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华闽御山水在售
大型旅游度假温泉养生社区国际温泉精品酒店全程托管
基本信息
| 地区/商圈 | 连江 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 连江县潘渡乡贵安村文峰里 |
| 售楼地址 | 市区接待中心：五四路世纪金龙大厦14层B南单元 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10378 |
| 楼盘价格 | 待定 |
| 开盘时间 | 目前主推62㎡、85㎡户型，52㎡、109㎡复式少量余房在售 |
| 入住时间 | 预计2019年年中交房 |
| 开发商 | 福建华江房地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 精装56--128高层，户型多样化。小面积联排、叠拼、双拼 |
| 建筑面积 | 约38万平方 |
| 占地面积 | 约1100亩 |
| 总户数 | 2161户 |
| 项目特色 | 大型旅游度假，温泉养生社区，国际温泉精品酒店全程托管。 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯、精装（拎包入住） |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、别墅、商住两用 |
|---|---|
容积率  |
1.05
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 | 1.8元/平米 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 小区规划了11栋29-30层高层住宅、69栋别墅、53栋企业会所、1.5万平米商业别墅、1600平米幼儿园、一个大型温泉会所、部分汤屋以及一个高端品牌的精品酒店。 |
|---|---|
| 教育 | 本案附近分布有贵安村小学、潘渡乡中学，贵安新天地内建有小学、福州一中分校、福建海峡职业技术学院、福建商业高等专科学校等。 |
| 交通状况 | 位于新旅游快车道出口，福州市区距连江贵安约28公里，走福州绕城高速，仅20分钟车程，距连江县城16公里，走县道只要20分钟车程。至长乐国际机场70公里，距马尾港50公里，距温福铁路连江站20公里，交通方便快捷。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 潘渡卫生院贵安综合门诊部 |
| 生活配套 | 临近福州温泉高尔夫俱乐部，贵安温泉旅游区，贵安新天地水上乐园等，派出所、新天地永辉超市，潘渡农贸市场，贵安温泉会议中心酒店等众多大小酒楼，还有贵谷、贵龙等二十多家温泉会所。银行：农商银行，建设银行 |
项目介绍
华闽•御山水位于福建省连江县潘渡乡贵安村文峰里，本案地处敖江畔，环山抱水，敖江是国家二级水质水源地，是福州的第二母亲河。项目所在片区旅游资源相当丰富，山水生态环境保护良好，森林覆盖率达到80%，负氧离子比福州的森林公园还要高5倍。素有“林果之乡”“天然氧吧”之美誉。潘渡贵安村和敖江岱云村都蕴藏着丰富的温泉资源，素有中国“温泉之乡”之美称，是旅游、度假、养生的绝佳场所。华闽•御山水秉持打造福州首个私汤度假休闲社区的理念，开发秘境私汤山谷、私汤别墅、私汤公寓等系列产品。项目占地1100亩，规划了温泉公园、亚洲珍稀植物园、国际精品酒店、游艇码头等旅游度假高端配套。本案的地理区位得天独厚，距离福州市区、连江县城等仅20分钟车程，至长乐国际机场仅40分钟，交通方便快捷，区位条件优越。未来福州城市旅游快车道通车后，项目所在区域不仅是离福州最近的高端旅游综合区，更将成为福州的后花园，成为福州“近郊”地块。
