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凯隆橙仕公馆售罄
5大名校优质资源近千亩文体中心紧邻金融街无敌江景视野
基本信息
| 地区/商圈 | 马尾马尾板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 江滨大道创安路西侧（东方名城旁） |
| 售楼地址 | 江滨大道创安路西侧（东方名城旁） |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10077 |
| 楼盘价格 | 11000元/平米 |
| 开盘时间 | 2015年07月25日53-89㎡精装江景SOHO盛大开盘 |
| 入住时间 | 2013年06月 |
| 开发商 | 凯隆地产 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 20113436 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 主力户型：31-79㎡一至三房 |
| 建筑面积 | 108000平方米 |
| 占地面积 | 25652平方米 |
| 总户数 | 1780户 |
| 项目特色 | 水景地产,宜居生态地产 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 公寓、商铺 |
|---|---|
容积率  |
5
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州长城物业管理有限公司 |
| 物业费 | 2元/平方米/月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 30万㎡商业综合体 |
|---|---|
| 教育 | 福三中分校、乌山小学分校、福州教育学院一附小分校、国际双语幼儿园等 |
| 交通状况 | 东江滨核心，海陆全方位交通，5分钟城市生活圈； |
| 公园设施 | 东江滨公园、天马山公园 |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 千亩大盘共享九大配套，36项世界级配套，综合体就在家门口 30万㎡商业综合体、品牌超市、文体中心就在家楼下；福州教育学院一附小分校、福三中分校、乌山小学分校、国际双语幼儿园等。 |
项目介绍
凯隆橙仕公馆位于马尾快安投资区江滨大道双协路西侧，北至规划河浦，南向与西向至名城港湾二区，东至双协路，用地性质为商业、办公用地。用地面积25652.81平方米，拟建SOHO公寓面积约108260平方米，地下室面积21802平方米，建筑层数32-33F，高度100米内，商业部分1-2F，容积率5.0。
项目位于江滨大道创安路西侧，紧邻海峡金融街商务区，对面就是文体中心，30万㎡商业综合体、大型品牌超市就在家楼下，更有东方名城9大配套为其加冕，同时，福三中分校、乌山小学分校、教院一附小分校、双语幼儿园，一站式全程名校皆在项目周边，为此圈成一个江滨大配套的生活圈。
凯隆橙仕公馆10万㎡城市菁英特区，由4幢ART-DECO高层建筑围合而成，立面错落分明，窗台、阳台及大面积玻璃幕墙等元素浑然一体，社区中轴上一条只有形态绿化长廊，不止于此，开发商牺牲面积和利润，巧妙设置了空中花园，让建筑回归自然。
