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随着近年来福州地价水涨船高，市中心多个豪宅项目纷纷浮出水面，而其中，保利地产在2014年以17.8亿拿下的位于福州西湖畔商住项目成为了市民关注的重点之一。
近日，微博网友@福州建设纪实在网上曝光了一组保利西湖项目【保利天悦】的最新设计方案。据悉，项目总用地面积约6.5万㎡（合97.21亩），总建筑面积29.8万㎡，共分为四幅地块。建筑总高控制于120米以下，项目涵盖商服（商业、商务办公）、住宅等业态，拟打造福州西湖畔首屈一指的豪宅项目。据悉，项目推出的高层产品面积为120-270㎡左右。
项目整体俯瞰方案效果图
据蓝房网记者了解，该项目所在区域为福州政治中心，市中心最大一线湖景资源所在地。周边临近福建省政府、福建省国税局、地税局、公安厅等党政机关。项目南面直对福州市中心最大的公园——西湖、左海，东北为屏山公园。
项目地块二效果方案
项目地块二夜景效果方案
项目地块二沿屏西路效果方案
项目地块二沿街效果方案
地块一效果方案
地块三效果方案
2014年5月20日，福州市2014年第一次土地公开出让举行，最终，保利(福建)房地产有限公司以底价17.8亿元竞得“宗地2014-01号鼓楼旧屋区改造地块”，折合楼面价为5970.81元/平方米。
地块示意图
该地块位于鼓楼区，铜盘路北侧，北二环路南侧，占地面积64808平方米（合97.21亩）。用途为商服（商业、商务办公）用地、住宅用地、社会停车场。
项目规划总平图
竞得人应在该出让地块范围内提供总建筑面积17.6万平方米建筑（其中住宅面积16.5万平方米，商业面积0.3万平方米，商务办公面积0.8万平方米），由鼓楼区政府指定单位回购，该部分建筑面积按建安成本3000元/平方米结算，回购款由鼓楼区政府指定单位向竞得人支付。
项目总平图
该地块扣除拆迁安置房后，按照不低于5%的比例配建公共租赁住房。配建的公共租赁住房建成后由市国有房产管理中心负责回购，回购价格按[出让平均楼面地价+平均建安造价4000元/平方米（含装修费用500元/平方米）]*(1+3%利润)计。公共租赁住房户型按套型建筑面积计算分为45平方米、55平方米、65平方米三种，户型数量原则上按2：2：1比例确定，并可结合实际需要情况进行适当户型比例调整。
目前位于铜盘路上的接待中心已对外开放
