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摩卡小城售罄
摩卡小城
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 晋安区南平西路与西庄路交叉口西侧(817公交总站) |
| 售楼地址 | 晋安区南平西路与西庄路交叉口西侧 |
| 咨询热线 | 87721788 87721988 |
| 楼盘价格 | 11000元/平米 |
| 开盘时间 | 2009年02月28日 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 永兴地产 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | |
| 占地面积 | |
| 总户数 | |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 小高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
1.8
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 4、9、19支、702、801、811、906、945、968（米罗街站下至售楼部） |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 | “理想的摩卡小城”紧邻福飞路，近CBD版图，11条公交线路通达直达城市各个角落，距离五四路CBD不到10分钟车程。依托CBD众多城市资源，，购物、娱乐、运动、餐饮、休闲等生活配套应有尽有；五凤山北麓，毗邻森林公园城市绿肺，远望青山绵延 |
项目介绍
一期 6月3日开盘
6月23日加推89平方米三房
项目总占地36.7亩，共12幢楼，其中3幢11层小高层，其余为7层多层，面积以66.86㎡～121.88㎡，户型以二房半、三房为主
公摊11%-15%
交房时间 2008年初
建筑密度：25%
户型面积：27-181m2
“理想的摩卡小城”位于CBD以北，南平西路与西庄路交叉口西侧，五风山南麓，毗邻福州国家森林公园。
“理想的摩卡小城”是永兴地产继永兴洋房之后，探索都市主流居住形态，为北鼓楼70年代中～80年代初城市新精英倾力打造的安家置业第一居所。
“理想的摩卡小城”紧邻福飞路，近CBD版图，11条公交线路通达直达城市各个角落，距离五四路CBD不到10分钟车程。依托CBD众多城市资源，，购物、娱乐、运动、餐饮、休闲等生活配套应有尽有；五凤山北麓，毗邻森林公园城市绿肺，远望青山绵延，近处土地平阔，环境优美，拥有福州城市稀有自然风景资源。
“理想的摩卡小城”，规划为多层、小高层低密度花园社区，建筑为多层、小高层洋房时尚建筑。社区拥有两大中心花园、四维景观水体；主力户型为二房半、小三房，紧凑实用，超低公摊，高使用率，无功能死角；户内空间南北通透，拥有入户花园、多阳台等众多优点。
“理想的摩卡小城”倡导年轻、时尚、品位城市主流文化，专程为北鼓楼、CBD区域城市新精英量身定制，紧凑实用，舒适居家，打造年轻白领安家置业的第一居所。
