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    华闽御山水在售

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    惊!福州打响三年旧改攻坚战,9万拆迁户何去何从?

    2018-04-28 10:05:19 我要评论
    [导读]平地起惊雷!日前,福州发布了2018年~2020年五城区的改造清单!改造106个项目,占地约35259亩,涉及旧房2339万㎡、户数达92907户。
    平地起惊雷!
     
    日前,福州发布了2018年~2020年五城区的改造清单!改造106个项目,占地约35259亩,涉及旧房2339万㎡、户数达92907户。
     
    其中,仅2018年福州城区连片旧屋区计划改造就达51个项目,占地约16755亩,涉及旧房约1041万平方米,征收户数约38189户。分别为鼓楼区9个项目、台江区8个项目、仓山区21个项目、晋安区10个项目、马尾区3个项目。
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    然而,更意外的是,一份完善城区旧屋区改造住宅房屋货币补偿的实施意见传来。按意见所说,拆迁户最多只能就地选择一套120平米,其余选择货币补偿或异地安置。
     
    换而言之,拆迁户们就是得拿着一半的钱去买买买~~
     
    这对市场是多大的冲击!
     
    蓝房君算了算,2018年涉及1041万平米,征收3.82万户,也就是平均每户272.5平米,而每户只能选120平米,那剩下的就是152平米要折算成现金去买商品房。
     
    我们先假设这3.82万户的额外152平米不接受货币补偿,那就是需要另外购买580万平米。而福州有多少商品房供给量呢?
    目前住宅新房库存是218万平米,2017年出让的土地,五区住宅用地总建面是115.5万平米,可售85.6万平米,闽侯住宅用地为0。
    如果按照正常的节奏开发,今年住宅的供给量加起来大概是333万平米,是远远不够满足580万平米的需求,
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    也就是供永小于需!
     
    简单的经济学告诉我们,供小于需时,势必推动价格向上~~
     
     无独有偶,任志强2018最新演讲中也认为:现在是抄底机会!
     
    在他看来,2018年1月份的时候,施工面积是负的。今年一季度涨了多少呢?涨了7.9。今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。在各种限购、限贷政策下,投资增速是2008年以来增速最低的一年。中美贸易突起,势必影响中国的GDP,而为了保持经济稳步增长,作为民生经济的地产,必然再起冲锋在前~~
     
    所以2018,是困难,也是机遇。
     
    那么,偌大的福州城,是不是到处都是价值洼地呢?毫无疑问——城北贵安板块!
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    比价格
     
    相比于城区动则破2万的门槛,这里均价在8000元到1.3万元,远低于主城区,可是十分亲民。
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    比配套
     
    贵安作为福州城市北拓的“排头兵”与发展风口,日渐成熟完善。百年名校福州一中进驻、福建省立医院落成,世纪金源奥特莱斯购物广场建成开业,高尔夫球场、国际大剧院等配套的完善,温泉酒店、欢乐世界、水世界、贵安儿童职业体验海洋世界、贵安国际大剧院、贵安花海拓展公园、贵安高尔夫练习场界等多个超级主题公园,贵安登山森林公园如火如荼,以及海峡传统文化街、福州百姓长廊、两座超五星级酒店等超级配套路网交通与教育、医疗、商业、旅游等各大超级配套全面升级,全面激活了福州北贵安片区的价值潜力!
     
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    比潜力

    根据福州市“十三五规划”,贵安拟建成17个重点项目,总投资达500亿元以上。
    2017贵安招商结果显著,贵安旅游区完成裸眼3D产业园、中德足球小镇、香山森林公园、贵安桃源大坪旅游、玫瑰产业园、华闽御山水酒店、景新汇生态旅游等7个项目招商任务,项目总投资额243.9亿元,均完成工商注册手续。其中:香山森林公园项目完成纳统2.15亿元;裸眼3D产业园完成到资64万美元;中德足球小镇项目到资1.75亿元。
     
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    此外,随着福州城区北向第二通道的施工建设,该工程建成后,贵安至五四北驱车约10分钟即可畅达,且不收通行费,真正打通福州北任督二脉。建成后将盘活福州北整体交通,并加快同城化。
     
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    千亩温泉大盘——华闽御山水,贵安板块投资养老的首选!
     
    占地约1100亩的华闽御山水,总建筑面积约37万㎡,绿化率35%,是一个集文化、温泉、度假、养生为一体的大型旅游综合体,规划有秘境温泉公园,中央溪谷景观、亚洲珍稀植物园、五星级国际酒店、同时规划了大型商业步行街及购物超市,知名品牌幼儿园、健康体检中心等生活配套,涵盖1900套公寓,部分带精装,264套带庭院的别墅,约4.3万平米的商务会所组团。
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    [编辑:陈蓉]
    
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    华闽御山水

    楼盘均价:8300元/㎡

    最新开盘:目前主推62㎡、85㎡户型,52㎡、109㎡复式少量余房在售

    楼盘位置:连江-连江县潘渡乡贵安村文峰里

    主力户型:(52-109㎡一至三房泉能住宅) (别墅120㎡-290㎡) 查看更多户型>

    
    华闽御山水
    • 购房优惠:
    • 85平以上存8千抵1万5;85平以下存5千抵1万

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