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天裕长岛湾售罄
天裕长岛湾
基本信息
| 地区/商圈 | 马尾马尾板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州马尾亭江镇沿江路200号 |
| 售楼地址 | 福州马尾亭江镇沿江路200号 |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10340 |
| 楼盘价格 | 10000元/平米 |
| 开盘时间 | 87-190㎡美派江湾豪宅11月15日开盘 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 福州天裕房地产开发有限公司 |
| 代理商 | 苹果树（福州）房地产顾问有限公司 |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 高层：90㎡，180㎡ 别墅：200-350㎡ |
| 建筑面积 | 31508平方米 |
| 占地面积 | 2190平方米 |
| 总户数 | 225户 |
| 项目特色 | 低密居所,豪华居住区,特色别墅,景观居所 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、别墅 |
|---|---|
容积率  |
1.8
|
| 绿化率 |
35.4%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 亭江中学； |
| 交通状况 | 福铁路、罗长高速、104国道等重要交通廊道，是连接福州及连江、长乐等地区的重要交通枢纽； 30分钟直达长乐机场； 琅亭闽江大桥、南磐大桥、长新快速路动线充足。 |
| 公园设施 | 东街文体场、登龙境中心公园； |
| 医疗 | 马尾区亭江东街社区卫生服务站、亭江中心卫生院 |
| 生活配套 | 国有四大银行、亭江信用社；盛宇家纺等；福州开发区亭江鸿运酒家等 |
项目介绍
天裕长岛湾总建筑面积31508㎡，由两栋32层的高层及3栋双拼别墅及1栋精品商业MALL组成，住宅房源仅有稀缺的225套。
社区内设两千多平米的现代主义景观园林，绿地率达到了35.4%，大气震撼的入口景观喷泉广场、中央花园、休闲健身设施、珍稀植被等。开发商投巨资沿闽江一线规划设计休闲景观走廊，休闲长廊沿弧线设计，依据地势设置多个休闲平台，在家门口即可感受闽江的徐徐江风与奢阔迤逦的闽江景致。
人车分流的设计，车位配比近1：1，满足住户需求。项目采用现代主义风格外立面，整体呈现出美式的奢华外观形象。两栋高层之间的连廊设计成就了这个项目的一大特点，驻足在景观连廊之间，万千景观尽收眼底。两栋高层均为一梯两户纯板楼设计，通风好、采光好、居住舒适、面积使用率高。
户型南北通透、270°三面采光，每户均有43㎡的超大赠送面积。错层的设计及超大阳台的规划，不仅拉大了空间感更能亲享超大阳台带来的尊贵感。
