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89新天地在售
打造海西名酒城
基本信息
| 地区/商圈 | 长乐 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 长乐市营前街道和谐路289号 |
| 售楼地址 | 长乐市广场路城市之春7-10号（长山湖广场斜对面） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10392 |
| 楼盘价格 | 15000元/平米 |
| 开盘时间 | 1#9月23日盛大开盘 |
| 入住时间 | 2018年竣工 |
| 开发商 | 福建美茵房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 50年 |
|---|---|
| 户型说明 | 48-89平米，5米挑高SOHO |
| 建筑面积 | 13万平方米 |
| 占地面积 | 58亩 |
| 总户数 | 1040户 |
| 项目特色 | 打造海西名酒城 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 公寓 |
|---|---|
容积率  |
3.2
|
| 绿化率 |
暂无 |
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 项目商业部分分为A、B、C、D四个区，其中A区：规划作为国际名酒城，集展示、交易、旅游、观光、文化、体验为一体，打造海西首个国际名酒城，每年将在此举办国际葡萄酒节，现已与德国知名酒庄签约四十余家； B区：集合精品主题百货、KTV、大型酒楼、咖啡厅、健身馆等主力业态为一体；C区：一至二规划为异国特色酒庄、酒吧、咖啡、德国啤酒屋等业态，三层引进高端品牌院线并设长乐首个巨幕影厅；D区：西班牙特色餐厅及其他异国餐饮、德化陶艺吧、豪车展厅、中信银行VIP俱乐部以及设长乐首个大型儿童主题乐园及儿童职业体验馆，并围绕儿 |
|---|---|
| 教育 | 长乐师范附小洞头小区、长乐师范附小一分校、长乐一中分校 |
| 交通状况 | 地铁线路：6号线、9号线（规划）公交线路：12路、601路最近公交站：营前大桥站 |
| 公园设施 | 3000亩洞江湖公园、长安公园、迎宾大桥 |
| 医疗 | 长乐市医院、长乐仁和医院 |
| 生活配套 | 银行：建设银行、工商银行、招商银行、农业银行商业：美茵世界葡萄酒城、长山湖广场、万人广场其他：奥体中心、政务中心 |
项目介绍
89新天地，占地58亩，总建筑面积近13万平方米。位处福州新区核心发展区、滨海新城，地铁6号线营前站地铁口。周边营前商务中心、奥体中心、3000多亩洞江湖公园等市政配套齐全；中高楼层即可眺望福州三江口美景，景观优越，交通便捷。
空前配套美茵世界葡萄酒城、德国精品百货、欧式风情街、SOHO、巨幕影院等，建成后将具备文化、旅游、娱乐、生活、购物等丰富功能。将引进来自世界各地500家知名酒庄入驻，每年都将在此举办国际葡萄酒节，现已与22个国家及地区的277家知名酒庄签约。
