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9幅地块，333.5亩，仅耗时2小时左右就轰出74.45亿元！
刚刚落幕的福州2019年第三次土拍再次令不少福州人民为之振奋，楼市全面“复苏回暖”已不再局限在成交签约、市场大环境趋势，在持续走热的福州土地市场上更是体现得淋漓尽致。
现象一 | 土拍热度持续升温 楼市前景看好
据了解，5月9日举行的这场土拍共有38家竞买人到场，偌大的土拍交易大厅现场人山人海，甚至不少人只能全程“站票”观看这场土拍大战。这其中不乏大型地产企业，包括融侨、融信、首开、龙湖、旭辉、招商局地产等。
现场最高举牌叫价达149轮，两幅宅地更是激战至摇号出让，平均溢价率达到34%，现场上演惊心动魄的夺地大战。
总体来看，福州土拍市场正呈现回暖势头，不仅报名竞拍房企数量刷新纪录，同时地块溢价幅度也显著上涨。表明不少房企拿地决心强烈，市场预期乐观。
现象二 |东二环两幅热土拍出 助推配套升级
本次土拍成功拍出晋安东二环1宗商服用地以及1宗创新型产业用地，用于信息技术产业发展，促进企业研发办公落地生根。
其中，宗地2019-23号福兴经济开发区B1-1商服地块更是历经40多轮竞拍，最终被阳光城以总价6.06亿元斩获，溢价率达到55%。
据悉，今年截至目前共成功拍出19幅地块，仅东二环就有5幅，超过总量1/4，成为福州最瞩目的热土。其中。两幅宅地高溢价拍出，而另外三幅地块则为东二环片区商业商务配套再添新生力。
业内分析认为，本次出让的两幅地块位于福州软件园晋安分园建设范围，与香开连天隔街相对，紧邻刚刚签约的麦克赛尔数字映像。随着软件园晋安分园内商服地块的陆续出让和招商引进，未来将持续推动东二环产业配套的提升。
分析一 | 东二环为何领跑“潜力股”
东二环版块地处福州东进战略前阵，并逐渐成为不少房企心目中理想的高溢价版块。发展6年多来，该片区迄今已成功吸引泰禾、保利、融侨、融信、阳光城、首开中庚、世茂、蓝光等多个知名品牌房企积极布局，片区成熟度显著提升。
在交通路网规划上，东二环版块不仅实现“接二连三”，并通过园中互通快速连接新店贵安、亭江、长乐机场等地。此外还凭借福州首条环线地铁（4号线）将自身与东街口商圈、茶会核心区、金融街商圈、海峡会展商圈相连接，构建多条主干道在内的主体路网骨架。
在生活配套上，板块以东二环泰禾广场为起点，各项民生配套稳步跟进，除了入驻福州三中初中部晋安校区、晋安进修校附二小、省儿童医院（三甲）等医疗教育资源外，片区还布局有晋安区体育馆、科技馆、市少儿图书馆、群艺馆、体育公园、晋安湖摩天轮等休闲文娱配套。
晋安公园效果图（来源：蓝房网）
值得注意的是，政府将东二环定位为生态宜居高地，仅在此布局的绿地公园就有四个，其中由牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园组成的晋安公园总面积近2000亩，是福州城区面积最大的城市公园，打造福州版“纽约中央公园”。
如今，这座以城市“绿肺”为生态核心，集商务办公、商业、高尚居住为一体，配套设施完善的宜居生活新城即将跃然纸上。
5月13日，福建省公共资源交易电子公共服务平台发布“福州科技馆新馆（方案设计及初步设计）” 投标邀请书显示，福州科技馆新馆项目建设地点位于福州市晋安区鹤林路与前横路交叉口，牛岗山公园东南角。
项目规划总用地面积18177平方米，总建筑面积暂按45000平方米，规划拟建设为集展厅功能、公共服务功能、业务研究功能、管理保障功能的科技馆新馆。该项目投资总额人民币81835.75万元，计划于2019年12月开工，工程建设周期30个月。
这也是继晋安湖公园、省儿童医院、福州三中晋安校区之后，又一重磅市政配套落户福州东二环板块。随着上述配套相继建成投用，未来东二环板块人居环境将再度蝶变。
分析二 | 纯商品房成孤品 未来潜力凸显
据统计，今年截至目前福州四城区共出让19幅宅地，其中纯商品房地块仅3幅，而安置型商品房地块数量达到16幅，占比超过8成。
这也意味着，未来两三年内福州市场上涌现的一大波新房项目基本都会有保障房的身影，而纯商品房小区相反则越来越稀缺，同时价值潜力也将愈发凸显！
作为福州备受瞩目的东二环板块同样如此，当前片区内可售住宅项目寥寥无几，而近一年新拍出的5幅住宅用地中3幅均为大比例配建安置房项目。
目前，该片区准现房同时也是稀缺纯商品房项目的香开连天已进入清栋倒计时，入主东二环的机会显得愈发难得。
香开连天96㎡户型鉴赏
香开连天效果图
据悉，首开中庚迎来9周年司庆月，香开连天 96㎡四房将继续享受首期款1成起的置业优惠以及特惠房源逐步释放。
除此之外，香开连天·双禧也特别推出板式SOHO新品。除了保留原来5米层高、1套变3套的优势外，在价格上，首期款仅需17万起！
香开连天·双禧36㎡户型图
