商业、办公等城市配套方面都已趋成熟，优越的城市规划加上BRT、轻轨、高铁的建成和一批大型商业、企业的入驻，将使常州的面貌再上新台阶。 常州星河国际项目总用地面积1204.5亩，销售面积约为180万平米，将建成集商业和住宅为一体的高档综合地产项目。 星河国际基地外部绝对标高为4.2米，内部主要道路及住宅入口处采用抬高设计，标高为7.45米。多层住宅非入口侧为下沉庭院。竖向标高设计为4.0米，场地坡度，道路纵坡控制在0.3%-2%之间，道路纵坡2%。 星河国际“国2号”设计建筑形态是以现代简约的新太平洋风格为主，体现商业的时代感，倡导时代感与艺术性在当前科技水平下的有机融合，融地域文化与时代进步于一炉，简洁明快，从整体入手细腻刻化，注重空间造型手法的变化，突出个性强调识别性和归属感。着力避免立面形式有主次之分，仔细推敲各个立面要素，以求达到每个面均为“主立面”的效果。 设计具有成熟，温馨的立面风格。立面设计依据业主要求，采用国际现代建筑特征，融合江南本土建筑风格，结合景观，庭院，广场塑造现代情景城镇生活方式。强化屋顶，墙面，烟道，竖向条窗的形体关系的特点，形成富有韵律的天际线。高层与低层住宅风格相呼应， 建筑符号、细节、材质、色彩等 尽可能做到形式上与其协调，色彩上与其协调。从而使整个居住区形成一个整体的印象强烈的外观特征。 色彩采用暖色调绛红色与淡黄色相结合，给人以温暖。建筑的设计丰富而多元化。低层住宅屋顶坡度较缓，主要采用灰色瓦，沿河用红瓦勾勒别墅区域轮廓，构成项目整体长岛概念。别墅部分外墙局部采用米黄色的花岗岩石材追求稳定感，建筑轮廓讲究整齐，简洁中显示尊贵大气，立面除运用石材还选用红色系劈开砖、米白色劈开砖、木色劈开砖系列营造暖色温馨、又具现代气息的住宅氛围。 星河国际“国2号”采用彻底的人车分流，车辆从城市道路直接进入地面一层车库和地下一层车库。人行由一层入户大堂进入。星河国际“国2号”块沿武宜中路布置4栋31层塔式高层，沿北面广电西路布置了3栋31层塔式高层，然后沿长沟河布置了3栋26~31层大户型的塔式高层。楼栋最大间距118米。 “国2号”，在产品、景观、配套等各个方面都将全面升级。首先，产品户型面积段更加丰富，适合不同人的需求；其次，楼间距更大，最大可达到118米，6米高的大平台基础上，再进行6米高的架空，总共12米的空中花园，所以视野将更加的开阔；最重要的是，“国2号”全新组团拥有差不多10000平米的中央景观，在景观区内还设置约1500平米的超大泳池，周边的绿化景观规划非常细致。 星河国际全新二期国3号，作为星河国际升级换代的首发产品，国3号继承了国2号的固有优秀基因，在突出尊贵生活理念的基础上，国3号产品将配套设施全面升级，不仅在社区内引进了星河武进机关幼儿园与湖小集团星河国际小学两大教育机构，并且诚邀首席国际情景购物中心COCO PARK鼎力加盟，完美打造常州中心高端城市生活氛围。 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
2.6
|
| 绿化率 |
50%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 星河物业 |
| 物业费 | （高层）2.30元/平方米·月，（别墅）4.0元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 南都申丰市场、农业银行、华夏银行、民生银行、武进中医院，花园街商业街，淹城野生动物园，淹城主题乐园，淹城美食，华美达酒店武进机关幼儿园，湖塘实验小学，COCO PARK商业街 |
|---|---|
| 教育 | 湖塘桥中心小学星河校区、星河武进机关幼儿园 |
| 交通状况 | 公交车有B1、14路、68路、312路、308路、509路、516路到兰陵路广电路站下车。 |
| 公园设施 | 淹城野生动物园，淹城主题乐园 |
| 医疗 | 武进中医院 |
| 生活配套 | 南都申丰市场、农业银行、华夏银行、民生银行、武进中医院，花园街商业街，淹城野生动物园，淹城主题乐园，淹城美食，华美达酒店武进机关幼儿园，湖塘实验小学，COCO PARK商业街 |
项目介绍
常州星河国际项目位于常州武进区武宜路西侧，毗邻著名的春秋文化遗址淹城。属旧城改造项目，该片区是武进的核心地段，在教育、市政、商业、办公等城市配套方面都已趋成熟，优越的城市规划加上BRT、轻轨、高铁的建成和一批大型商业、企业的入驻，将使常州的面貌再上新台阶。
常州星河国际项目总用地面积1204.5亩，销售面积约为180万平米，现已正式展开前期规划研究，未来将建成集商业和住宅为一体的高档综合地产项目。星河集团将为常州武进打造一个城市新名片，建造一个与深圳CBD同类的国际生活品质社区和商业旗舰项目。
四大顶级配套：
湖塘桥中心小学星河校区——'精品小班制'教育模式，2011年9月可入学
星河武进机关幼儿园——千人争相入园的武进名园
CBRE世邦魏理仕——世界500强企业百年物业品牌
情景式商业Cocopark——深圳时尚购物品牌
