两周后！福州三江口两幅宅地开拍！这里要起飞！

近日，福州土地市场即将迎来2017年的第5次土地出让。其中，备受瞩目三江口板块有2幅宅地即将入市，一时间三江口板块再次进入人们的视野。

众所周知，作为福州 “跨江面海”的先行区、核心区，三江口片区将构筑成大福州的新中心。最新发布的《福州新区总体规划》指出，三江口、闽江口和长乐滨海新城将建成800平方公里福州新区的核心区。可以预见，经过这一次土拍，势头正劲的三江口区域价值将再被推向新的高度。

未来已来！长乐撤市改区~三江口向南看！

与此同时，2017年福州发展的主旋律，在长乐！

2017年2月拟长乐撤市改区的消息不胫而走，紧接着1500亿砸向滨海新城！确立建设滨海新城的总体战略，道庆州大桥与地铁6号线建成后，将会实现新区路网的升级，也使长乐与福州市区形成“30分钟生活圈”。 

不久前，福州市委书记王宁在在福建日报署名发表了一篇题为《推动全面从严治党向纵深发展 举全市之力加快建设有福之州》的文章，值得注意到是，该文章首次提及长乐撤市设区顺利获批等相关喜讯，被业界视作长乐改区动态最新的官方表态。 

▲ 省委常委、福州市委书记王宁署名文章提及长乐改区获批

此消息一出，立即引发各界热议。有的人说福州人不再蜗居“台鼓”了，有的人则说长乐房价要飞……的确，长乐撤市改区，带给大家太多的想象空间。而位处福州主城区与滨海新城衔接区的三江口，则成为其中的引擎和关键。

在当下福州房价高企，位于三江口仓山区某楼盘首次开盘价格已达2.6-2.7万元/㎡，据有关业内人士分析，此次福州四城区土拍后，三江口片区的房价保守估计，即将挺进3万时代？放眼整个三江口板块，位于三江口南岸的长乐营将成为三个板块中的新一个价值高地，和最后一个价值洼地。

长乐迎空前发展机遇！入手价值洼地的最后机会！

而长乐营前恰好位处环三江口核心圈，是福州城市向东、连接新旧城市中心重要纽带，更是滨海大福州建设的先行区。

这一两年来，三盛、中海、万科、碧桂园、名城等多家地产KFS纷纷杀入长乐营前板块。政策利好，加之日益完善觉得城镇配套建设，市场前景备受业界看好。据有关业内人士透露，2017年5月，长乐今年首场土地拍卖会上，拍出的同在长乐营前板块的2幅地块，实际可售楼面价均在15000元/㎡以上。

▲ 实力房产大鳄争相进驻长乐营前

位于福州第六区桥头堡、三江口南岸的融信上江城，项目过一座桥，直接对接福州老城区，向东南可通达滨海新城腹地。面对福州主城区2-4万的高昂房价，一江之隔，一座桥的距离，可节约百万。价值潜力毋庸置疑。

从产品而言，江景房作为一个独特的稀缺资源的产品类型，相对于其他类型的产品其升值潜力不言而喻，像早前福州的中庚红鼎天下2012年均价20000元/㎡，2017年均价50000元/㎡，5年增值250%。融信白宫2015年均价14000元/㎡，2017年均价28000元/㎡，2年增值200%！

【融信上江城】鳌占三江口核心总占地277亩，背靠恩顶山，前揽闽江、乌龙江、马江，三江资源，一线江景尽收眼底。背山面水，乃是风水气运绝佳之地。项目将打造集27栋100-140米全玻璃幕墙构成的超高层住宅、滨江别墅于一体的70万方国际滨江地标城！

 项目周边五大公园环伺，道庆洲大桥、地铁六号线、滨江滨海路全面动工。

融信上江城实景图

目前，融信上江城约98-134㎡0公摊奢宅，开盘在即。同在政策利好叠加、城市核心发展区域，独揽三江汇聚一线江景，神户型，产品做到0公摊。价格仅为“1字头”。这也许是“抄底”入手三江口的最后机会。