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2017已近尾声，而纵观当前楼市，依旧是调控措施频频，作为房价热点监控城市，福州亦不例外。
自今年2月春节以来，包括连江城关、福州五城区、闽侯、长乐、闽清及福清在内的六个地区相继宣布限购或限售，一时楼市陷入冰冻。而与此同时，不少腰有余钱的置业者开始把目光投向了远离“暴风圈”的福州购房第二梯队——罗源、永泰两地。
近年来，随着城市建设的快速发展，两地的置业环境也获得了民众的认可。那么，永泰和罗源的房子哪里更值得买呢？哪里更具备升值潜力和投资价值呢？
蓝房君分别从区位、交通、前景规划等三个方面为网友提供些许参考。
▲ 永泰、罗源区位示意图
首先从区位上看，永泰位于福州市西南，罗源则居于东北，从县城到福州市中心的直线距离上看，永泰稍近。两地虽均有群山环绕，而罗源则独有罗源湾海上优势。
在《福州市城市总体规划（2011-2020年）》中指出，永泰县城承担一定区域内服务中心和经济增长极功能，中心镇重点承担镇域及其相邻地区服务中心和产业集聚区功能。
▲ 福州新区示意图
而罗源处于“两翼”里的“北翼发展区”。“北翼发展区”即罗源和连江部分地区，由环罗源湾地区的主要城镇、工业区及罗源县城组成。北翼发展区依托台商投资区扩区的载体优势，发展成为以能源工业为主的临港工业基地。可以说，福州的沿海发展轴是以罗源湾作为北部起点的。
郊县置业，面临很大的一个问题就是交通。能否快速抵达中心城区，对于生活便利与否关系甚大。
▲ 十三五福州交通规划示意图
永泰距离福州市区较近，到金山、南屿更是快捷。莆炎高速公路途径永泰梧桐镇、嵩口镇等；向莆铁路在永泰县分岔，设有长庆站、永泰站两站；目前，福永高速葛岭出口也已恢复开通，出行明显提速。
罗源除了海上交通，在陆路交通上主要依靠沈海高速及其复线，四车道的疏港公路沿着罗源湾北岸一直延伸至将军帽。同时，作为福州滨海时代一条重要的“黄金经济带”，滨海大通道的建设也如火如荼，部分路段提前完工。
▲ 滨海大通道实景图
另外，未来规划中的福莆宁铁路城际轨道交通更有望成为构建福州与罗源城市生活圈的重要黄金线。
除了沟通中心城市的交通以外，当地内部的配套也是很重要的因素。它决定了你能否融入居住地的生活，日常生活需求不用到福州市或宁德市，就能及时方便地获得各方面服务。
从目前情况来看，永泰、罗源两地楼盘在教育、医疗等资源配套的建设上仍需时日，当不乏有一些佼佼者。比如罗源湾滨海新城，其不仅拥有风情街、大型城市中央公园，更集中了两所福州三中与一所罗源湾滨海实验小学等名校资源，以及七大海上旅游娱乐项目等多种业态。
值得注意都是，两县的生态环境优势突出，这一配套是居住在市区的市民无法享受的。对于害怕都市喧嚣和快节奏的人们，是两个返璞归真的选项。
▲ 永泰旅游规划示意图
永泰境内有着宽阔而原生态的大樟溪，全县森林覆盖率极高，除了现有的天门山、赤壁、青云山景区等景点，这里还规划建设海洋极地世界，闽商生态园、海峡生态旅游度假项目、极乐汤温泉等旅游休闲项目。
其目前在建楼盘也多定位为旅游地产或温泉、养生、休闲、度假楼盘。
▲ 罗源湾旅游规划示意图
罗源县目前的楼盘多集中在滨河、滨海区域，因此当地的地产项目多侧重海洋主题，有人居、商务、旅游等配套。
与永泰的海洋极地世界仍需等候建设不同，沿海的罗源县已经建成了4A级景区罗源湾海洋世界，是目前华东地区规模最大的海洋世界，其中的热带雨林馆是全国最大。
根据十三五旅游规划以及最新签约项目，罗源湾未来还将规划3500亩牛澳湾休闲渔业旅游开发综合项目、总投资104亿的罗源湾海上嘉年华项目，同时还将建设自驾车露营地、旅游集散中心、游艇游船码头等，规划避暑主题与欢乐海洋两大旅游路线…. 打造名副其实的——闽东“夏威夷”！
▲ 青岛海上嘉年华项目效果图
随着福州城区扩容，功能外溢，越来越多的开发商开始青睐第二梯队罗源、永泰等地。近年来，包括万科、泰禾、世茂、正荣、中庚等多个品牌地产商纷纷入驻或加大布局。
除此之外，两地的楼市成交表现也尤为引人注目。根据福州市不动产交易中心数据显示，2017年下半年至今，仅罗源单县成交量便超过10000套大关，并连续4个月登顶大福州地区月度桂冠，热销表现引发业内持续关注。
综合东南网、海峡网、福州市城乡规划局、东南快报、福州别记、永泰县旅游局、永泰新闻网、罗源湾之窗及其他网络公开消息。
