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踩着2016楼市限购的尾巴，2017年的福州楼市依旧风起云涌，变化莫测。
受到今年3月份以来持续不断调控的影响，福州五城区成交量在过去的半年内显得萎靡不振。而今进入2017年下半场已有两周时间，市场表现是否能触底反弹呢？
根据福州市不动产交易中心的签约数据显示，2017年下半年的头两周（7月1日-7月14日），福州五城区住宅网签套数为371套，相较于2016年同期（546套）减少175套，同比下跌32%，足见市场调控威力依旧明显。
然而，并非所有地区的成交量都表现低迷，其中逆市飘红的版块无疑但属罗源县！
根据网签数据显示，2017年进入中段，罗源网签量开始一枝独秀，尤其是7月份的头两周（7月1日-7月14日），该县网签套数就突破1000套大关，总成交量为1083套！平均每天网签套数为77套，相当于五区每天网签量的3倍！
之前成交排名领先的福清市近2周表现中规中矩，然而509套的成绩依旧不到罗源县的一半。相反，原本热门的长乐市网签套数仅为45套，在七县市中排名垫底。
从成交占比的饼状图上可以直观地看到，罗源县近2周网签套数占到福州五区+七县市总量的40%！换句话说，相当于每10套成交的新房就有4个在罗源！
尽管该数据只代表了2017年7月头两周的网签成交量，不能完全反映福州市场的总体基调，但从中足见当下的罗源县楼市如火如荼的表现。而业内分析认为，造成福州楼市当前罗源一枝独秀的境况主要有三个因素——
分析一
最严调控潮来袭 福州双限版图扩张
罗源购房投资环境备受热捧
从今年3月28日起，伴随着新一轮全国楼市调控潮的席卷而来，福州同样再度“深陷其中”，截止到4月10日，福州五区、闽侯、长乐、闽清相继出台限购/限售等调控新政，加上此前限购的连江城关，福州共有五城楼市遭遇调控，被业界号称“史上最严”！
总所周知，此次楼市调控目的主要是抑制过热的市场投机行为，这对于占有一定市场比例的投资购房群体而言，执行限购限售地区的区县市已不再是首选。
而仍处于不限购不限贷地区的罗源县则成为“香饽饽”，再加上这里投资门槛低等利好因素也成为不少投资客新的目标。
分析二
“土拍热”蔓延 福州购房者外溢
罗源均价仅4800元/平大盘获青睐
“高烧难退”的土地热俨然成为了网友讨论的新焦点，今年4月份，福州主城区连续两次打响“土拍大战”引发业界关注，紧接着战火更蔓延至福州周边县域。
据蓝房君统计，截止7月5日，今年福州五城区、闽侯、长乐、福清、平潭等地共成功出让22幅商住/住宅地块，其中，有18幅地块达到限价标准，土地“热度”可见一斑。
地价与房价之间水涨船高的关系不言而喻，而随着城区购房成本的压力不断增大，不少刚需市民不得不将置业目标范围扩大，其中均价仅4800元/平的罗源龙头大盘——罗源湾滨海新城成为了广大市民投资、自住、养老、度假皆相宜的新选择。
分析三
坐享国家级新区红利 超级配套加持
罗源发展潜力备受瞩目
新时代的福州正朝着海洋时代发展，而作为“一带一路”核心城市福州的“门面”之一，罗源湾凭借率先成熟的“桥头堡”优势，众多配套利好的加持，使罗源炙手可热。
▲ 福州新区最新空间结构规划图
2015年9月9日，福州新区正式批复。罗源湾作为福州新区的“北翼发展区”，将与中心城区形成沿江与沿海相得益彰、蓄势待发的空间发展格局。罗源湾也正式融入大福州时代。
近年来，作为福州新区战略部署中重要的一环，罗源交通环境正日趋提升完善。高铁动车站顺利使用通达八方；沈海高速复线连接罗源湾滨海新城世纪金源大桥；福州滨海大通道更是成为滨海时代一条重要的“黄金经济带”。
▲ 滨海大通道
