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2017年已步入下半场，而对于福州土地市场而言，大幕才真正拉开….
本月底，福州城区将相继迎来两场重磅土拍盛宴，其中最为引人瞩目的当属7月28日打响的今年截止目前最大一场土地出让。共有10幅国有土地（含8幅商服住宅用地）面市，总出让面积更是达到929亩！
众所周知，近年来福州“高烧不退”的土地热不可否认地在一定程度上影响了地块周边的房价，因而土拍所处版块位置也成为了业内及市民关注的焦点所在。
据统计，2017年截止目前，福州四城区共推出17幅商住/纯住宅用地，而其中位于晋安区的福州北桂湖版块以8幅地块的供应数量遥遥领先！其次是仓山区烟台山版块（老仓山版块），五四北、奥体版块并列第三。
仅从数量和体量来看，福州北版块毫无疑问是今年福州主城区最为热门的区域所在，而从上半年众多房企激烈竞夺桂湖地块的程度亦可见一斑。
今年4月27日，福州北桂湖版块时隔四年后的首场土拍便吸引近20家房企参与竞夺，最终鏖战一个多小时，四幅地块均达到限价标准，分别被融信&融汇、世茂以18.31亿+配建191251㎡的代价收入囊中。
一时间，关于福州北版块的未来房价走向也引发网友热议不断。
▲ 福州土拍现场一瞥
而今，仅隔3个月后，桂湖版块又将有4幅住宅地块面市，推出速度之快、体量之大均令人咋舌，值得注意的是，除了出让面积、起拍总价更甚外，起始楼面价也较上次更高。
据统计，今年截至目前，仅桂湖版块就推出了632亩超大体量的纯住宅地块，供应量占到了福州今年已推出商住用地供应总量（约1278亩）近一半，可谓是独占“半壁江山”！
另外，根据最新公布的福州市2018-2020年棚户区改造计划，未来三年，紧邻福州北版块的新店片区棚改户数将达到6800户，届时多幅地块有望陆续进入土拍市场，新店福州北也势必将成为福州城区未来三年持续发酵的热土所在。
可以预见的是，7月28日后，福州北版块的发展前景又将迎来新一轮井喷……
揭秘：
福州北成福州“热土”
区域发展领跑大福州
众所周知，现阶段福州北版块土地市场如此火热，与贵安、桂湖区域的飞速发展密不可分。尤其是近年由世纪金源集团斥巨资打造的超级旅游商住综合体——贵安新天地，可以说是福州北价值的真正领航者。
▲ 贵安新天地局部实景
6年来，贵安新天地已经打造并实景呈现了两座五星级酒店、五大旅游娱乐公园、福州一中贵安学校、省立医院贵安门诊部、世纪金源奥特莱斯广场等15大超级配套。公园、教育、医院、商业等应有尽有。
▲ 福州一中贵安学校
现如今，其众多项目及配套纷纷建成开业，并进入运营期，一座应有尽有的醇熟大城繁华呈现。 得益于占地千亩的超级大盘效应，福州北也逐渐成为备受瞩目的人气聚集地，版块区位价值日益高涨。
根据某权威机构统计的数据显示，在今年6月份福州热搜商圈TOP10排行榜中，贵安更是力压东二环成为福州市民最受关注的区域，足见其火热人气。
福州北利好频频
区域同城化加速
贵安作为福州城市北拓的“排头兵”与发展风口，根据福州市“十三五规划”，贵安拟建成17个重点项目，总投资达500亿元以上；此外，还将斥资18亿元，积极将贵安新天地打造为福州第二个5A级景区。
同时，随着福州城区北向第二通道的施工建设，该工程建成后，贵安至五四北驱车约10分钟即可畅达，且不收通行费，真正打通福州北任督二脉。建成后将盘活福州北整体交通，并加快同城化。
▲ 福州城区北向直通贵安第二通道工程效果图
届时，贵安业主的入住率急速上升，游客的人流量必将激增，其项目规模效应与价值潜力愈加凸显，成为当下福州最为炙手可热的版块之一。
福州北区域价值持续井喷
商铺、写字楼投资迎空前良机
自2016年10月启动限购以来，再到今年3月底的限购升级令，不少福州城区市民的购房需求开始外溢，再加上城区多个楼盘价格高且预售难批，购房者目标已从以东区仓山版块“转战”福州北版块。
而在上述众多利好叠加之下，贵安区域的整体价值迎来井喷。目前，贵安新天地新房已阶段性售罄，二手房成为刚需客户主战场，成交热度持续攀升。
▲ 贵安新天地写字楼实景呈现
同时，区域价值的快速上升、产品价格优势也让贵安新天地的沿街商铺、写字楼等物业开始走俏，被众多投资者所热捧。
据悉，目前福州主城区写字楼价格几乎都在3-5万元/平米以上，而贵安新天地商务写字楼销售均价仅7200元/平米，甚至不及项目在售商铺及精装住宅的销售价格，更是远低于福州主流写字楼的销售价格。
如此，大幅降低了购买者的投入成本，超低门槛轻松。从而吸引越来越多的投资者涌入这片热土，走向创富梦的新捷径。
▲ 贵安新天地每年辐射近千万游客消费人群
除了价格优势和现房实景的利好条件，这里的升值潜力同样不言而喻。目前，这里辐射15万常住人口，以及每年约千万人次的庞大游客消费，沿街商铺、写字楼等物业价值水涨船高在意料之中。
▲ 尊苑B区沿街商铺实景图
目前，贵安新天地商务中心二期84-145平米甲级写字楼，均价仅7200元/㎡，超值热销中！
贵安新天地贵尊苑B区38-51㎡沿街旺铺，首付36万起，即将开盘！小面积纯现铺、低投入快收益，错过不再有！
