时隔两年再入市！单价"1字头"！福州又有44套住宅拿证！

正荣•悦澜山位于马尾区罗星街道沿山东路8号，本次获批5#楼该楼盘最后一栋住宅，共44套商品住宅，总面积4374.26㎡。

该楼栋共11层，其中端头为约105-115㎡错层复式四房、中间为约85㎡平层三房，一梯两户，公摊仅18%。

产品备案价区间为15760-19060元/㎡，均价约1.7-1.75万/㎡左右，复式略贵于平层产品。总价约130万-220万区间，首付约40万起，整体与此前开盘楼栋价格基本保持一致。

正荣·悦江山   5#楼 1006复式单元室  名义层/实际层 /10  室号 1006复式单元  房屋类型 住宅  预测建筑面积 116.33  预测套内面积 95.28  预测分摊面积 21.05  状态 可售  单价 19060  总价 2217249.8

正荣·悦江山   5#楼  105单元室  名义层/实际层 /1  室号 105单元  房屋类型 住宅  预测建筑面积 83.48  预测套内面积 68.37  预测分摊面积 15.11  状态 可售  单价 15760  总价 1315644.8

该项目于2017年3月首次开盘，距离最近一次开盘（2017年12月）已有近2年之久，目前其他楼栋均已实现交房，最后一栋5#新品预计将于近期开盘。

（图为建筑面积约105㎡1#502单元装修建议，具体以实际为准）

（图为6#803建面约85㎡户型装修示意图，具体以实际为准）

正荣悦澜山，是正荣集团在马尾区域继正荣•财富中心之后的又一力作，而作为全国唯一“五区叠加”中心的马尾，坐享国家级政策的直接利好，是大福州沿江向海，东扩发展的核心区域。

正荣悦澜山紧邻市区内繁华的君竹路旁，交通便捷，配套醇熟。永辉超市、苏宁易购以及农商、建行等银行网点密布，10余条的公交路线接驳全城。社区附近布局有约25万㎡正荣财富中心、亿载金城等综合体，以及马限山公园、船政文化园、天马山公园等休闲配套。

▲项目航拍图（摄于早前，5#未建）

▲项目可瞰三江阔景

正荣悦澜山，项目容积率约1.44，全小区仅规划七栋7-11层洋房住宅，主推（建面约）85~115㎡墅境洋房，采用纯板楼设计，一梯两户。

2019年4月25日-29日，正荣马尾悦澜山项目第一期的业主们迎来盛大交付。

2016年2月4日上午，马尾区出让两幅商住用地，总面积187.41亩，其中，正荣集团以1.398亿元竞得马宗地2016-02地块，楼面价为3658元/㎡。

地块示意图

马宗地2016-02地块位于马尾沿山西路东侧，罗星小学（暂名船政小学）周边，处于福州新区的核心区。土地面积25027.4平方米（合37.54亩）。该地块由A、B、C三幅地块组成，其中A、B地块为商业用地、商务用地，C地块则为商业用地、住宅用地，起始价为1.3375亿元。