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鼎弘·东湖湾在售
南北通透不限购
基本信息
| 地区/商圈 | 长乐 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州·长乐区·金港路与金漳路交汇处 |
| 售楼地址 | 滨海新城·长乐区·金峰金港路399号（东湖公园对面） |
| 咨询热线 | 8809 7777 |
| 楼盘价格 | 10000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2018年9月 |
| 入住时间 | 2020年06月30日 |
| 开发商 | 福建省鼎弘置业有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | [2018]长建房许字第39号；[2017]长建房许可字第15号；（2015 |
建筑信息
| 产权 | 项目普通住宅:70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 35㎡一房、72/89/103㎡三房、125/132㎡四房 |
| 建筑面积 | 45万平方米 |
| 占地面积 | 124000平方米 |
| 总户数 | 3000左右 |
| 项目特色 | 滨海新城 景观居所 宜居典范 热销楼盘 |
| 建筑类别 | 小高层 |
| 装修状态 | 毛坯,公共部分简单装 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.8
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州政亚物业 |
| 物业费 | 1.5元/㎡/月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 沿河景观步道、百亩法式皇家园林、3.5万平商业配套、贵族幼儿园、阳光游泳池、泛会所 |
|---|---|
| 教育 | 金峰中心小学、金峰小学、卢峰小学、金峰中学、长乐2中等。项目自带贵族双语幼儿园、快乐幼儿园等 |
| 交通状况 | 随着滨海新城的建设推进，整个长乐金峰的交通体系将逐步完善。根据启动区规划，福州滨海新城将着力建设集公路、铁路、轨道交通、机场、港口等全方位综合交通运输体系。鼎弘·东湖湾2期（A区）位于金峰镇城市形象主干道金港路与金漳路交汇处拥有非常全面的交通配套，涵盖海陆空。 鼎弘·东湖湾向北可到福州马尾城区和琅歧国际旅游岛。从金漳路往南直开仅10分钟就达到长乐国际机场，并且有轻轨30分钟直达福州主城区（2021年底建成）。另一方面，连接湖南、漳港、金峰三镇的四鹏路全线贯通，彻底让金峰无缝对接城心。 项目西部有正在规划的地铁6号线。它起于会展中心，经东部新城，终于长乐国际机场，力争2020年底建成通车。除此之外，还将规划新建2条老城区通往滨海新城的轨道交通线路。铁路方面，在建的福平铁路从福州火车站出发，最终抵达平潭，预计2019年6月建成通车。使长乐、平潭与福州市区形成“半小时生活圈”，对进一步促进市县两级融合发展具有重要的意义。 |
| 公园设施 | 胪峰山景区、东湖公园 |
| 医疗 | 长乐第二医院 |
| 生活配套 | 项目自带3.5万㎡沿河景观商业、源安购物中心 |
项目介绍
鼎弘·东湖湾选址福州滨海新城临空经济区综合服务核心区，预计建设总投资达到2000多亿元，随着大量资金的投入以及众多规划的实施，未来将深刻影响金峰乃至整个长乐的教育、医疗、就业、收入水平等方方面面。
项目具体位于长乐·金峰镇城市形象主干道金港路与金漳路交汇处(东湖公园对面)。随着滨海新城的建设推进，整个长乐金峰的交通体系将逐步完善，涵盖海陆空。未来随着地铁6号线投入使用，以及东部快线的建成通车，金峰将会迅速融入福州半小时生活圈。
项目总占地186亩(总建筑面积36万㎡)，包含了1期(B区)与2期(A区)俩块大型高端社区，1栋贵族幼儿园和35000㎡法式风情商业街。全盘背靠胪峰山脉，是金峰人口口相传的灵气宝地，前侧有1300亩的东湖公园，项目三侧则环绕城市内河水景系统，打造真正意义上的宫廷三面环水。
今年，东湖湾在1期(B区)固有配套的基础上，搭乘滨海新城建设的政策快车，隆重推出东湖湾2期。项目均衡配置幼儿时期的成长需求、青年时期的休闲娱乐、老年时期的健康标准三大体系，为金峰人民打造出十大幸福系统。不论是从交通、地段、生活、休闲、购物、居住等方面都能让每一个年龄段的人在这个社区中感受到最具幸福体验的城市生活，实现真正人居一生的幸福之城。
智慧+社区，构筑美好生活
依托物联网、云计算等先进技术，与国内外一线科技公司合作，全新打造鼎弘·东湖湾二期智慧生活住区，旨在为消费者提供专业的智慧家居体验。鼎弘·东湖湾二期智慧+产品体系分为“智慧+社区、智慧+邻里、智慧+服务、智慧+服务、智慧+户型”四大构成系统，包含云对讲系统、智慧社区云服务系统、智能家居系统、智能安防系统、智能物业、智慧社区商业系统等，代表了鼎弘·东湖湾最新一代产品体系。
