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水岸君山

400-0591-448转10237

基本信息

地区/商圈	马尾马尾板块
楼盘地址	马尾区登龙支路1号
售楼地址	马尾区登龙支路1号
咨询热线	400-0591-448转10237
楼盘价格	400万元/套起
开盘时间	2008年05月16日
入住时间	2010年06月
开发商	三木集团
代理商
销售许可证	20082646

建筑信息

产权	70年
户型说明	别墅332平米别墅361平米别墅346平米
建筑面积	380000平方米
占地面积	610200平方米
总户数	1209
项目特色	特色别墅,豪华居住区,宜居生态地产
建筑类别
装修状态	毛坯

物业信息

物业类型	别墅
容积率	`0.62`
绿化率	`43.1%`
得房率	`暂无`
物业公司	三木物业管理公司
物业费	2

什么是容积率

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

什么是绿化率

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

什么是得房率

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

周边配套

内部	智能系统：福建首家光纤入户；安防方面——外围有红外线，越强报警，安装探头对接，在每一栋别墅的1-3F安装感应器；家居远程控制。
教育	福州大学阳光学院、师大二附中、旺旺幼儿园(君竹路)（158米），福星教辅中心（162米），红心幼儿园（191米），福星幼儿园（193米），君山红心幼儿园（209米），马尾区私立米奇幼儿园（285米）
交通状况	37路、73路、116路（君竹环岛站）；离福州市中心仅18公里，从江滨大道驱车到项目仅需20分钟；罗长高速公路、104国道、温福铁路、青州大桥和长乐国际机场高速公路在这里交汇，并且机场高速路在项目附近有个互通，交通方便迅捷。
公园设施	西提电影城（411米），金逸院线西提电影城（495米），天马山体育休闲公园（779米），天马山体育休闲公园(东北门)（833米），天马山公园（1068米），罗星塔公园北门（1074米）
医疗	马江医院（318米），福州市马尾区医院（320米），福州开发区医院（320米），华保(福建)学生紧急救援中心网络医院(马尾区)（333米），福州市第五医院（339米）
生活配套	湖上会所、休闲广场、商业中心、社区幼儿园、网球场等罗长高速公路、104国道、温福铁路、青州大桥和长乐国际机场高速公路在这里交汇，并且机场高速路在项目附近有个互通，交通方便迅捷。位于马尾君山上，毗邻繁华君竹路，福州大学阳光学院、师大二附中、福建省老年活动中心、国家举重训练基地等环布四周，生活设施丰富。

项目介绍

项目分为A、B、C三个地块，总面积约915.3亩，建筑面积38万平方米，容积率0.62，建筑密度19.7，绿化率43.1%，其中住宅用地占62.4%，公建用地占3.0%，道路用地占22%，集中绿化用地占12.6%，建成后可以容纳1209户，每户平均建筑面积313平方米。

一期占地186亩，总建筑面积8万平方米，产品以联排、联院和独立别墅为主，共253户，联排别墅每户面积在270平方米左右，联院别墅每户面积在330平方米左右，独立别墅每户面积在400平方米左右。

别墅，作为豪宅居住领域的最高形态，是成功人士尊贵身份的象征。对于别墅而言，因所在区域大环境的浑然天成而最可宝贵。水岸君山――千亩半山水岸别墅位于被称为“福州东大门”的马尾区君山上。这里依山傍水、湖光山色，浩瀚闽江襟阔万里、葱郁君山景色秀美。相较其他别墅楼盘，本案称得上是福州真正意义上的山水别墅大盘

1、地段：在“十一五”城市发展规划中，福州将大力实施“一城两翼双轴线”城镇群发展战略，未来的福州是闽江口城市化地区，福州中心城将由中心城区和马尾长安、上街大学新区、甘蔗荆溪、峡南，长乐吴航、滨海等7组团组成。在未来几年内，马尾将真正与福州连为一体，区域前景价值无限。

2、交通：本案距离福州市中心仅18公里，从江滨大道驱车到项目仅需20分钟，交通方便迅捷。罗长高速公路、104国道、温福铁路、青洲大桥和长乐国际机场高速公路等，构成方便快捷的立体交通网络。

3、周边配套：项目毗邻马尾繁华中心君竹路，福州大学阳光学院、师大二附中、福建省老年活动中心、国家举重训练基地等环布四周，生活配套设施相当丰富。

4、环境：背靠秀美君山，俯瞰浩瀚闽江，景色秀美、气候宜人，空气质量佳。三大原生水库、20000平米中央天池、山亭水榭、绿岛钓台……自然条件得天独厚。

5、建筑：将国际经典别墅与中国建筑、福州人居理念完美结合，并融入地况、地脉之大环境，充分考虑中国传统居住习惯、房屋地理位置、自然气候、户型功能作用等各方面因素，倾力打造真正适合本土巅峰人士的的传世名墅。

6、社区配套：湖上会所、社区幼儿园、游泳池、网球场、茶艺居、棋牌室、阅览室、垂钓平台、健身中心、休闲广场、儿童游乐场等各类休闲设施和专属服务，为主人们的日常居家生活创造了完善条件。

“水岸君山”项目就处在君山上，交通十分便利，距马尾开发区中心仅3分钟车程，距福州市约18公里。由于江滨路的贯通，使它到福州市区只有20分钟车程。而正在建设的机场高速公路北三环段，为项目近期交通的改善创造了良好的条件。

目前，项目的详细规划已经通过了政府部门的审批。其中，先推出的项目一期（A地块的一部分）已经取得了施工许可证，正在准备基础和场地土方的施工。一期占地186亩，总建筑面积8万平方米，产品以联排、联院和独立别墅为主，共253户，联排别墅每户面积在270平方米左右，联院别墅每户面积在330平方米左右，独立别墅每户面积在400平方米左右。

整个项目地块三面环山，山间又有丰富的水资源可以利用，水系和山体共同形成的空间元素，构筑了山、水建筑的标志性形态。在对项目的规划时，会尽量保持与继承自然生长的规律，使详密有机地和自然环境贴近、融入。

项目周围有福州大学阳光学院、师大二附中、福建省老年活动中心（海峡颐乐园）、国家举重训练基地等教育休闲场所，未来项目在采集山水灵气的同时，还被赋予了丰富的人文底蕴。

工程进度：

2007年10月10日

1、A—Ⅳ区进行主体结构施工，部分栋号已封顶；A—Ⅲ区部分栋号已施工至一层柱钢筋；

2、活动中心结构封顶，砌体工程基本完成；样板房结构封顶、砌体工程正在施工；

3、除人工湖北侧外，林荫大道与人工湖景观工程进入收尾阶段，绿化工程正在进行中。

4、A—Ⅴ区强夯进入收尾阶段，B区强夯进入施工准备阶段。

2006年9月10日

林荫大道以西，景观中心湖面以南：场地土石方正在平整中

2007年7月10日

完成林荫大道土石方开挖