2015，福州商业还看泰禾

备受瞩目的东二环泰禾广场，尔今进展如何?

2015年，东二环泰禾广场将给大家带来怎样的惊喜呢?

2月1日，东二环泰禾广场举办了“二期SOHO新品暨泰禾新天地招商成果发布会”再次吸引全城关注。现场，泰禾集团领导与投资者分享了泰禾二期SOHO全新升级的亮点，并展示了泰禾新天地的招商成果，同时还宣布了项目的水秀广场、新天地商业街、购物中心将于今年陆续开业的实质性利好消息，让现场客户期待不已。活动还邀请了著名经济学家、“房地产教父”、“国策高参”董藩教授出席，为上千名客户解析当前新形势下房地产的未来与不动产投资的指南。

自贸区时代，福州迎跨越式发展机遇

急需“城市级购物中心”代言福州

福州作为福建自贸区最大的城市，在新一轮的自贸区建设中，迎来跨越式发展机遇：将加快福州城市建设、吸引全球各地外资和大量国际型金融机构及企业入驻……这对福州的城市功能提出了更高的要求。

然而，福州的商业现状能够满足自贸区的建设条件吗?答案显而易见。

在活动现场，泰禾集团副总裁兼商业地产公司总经理朱进康先生直接道出了福州目前商业的弊病。他指出，福州现阶段存在问题是：现有商业水平与福州快速发展相矛盾。现阶段福州没有城市级购物中心来代言福州商业!

那到底怎样的商业，才能达到城市级购物中心的标准?

业界专家认为，城市级购物中心的消费者，不仅限于周边3-5公里范围内的人流，而是来源于整个城市，甚至辐射五区八县。因此，必须具备能够提供代表城市水平的服务，才能成为城市的会客厅、城市名片。

然而，这种现状将随着福州最大商业项目——东二环泰禾广场的出现而得到改变!

打造福州唯一城市级购物中心

东二环泰禾广场代言福州商业

资深专家认为，想成为一个真正的城市级购物中心，必须具备“交通好、车位多、商业体量大、产品先进、品牌高端、业态齐全”等诸多要素。

要素1——周边交通：城市级购物中心70%人流来自城市各个方向。因此，交通的重要性非常关键，没有两条以上的城市交通主干道贯穿，城市级购物中心则无从谈起。

纵观福州目前的商业项目，诸多项目周边只有一条主干道，甚至连主干道都称不上，却高喊“城市级购物中心”的口号，与现实落差甚大，最终只能沦为区域型或社区型购物中心。

东二环泰禾广场拥有福州商业罕见的塔头路、化工路、连江路三条城市主干道，四通八达的交通路网，成为福州交通最好的商业项目。

要素2——车位配比：城市级购物中心的人流来自城市各个方向，所以对车位数量的要求极高，至少需拥有五千个以上方可容纳。

据有关媒体调查，目前福州多数的商业项目车位数量都配备不足，仅有一两千个车位，根本无法达到城市级购物中心的标准。

而东二环泰禾广场拥有超万个停车位，将是福州有史以来最大的智能停车场。

要素3——商业体量：城市级购物中心必须以办公、高端酒店为主配套，而住宅比例必须控制30%以下，否则难以成为城市级的购物中心。

福州有些项目号称是超百万的大盘，但实际上住宅比例超过80%，真正商业面积不足20%，既没有星级酒店配套，也缺乏商务办公氛围，难成繁华商圈，更像社区型商业，无法代言福州。

东二环泰禾广场拥有150万㎡超大规模体量，住宅占比不足20%，超120万㎡体量为商业，其中拥有2座超高层5A甲级写字楼、SOHO等办公业态。随着湖东路隧道的贯通，与五四路CBD连成一片，形成天然的商务氛围，将成为福州最具竞争力的商业、办公板块。同时，还是海西唯一一个同时引进凯宾斯基酒店、铂尔曼酒店、洲际智选假日酒店等三大国际高端酒店品牌的项目，适合不同层级商务人士需求，可谓是真正商业、商务融合最好的城市级购物中心。

要素4——产品模式：一个项目如果没有购物中心，则难以成为城市级的商业项目。

当年的万宝商圈依靠购物中心这种产品模式，使得台江商圈走向没落。但时至今日，万宝商圈也因品牌高度不足、产品硬件落后等诸多问题，存在发展瓶颈。

而像三坊七巷这样以步行街这类产品模式存在的商业，则是以旅游文化休闲业态为主。一方面，由于福州不是旅游城市，其未来发展潜力受限;另一方面，福州的城市等级也仅足够支撑一个旅游文化商圈。因此，除了三坊七巷外，如有第二种可能，则要看福州独有的拥有五口通商码头文化、领事馆文化的烟台山板块。

业内专家指出，单纯依靠步行街而没有购物中心存在的商业，无法满足消费者全方位的需求，其未来的发展潜力受到极大程度的限制。

而东二环泰禾广场，依托奢侈品购物中心、泰禾新天地商业街双商业引擎，打造与现代生活紧密结合的潮流不夜城，全新的商业模式将全面带动福州商业的崛起。

要素5——招商品牌：城市级购物中心必须要有真正意义的一线奢侈品牌进驻。如北京国贸中心拥有顶尖品牌LV、 PRADA，一线奢侈品牌Versace、Burberry，顶尖国际配套苹果直营店等诸如此类大品牌。

目前，福州市场上没有一家购物中心达到轻奢级的高度，更别提奢侈级，整体零售业态均以快时尚品牌为主，甚至有些购物中心还没有快时尚品牌。一些商业项目在建设初期高喊“世界级、地标级、迪拜级、贵重级”等口号，但实际开业后高端品牌难以兑现，落差甚大。

东二环泰禾广场将打造福州第一个销售奢侈品牌的购物中心，目前已有Versace、Corneliani、Chopaid、Christofe、Gianfranco Ferre、Royal Asscher等国际奢侈精品大牌进驻，同时还将引进LV、Prada、D&G、miumiu等国际一线奢侈大牌。

要素6——特色业态：城市级购物中心必须要有特色的创新型业态来聚拢人气。如果缺乏创新型业态，则无法达到城市级购物中心的高度。

据有关商业调查指出，福州目前的多数商业项目，仍以常规业态为主，缺少创新型业态，更别提文化娱乐业态的创新。如现在已成型的东街口商圈、万宝商圈，也因缺乏创新型业态，在走下坡路，更是无法代言福州商业。

东二环泰禾广场拥有众多创新型业态，如，投入3亿巨资打造城市版迪斯尼“泰禾奇幻世界”、福州文化消费标杆剧场“泰禾大剧场”、市中心最大规模“水秀表演广场”、福州第一家以运动功能为主题的主力店“迪卡侬”、福州都市不夜生活圈“24小时普拉娜广场”等，这些特色业态不仅在福建市场绝无仅有，在国内商业项目中也是罕见。

目前，福州已开业的购物中心均属于区域型购物中心，都达不到城市级购物中心的标准。只有东二环泰禾广场凭借在交通、车位配套、商业体量、招商品牌、业态等各个方面优势，成为福州唯一城市级购物中心，代言福州城市名片。

东二环泰禾广场迎来开业年

2015年，福州商业还看泰禾

作为海西规模最大的商业项目，东二环泰禾广场的一举一动，都备受关注。从2011年拍地再到2013的扩容，从第一亮相再到SOHO的屡次热销……而今，东二环泰禾广场即将兑现泰禾立项之初的誓言，为福州真正的贡献一座城市级购物中心。

在此次发布会上，泰禾集团副总裁兼商业地产公司总经理朱进康宣布，2015将会是东二环泰禾广场的开业年。此消息一公开，即让现场上千投资者激动不已。

据悉，2015年5月，水秀广场将率先启幕——水秀广场占地5000㎡，打造福州首个声、光、电完美结合的最炫水秀世界。

2015年第三季度，泰禾新天地将试营业——泰禾新天地占地65000㎡，是福州首个欧式风情小镇街区，将打造成一个集夜间吃喝玩乐、零售一体化的时尚、潮流不夜城。

2015年第四季度，泰禾广场购物中心将开业——将是福州唯一奢侈品购物中心，汇聚一线奢侈品牌、轻奢品牌、国际时尚品牌、高端国际影院……成为福建首席购物天堂。

2016年1月，凯宾斯基酒店试营业——它将超越福州现有的酒店，成为真正意义上的首个超白金五星级酒店。

如今，作为海西唯一销售奢侈品牌的购物中心，泰禾广场主体已封顶落架，已有300多家大牌进驻，超30%高端品牌首进福建。而汇聚“欧式商业小镇、水秀广场、普拉娜广场”三大特色主题的泰禾新天地商业街实景也已初具雏形，招商成果同样显著。

未来，随着东二环泰禾广场的开业，将使其成为福州乃至海西的商业标杆，代言福州城市名片。

二期SOHO全新升级

亿元巨资打造中小企业专属俱乐部

一直以来，秉承“为城市创造作品”的泰禾集团，所打造的每一个产品，都精益求精。

2015年，在为东二环泰禾广场的开业做全面准备的同时，泰禾再度为目前主推的SOHO产品全新升级，追加亿元巨资，打造中小企业专属俱乐部。

此举，意义何在?

“事实上，泰禾不只是在卖产品，更愿意让投资者真正获益”，泰禾集团的相关负责人称，泰禾集团花费了大量人力、物力、精力通过对五四北泰禾广场、万达等SOHO入驻企业进行了深入调查了解，发现了中小企业办公有难题。一方面，企业办公面积小、办公配套不足;另一方面，企业小，需要跨界沟通，但是缺少交流平台。

为了解决SOHO产品使用者普遍存在的问题，泰禾集团做出重大决策，不惜牺牲5000㎡的空间，斥亿元巨资对二期SOHO产品进行全新升级，打造中小企业专属俱乐部。一是完善的中小企业办公配套空间，二是创造不同企业之间开放、沟通的交流平台。

“在当下，这一创举在福州SOHO市场上绝无仅有”，一业内人士称，此举让泰禾SOHO真正意义上成为能够与5A写字楼相媲美的办公场所，价值凸显。

“国策高参”董藩语录：

当天的活动现场，“国策高参”董藩教授为广大投资者建言。他认为：

1.在现行经济形势下，房地产依然是普通老百姓最佳、最稳定的投资渠道，在未来很长一段时间内都难以找到替代房地产的合适投资品。

2.目前的市场环境，正是房地产投资的最佳时机，但投资者在投资的时候需注意选择那些未来具有发展潜力的优质资产，才能确保持有物业增值保值，租金收益跨越式增长。

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项目地址：福州市晋安区塔头路与连江路交汇处

财富热线：0591-88589999