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香开连天在售
南北通透交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 东山路西侧、化工路北侧.东二环泰禾广场东侧 |
| 售楼地址 | 东山路西侧、化工路北侧.东二环泰禾广场东侧（项目地） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10420 |
| 楼盘价格 | 30000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2018年6月27日香开连天花园2#楼02、03、05单元73-88㎡新品开盘 |
| 入住时间 | 2020年10月31日交房 |
| 开发商 | 福州首开中庚投资有限公司 |
| 代理商 | 中庚营销顾问有限公司 |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年、商业40年 |
|---|---|
| 户型说明 | 36㎡（3房）、45㎡（3房）、73㎡三房、 112㎡四房 |
| 建筑面积 | 106236 ㎡ |
| 占地面积 | 18309 ㎡ |
| 总户数 | 住宅694 户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层、超高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、公寓、商铺 |
|---|---|
容积率  |
4.39
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 待定 |
| 物业费 | 待定 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 泛会所、视频安防监控系统、楼宇可视对讲系统、门禁管理系统、家庭安防报警系统、电子巡更系统、周界防越报警系统、停车场管理系统、电梯五方通话系统等。 |
|---|---|
| 教育 | 教育配套有小学、中学、幼儿园等。 |
| 交通状况 | 二环路、三环路、11条公交路线，规划地铁4号线 |
| 公园设施 | 周边景观有牛港山公园、金鸡山公园、鼓山风景区、鼓岭风景区、在建东湖公园； |
| 医疗 | 医院有福建省第二人民医院二化分院，三甲医院福建儿童医院分院（规划中） |
| 生活配套 | 商业有东二环泰广场150万㎡城市综合体、三大五星级国际酒店; |
项目介绍
首开中庚·香开连天，是首开、中庚继香槟国际、香开新城之后，首开中庚东二环版图又一力作。项目荟萃7大城市生活体系，构筑福州东城市精奢生活版图。项目总体量约22万平，规划有住宅、SOHO、商业、休闲会所等业态。120米超高现代风格建筑，全平层户型，人性化空间尺度设计。项目首期推出73-112㎡的产品，73方做精致3房，112方能做舒适4房。
