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福州房产网 > 福州楼盘 > 马尾楼盘 > 东城壹品（原海祥琅琴湾）
琅岐综合体项目
基本信息
| 地区/商圈 | 马尾马尾板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 琅岐岛通和路琅崎开发区管委会东侧吴庄旁 |
| 售楼地址 | 琅岐镇八一七街永辉超市广场 |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10305 |
| 楼盘价格 | 7800元/平米 |
| 开盘时间 | 2014年6月底 |
| 入住时间 | 一期2016年7月31日 |
| 开发商 | 福建海祥房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 主推户型3房-4房 |
| 建筑面积 | 54035平方米 |
| 占地面积 | 120164平方米 |
| 总户数 | 417户 |
| 项目特色 | 复合地产,投资地产 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 建筑综合体 |
|---|---|
容积率  |
1.8
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 规划了花园洋房、风情步行街、商业广场、金融一条街等 |
|---|---|
| 教育 | 金砂中心小学、龙台小学、福州东升私立欣贝学园、福州幼师欣贝实验幼儿园、福州市马尾区金砂中心幼儿园、农林大学东方学院 |
| 交通状况 | 36路到琅岐经济开发区站；40路 、40路到吴庄站；521路 、522路到土尊王站 |
| 公园设施 | 牛屿山公园 |
| 医疗 | 协和医院 |
| 生活配套 | 工商银行、农业银行、农商银行、建设银行、邮政储蓄,永辉超市、永华超市、家电卖场、西式快餐、建材市场、伯大尼装潢、移动、电信、联通 |
项目介绍
海祥琅琴湾项目位于琅岐开发区管委会东侧，交通枢纽地带，可谓天然的黄金绝版地段。项目整体规划为30万㎡综合体，汇聚国际花园洋房、风情步行街、9万㎡商业广场、金融一条街等四大顶级业态。
