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保利天悦尾盘
交通便利城熟区域
基本信息
| 地区/商圈 | 鼓楼市中心板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 鼓楼区铜盘路北侧，北二环路南侧。 |
| 售楼地址 | 福州左海公园北门向东300米 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10375 |
| 楼盘价格 | 40000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2019年10月18日保利天悦C3#、C6#楼23套住宅开盘 |
| 入住时间 | 暂无资料 |
| 开发商 | 保利地产 福州中悦房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年、商业40年 |
|---|---|
| 户型说明 | 商办38㎡（主推）、33㎡、34㎡ 平层185㎡、165㎡、141㎡、 |
| 建筑面积 | 约160000㎡ |
| 占地面积 | 26805.3㎡ |
| 总户数 | 568 |
| 项目特色 | 唯一一个南向看西湖的新盘 |
| 建筑类别 | 超高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商铺、商住两用 |
|---|---|
容积率  |
暂无 |
| 绿化率 |
29%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 保利物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 项目规划5栋超高层住宅、1栋SOHO办公、1栋12班幼儿园，并沿屏西路布置沿街商业。 |
|---|---|
| 教育 | 项目地处福州知名文教区，福建省直机关幼儿园、钱塘小学、屏西小学、屏东中学、福州三中等学校林立。此外，本项目自身配建了一个12班的幼儿园。 |
| 交通状况 | 项目临近北二环，周边交通便捷，路网发达。多条主干道纵贯南北，横接东西。项目周边公交线路众多，沿路公交站点有三角井、铜盘河、左海公园、天峰、铜盘、省军区幼儿园、省军区等十余个站点。三角井途经公交车：8路, 23路, 53路, 66路, 76路, 101路, 109路, 310路, 322路, 525路；铜盘河途经公交车：53路, 76路, 109路, 310路, 525路；左海公园途经公交车：8路, 23路, 66路, 101路, 322路。此外，地铁1号线屏山站距本项目仅700米，步行即达。 |
| 公园设施 | 西湖公园、左海公园、屏山公园 |
| 医疗 | 武警医院、左海医院、省级机关医院、福州总院 |
| 生活配套 | 铜盘市场、永辉超市、苏宁电器、左海商场、新华都购物广场、东街口商圈、五四路CBD |
项目介绍
2014年5月20日，保利地产以17.8亿元取得福州市鼓楼区2014-01地块。地块总占地面积6.4万㎡，总建筑面积29.8万㎡，是保利地产进驻福州的第三个住宅项目。项目坐落于福州最精华的区域。项目南面直面福州市中心公园——西湖、左海，北接二环，东领屏山，西接通盘，拥有得天独厚的景观、地段及风水优势。
项目规划有高端纯板式住宅、SOHO及商业，并全面导入保利物业高端品牌——东方礼遇，向业主提供高品质物业服务。千亿保利幸会千年西湖，作为片区内近10年来出让的稀缺地块，保利地产将以集23载豪宅精铸经验之大成的作品，点亮西湖天际线。2015年，传奇将启。
