限购后福州商铺持续走热 投资正当时？业内：需看三点

▲ 福州限购限售地图

那么，是否所有商铺都拥有高回报属性？在商铺投资时该注意哪些因素？本文给出部分专家意见，以供参考。

五区住宅成交惨跌八成

商铺市场逐渐走俏

自2016年国庆以来，全国各地楼市调控风暴席卷而来，旨在抑制高热商品住宅市场的楼市新政层出不穷，此前一手房价“十八连涨”的福州自然成为调控靶心。

▲ 福州近一年商品住宅成交量走势图

在系列政策调控下，福州住宅市场成交被限制。根据福州大学房地产研究中心的数据显示，2017年4月福州五城区商品住宅成交套数仅为609套，相较于去年9月份（限购前）的3603套，成交量下跌超过八成！

与此同时，福州商铺市场逐渐火热。例如位于福州北贵安新天地的沿街商铺，其自推出以来，颇为热销，在刚刚过去的端午节小长假期间，贵安新天地售楼中心人潮涌动，买铺投资的客户络绎不绝。

据笔者了解，贵安新天地·贵尊苑首批数十席临街现铺很快就被一扫而空，新品即将加推，热销势头有增无减！

投资需求转向商铺

福州北商圈价值可期

虽然一直有着“一铺养三代”的说法，但近年来福州城市综合体四处开花、又受电商的冲击等因素，商铺算不上人们最热衷的投资方式。而近期商铺市场为何逐渐火热？

对此，业内人士分析认为，住宅市场受到福州政府出台的限购、限售、限贷、限签等系列调控政策影响，限制了不少投资的需求；再加上日益高涨的住宅房价，投资的成本与风险也相对增加，导致投资大幅锐减。从而投资者不得不向同样具备不动产属性、无风险、回报相对高以及不受政策限制的商铺转移。

另一方面，开发商在住宅产品几近售罄的情况下，也将销售重点放在与项目相配套的商铺上。以贵安新天地为例，由于当前住宅新房基本售罄，前来投资的客户将目标瞄准了沿街商铺。

▲ 贵安新天地每年辐射近千万游客消费人群

得益于贵安新天地目前已拥有4万多户的庞大业主，意味着其沿街商铺可辐射约15万常驻居民消费，以及每年辐射近千万的游客消费人群。所谓人聚财气，人气财旺，在加上此次推出的贵尊苑旺铺位处在众多配套设施的层层环抱之下，颇受广大投资客的青睐。

▲ 贵安新天地十五大配套呈现

业内认为，长远来看，福州北商圈的崛起及交通利好也对贵安新天地商铺市场起到了巨大的推进作用。在最新土拍市场上，福州北隐形地价已逼近2万，烫金地段正吸引包括碧桂园、世茂等多家房企进驻，再加上正在动建的北向直通贵安第二通道，区域商铺投资前景可观。

▲“土地热”已蔓延至福州北

商铺投资专业性强

人流+地段+价格 仍是投资者考量标准

目前，福州整体商铺市场存量相较住宅相当充裕，产品主推亮点也各有千秋。例如，有主打地铁上盖的“地铁铺”、依托商业的“商圈铺”、拥有居住功能的“全能商铺”、“百变商铺”等，这么多商铺产品哪种商铺风险小、收益稳定、成长性好、回报率高？需要消费者全面分析。

“商业主要看的是回报率，相同区域，人流量大、位置佳的商铺更有优势。”一位业内人士表示，与住宅相比，商铺投资属性更强，对区域的发展潜力、常住人口量、交通便捷程度及周边配套成熟度等因素的考量也更加重要。

他还指出，从大方向看，商铺依然是价值洼地，但商铺市场比住宅市场复杂，商铺的种类和定位的不同将影响投资后期收益。例如，对于市中心商圈成熟商铺、大型卖场的商铺，其虽然具有较高的人流量，但其同质化的产品、高昂甚至透支的价格和经营成本等让很多投资者望而止步。而对于诸如贵安新天地这种大型社区的沿街商铺由于社区稳定的客户流，消费基础相对可靠，投资者的投资风险相对较小，成长稳定，收益较高，增值潜力大，被称为商铺中的“战斗机”，自然成了投资者的香饽饽。

另外，商铺投资，地段的重要性不言而喻。此外，配套规划也是重要因素，尤其是对于一些发展型商圈，商铺前景很大程度上依托于商圈所承载的人口数量与相应的配套需求。另外，品牌选择也很重要，而这正是考量了开发商对于商业产品的运营能力和规划实力。

目前，贵安新天地少量23~72㎡沿街旺铺，总价53万起，火爆热销中；小面积、低总价、低投入，约15万业主天天养铺，易租易售，不限购不限贷！